上海抵押登记房产证原件归还需要多久完成-带押过户来了，想逃顶的有救了

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带押过户来了，想逃顶的有救

4月3日，央行发布了《2023年第一季度城市储户问卷调查报告》，得出结论:“未来三个月，17.5%的居民计划购房，明显高于2022年第四季度的16%”。

此外，报告中还有其他令人惊讶的数据——23.2%的居民倾向于“消费更多”，比上赛季增加0.5个百分点；58.0%的居民倾向于“储蓄更多”，比上赛季减少3.8个百分点；18.8%的居民倾向于“投资更多”，比上赛季增加3.3个百分点。

说不说，杨妈懂语言艺术。如果换成我，从这组数据中只能看出:

未来三个月，82.5%的居民不打算买房，76.8%的居民不愿意多花钱，81.2%的居民不准备多投资...

也许，这就是格局上的差距。

这让我不得不出来泼冷水。

首先，要判断问卷是否真实，最重要的是问卷的普及。央行的调查报告对象来自全国50个调查城市的400个银行网点，每个银行网点随机抽取50名储户，在全国筹集2万名储户。换句话说，这项调查排除了没有储蓄的穷人。

这就像记者在春节旅游高峰火车上采访，问每个人“都买了火车票”，结果发现每个人都买了票，所以他高兴地说：“太好了，似乎每个人都成功抢票了！”

雷鸣般的掌声爆发在整个火车上。

此外，即使我们忽略了调查对象的幸存者偏差，当我们直接查看数据——询问未来三个月准备增加支出的项目时，居民的选择比例从高到低排序为：教育（28.4%）、医疗保健(27.6%)、旅游(24.0%)、社会文化与娱乐(19.9%)、大宗商品(18.9%)、买房(17.5%)、保险(14.1%)。

看完之后，我默默地哭了起来。传统的“医疗教育买房三山”已经分化到这一点。教育和医疗已经成为重中之重。相反，买房只比保险弱。

教育对应育儿成本，医疗对应养老压力。这两笔支出的比例太大了。鬼魂知道挤压的是中青年。这些人花更多的钱养鸡和抚养父母，这意味着他们买房的机会将进一步崩溃。

如果教育成本过高，将迫使人们退出生育欲望。此外，教育培训行业的税率为3%，对财政贡献不大。更重要的是，许多家长直接向孩子支付一对一的辅导和小班课程，根本不产生税费。更不用说医疗了，公立医院不需要纳税，其他制药行业的税率基本上是3%，很多地方都有税收优惠。

这样，房地产更香——不仅有契税、个人所得税、增值税、印花税等；房地产企业土地拍卖大量资金直接进入当地钱袋；买方申请抵押贷款后，大部分月供为利息，不断为银行提供优质资金；随后有房地产税箭头，可以随时进一步实现。

所以如果你用脚后跟思考，你也可以猜出高层会朝哪个方向发力。

针对房地产市场，最近从高层到地方出台了很多措施，目的是拯救它们，但它们必须获得技能。为了保持房地产市场的稳定生存，不要上呼吸机，不要进入ICU；同时，也要让整个行业记吃记打。它不能像往年那样大而不恰当。它到处都是筹款圈。一旦爆炸，它就不会付钱，也不会离开大楼。

最新的新政策是自然资源部和中国银行业和保险监督管理委员会发布的“抵押转让”措施。具体来说，抵押房地产销售转让时，无需提前归还旧贷款，取消抵押权，即可完成转让、再抵押、发放新贷款手续，实现房地产登记与抵押贷款的有效联系。

这项新政策可以解决二手房销售的痛点：如果你想卖掉你仍在偿还贷款的房子，你需要筹集资金偿还贷款，取消房地产抵押贷款，然后处理房地产转让，然后买方申请新贷款，处理新的抵押登记，一整套流程，绝对成本高，时间长，流程繁琐。“抵押转让”改革后，不仅省麻烦，而且省钱。

为什么要省钱？因为在筹集资金和偿还贷款（即“赎回建筑”）之前，许多人不得不依靠第三方金融公司来借用桥梁资金。当然，桥梁资金不能白借，成本和资金使用期限可以被称为暴利。对于金融公司来说，这笔生意绝对安全，借钱给你不用担心，你手里有房子压力，跑和尚不能跑寺庙。

所以问题来了。每个人都能做这么容易赚钱的生意吗？当然不是。如果市场上的金融公司想从银行获得业务，他们必须有一些技能。这些公司是不朽的。你不必拆除网站管理员。你也可以找到一个456。

一旦“带押过户”全面实施，金融公司的躺赚生意就废了。银行不仅没有油水，还要努力给二手房业主白忙。这是谁干的？

前阵子提前还贷潮流普及的时候，银行排队预约，就是怕高质量贷款出清。现在买卖双方直接转贷，在同一家银行很容易做到。如果在不同的银行，就意味着卖家的贷款要腾出来，业务流失，不一起戴天。

这一政策的初衷是好的，对买卖双方都有利无害，只伤害了银行。因此，实施的阻力也在银行。

当然，即使有成千上万的困难，也无法阻止二手房业主出售的决心。

根据58个城市和安居客4月3日发布的报告，3月份全国重点监测65个城市，新增二手房上市房屋数量环比增长7.6%，其中上海、广州、深圳等城市明显增长。3月份，北京在网上签约了22192套，让人看到了一点春天的意思，但背后有一个大池子，有10.6万套二手上市。

许多人认为，大量的二手上市反映了改善需求的集中释放。诚然，这方面有因素，但不要忽视投机者和多套房持有者逃离顶部的可能性。

市场有点热，套现自救的人会闻风而动，这是人之常情。

未来实行“带押过户”，逃顶会更方便。如果你能转让你负担不起或不乐观的房子，让别人还贷，这种运气不亚于抽签。

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