上海公积金在成都如何提取房贷|定了!成都公积金“按月提取”细则出台，10月8日正式实施

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定了！10月8日，成都公积金“按月提取”细则正式实施

四川日报全媒体记者王

9月1日，新的公积金政策发布，涉及成都住房公积金的存款、提取和贷款调整，并宣布将于今年10月8日正式实施。

新政策结束后，哪些提取业务可以按月提取？可以通过哪些渠道处理？9月13日，成都公积金中心发布了《成都市住房公积金提取管理实施细则》，并进行了全面、权威的解释，看看如何实施新的公积金提取政策。

哪些提取业务可以按月提取？怎么办？

新政后可按月提取的业务有三类:购买自住房提取、偿还自住房贷款本息提取、租赁自住房提取。

购买自住住房提取调整为“五年内申请购房，每月提取一次”；偿还自住房贷款本息提取调整为“每月提取一次”，其中提前结算贷款提取调整为“提前结算贷款后五年内申请，每月提取一次”；自住房租赁提取调整为“每月提取一次”。

存款员工可通过成都公积金APP在线渠道和中心线下服务窗口办理。其中，员工还可与中心签订月度提取协议，每月自动提取账户余额，偿还自住住房贷款本息。

是否需要每月申请按月提取业务？

可以累计提取吗？

可以累计提取。员工可以根据自己的需要确定申请提取的间隔时间，无需每月申请。每次申请提取时，中心将根据未申请提取的月数计算员工应提取的金额。需要注意的是，无备案租赁的自住房提取不能在新年期间累计提取。

例如，员工李某于2021年10月按揭购买商品房，并于11月申请首次偿还自住住房贷款本息提取。直到2022年5月，李某才再次申请偿还自住住房贷款本息提取。他可以一起申请提取2021年12月至2022年5月未申请提取的还款金额。

提取的余额是什么意思？

可用于提取的余额是指员工申请提取时的账户余额，但不包括因住房公积金贷款金额计算、司法部门冻结、员工个人未完成公积金业务而锁定的账户余额。

如何提取纳入贷款额度计算的存款余额？

职工申请公积金贷款时，纳入贷款金额计算的存款余额，自公积金贷款受理之日起至贷款发放前不得申请提取；公积金贷款发放后至贷款结算前，只能用于偿还住房公积金贷款本息提取。

新政后，公积金贷款购买的住房可以申请提取首付款吗？

是的。员工在2021年10月8日后申请的公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的存款余额，用于支付住房首付。

例如，张三账户余额为8万元，2021年10月20日申请住房公积金贷款，其公积金账户余额为3万元计算贷款金额，另外5万元不计算贷款金额。因此，贷款发放后，张三可以申请提取未计入贷款金额计算的5万元账户余额，以支付住房首付。

异地房屋申请提取有哪些变化？

2021年10月8日以后，原“职工及其配偶在本市无房，四川省购房申请提取住房公积金，不受户籍和工作场所限制”的规定将调整为德阳市、眉山市、资阳市行政区域内的住房申请提取公积金，不受户籍或工作场所限制。职工购买德阳、眉山、资阳市行政区域以外的房屋时，房屋地址应当与职工本人或者配偶户籍所在地或者工作所在地的地级行政区域一致。

提取多套房公积金有哪些限制？

具体如何理解？

自2021年10月8日起，职工在申请时近五年内已办理两套以上住房购房提取手续，或在本市拥有两套以上住房产权的，不得申请第三套以上住房购房提取手续。

限制多套房提取的规定仅针对通过抵押或全额购买新房和再交易房的自住房提取，不包括偿还自住房贷款本息提取等其他提取业务。

近五年办理的购买自住房提取套数，以中央业务系统提取细节中的记录为依据。需要注意的是，2021年10月8日前产生的系统提取记录不包括在购买自住房提取套数的识别范围内。

例如，员工张某名下有两套房屋，分别于2018年9月和2021年11月办理了两套房屋的购买自住房提取业务。由于2021年10月8日前购买自住房的提取记录不包括在提取套数的识别范围内，张某五年内只有一套购买自住房的提取记录。

本市拥有的房屋数量按住房和城乡建设部门登记的房屋数量和取得时间进行排序。第三套及以后的房屋不能购买自住房提取。第一套和第二套符合提取条件的，可以申请购买自住房提取。

比如职工王某目前在本市有A、B、C三套住房分别于2011年、2017年和2021年购买。根据上述规定，C住房是第三套住房，不能申请购买自住房提取。由于购房时间超过5年，A住房不能申请购买自住房提取。只有B住房不属于第三套或以上住房，购房时间不超过5年，可以申请购买自住房提取。

新政后提取的业务材料有哪些精简？

一是已婚职工以自己的名义办理住房消费提取(不含租赁自住房提取)，无需提供婚姻证明材料；二是购买本市商品房提取不再提供购买合同；三是自住房贷款本息提取不再提供购买合同或房地产证明；第四，不再提供生活津贴证明；第五，退休提取不再提供退休证明；第六，现有住宅增加电梯提取不再提供电梯竣工验收报告；第七，第一继承人（配偶、父母、子女）提取死亡职工公积金，继承权或受遗赠权不再提供公证。

新旧政策对衔接过渡的具体规定是什么？

衔接过渡规定有四个方面：

一是10月8日前受理的公积金贷款不能再以该住房购买自住住房提取；

二是10月8日前办理自住住房提取手续的职工，不能再办理自住住房提取手续；

三是10月8日前提前结清贷款偿还自住房贷款本息的职工，不得再次偿还自住房贷款本息；

第四，10月8日以后，将不再签订新的“年度委托提取协议”。10月8日前签订且未终止合同的“年度委托提取协议”将继续按照协议执行。

适用对象和实现方法

成都公积金中心缴纳存款职工，办理个人住房贷款的，可以在每月还款期间向成都公积金中心申请每月还款。

符合条件的员工与成都公积金中心签订协议后，成都公积金中心将采取“直接本息”或“定额提取”的方式，按月提取还款。

业务覆盖

成都公积金中心通过“直接本息”和“定额提取”两种不同的处理方式，与合作银行、银行政府平台等金融信息平台互联，实现公积金贷款、商业贷款、组合贷款存款人员可以每月提取住房公积金偿还贷款。

成都公积金中心“按月提取还贷”业务率先实现了全国个人住房贷款的全覆盖。

“直冲本息”和“定额提取”的适用范围

“直冲本息”是指成都公积金中心按月从成都公积金中心开立的住房公积金存款账户当月可用金额中扣除当期应偿还的公积金贷款本息。可用金额不足以扣除的差额，从借款人办理贷款时约定的委托扣除账户中扣除。

该方法适用于成都公积金中心公积金贷款(不含资阳民生村镇银行)。

“定额提取”是指成都公积金中心每月从成都公积金中心开立的住房公积金存款账户当月可用金额中提取协议约定的月提取金额的银行账户。

该方法适用于其他个人住房贷款，包括成都公积金中心公积金贷款（阳民生村银行）、其他公积金中心的公积金贷款和商业贷款(包括公转商贴息贷款)。

如果成都公积金中心组合贷款按月提取还款，公积金贷款部分为“直接本息”，商业贷款部分为“定额提取”。

收款账户约定的“定额提取”

1.存款人为成都公积金中心合作银行商业贷款委托扣款账户的持卡人，提取资金转入委托扣款账户。

2.其他符合“定额提取”条件的存款人员，将提取资金转入住房公积金签约卡；无住房公积金签约卡的，将提取资金转入成都公积金中心合作银行开立的正常I类银行储蓄账户。

3.上述成都市公积金中心合作银行可通过公开的《成都市住房公积金管理中心收集合作银行名单》查询。

申请条件为“按月提取公积金还贷”

存款员工申请“按月提取还款”时，需要符合贷款尚未结清、存款员工是贷款购买房屋的所有人或所有人的配偶，同一存款员工在自然年度内无其他住房消费提取业务（同一住房偿还贷款本息提取除外）、年度委托提取协议或月度提取协议在履行过程中没有条件。

“按月提取还贷”和“按年委托提取存量”

缴存员工已签订年度委托提取协议的，可以选择按照原规定和协议继续执行，也可以选择在年度委托提取协议终止后签订新的月度提取协议。

同一套房屋有两人以上符合提取条件的，所选还款方式和签订的提取协议类型应当一致。

“按月提取还贷”的办理方式

符合条件的员工可通过成都公积金中心手机APP在线办理