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上海男子贷款392万买房，拒绝偿还贷款后被银行起诉，法院：不需要偿还
“我的房子烂尾了，开发商也倒闭了，为什么还要还392万贷款？”
徐先生站在浙江省嘉兴市中级人民法院门口，回忆起他上次在法庭上哭泣起诉银行的场景。
这是他第二次站在法院门口。不同的是，上次他作为被告被银行起诉，去了嘉善县人民法院。
这一次，他不得不主动上诉。虽然这是他提出的上诉，但他一点也不确定。
在寒风中，他眉头紧锁，双手紧紧握紧拳头，暗暗打气。
虽然此刻他很紧张，但为了392万的抵押贷款，他不得不鼓起勇气走进法院的大门，期待审判能得到令人满意的结果。
贷款392万买房确实是烂尾
明珠塔顶灯远，黄浦江滩长。
作为中国的经济中心，上海拥有发达的经济产业。有人甚至说黄金遍地都是，所以越来越多追求梦想的年轻人涌入这里，期待在这里实现自己的抱负和财富。
上海有很大的包容性和多样性，所有来这里工作的年轻人都想在这个魔鬼中扎根。
但是高房价阻止了他们，徐先生就是其中之一。
徐先生来上海很多年了。作为一个外国男孩，他知道很难在这个城市扎根，但上海太美了，他真的很难放弃，所以他只能努力工作，为自己赢得留在上海的机会。
作为一个普通的工人阶级，虽然徐先生很有才华，但他不能在短时间内拿到钱。此外，上海的高租金和巨大的生活费用让他觉得攒钱买房的希望渺茫，但他只是有一颗不屈不挠的心。
他把所有的精力都花在工作上。他总是早上第一个去公司。晚上下班后，他会主动留下来加班。他一年四季风雨无阻，基本上一年四季都在值班。他的行为不可避免地让连老板都觉得这个年轻人真的很努力。
努力工作是有回报的。经过几年的努力和平时的节俭，徐先生攒了很多钱。他终于可以满足自己这么多年的愿望了。他再也不用和别人一起租了。他每天洗漱上厕所。
为了减轻压力，徐先生这次只买了一套面积比较小的房子，想先给自己安个窝，等手里有钱了再换个更大的。
但往往事与愿违。徐先生的工资上涨速度远低于房价上涨速度。此外，在他住在自己买的房子里后，他的生活舒适度提高了很多。
每次躺在床上，看到自己温暖的小屋，心里都很满足，不禁想起家里年迈的父母。他们的父母越来越老了，他们离家很远，因为他们忙于工作。他们每年只能回家几次。
他的父母努力抚养他，但他们从来没有享受过他的孝顺，这让他感到非常不舒服。因此，他有了在上海买一套大房子，带父母去养老金的想法。
然而，此时上海的房价已经涨到了3万多元，他目前的工资水平远远不够。一边是扁平的口袋，另一边是白发的父母。他陷入了两难境地。
就在这时，同事们分享的一条小道消息瞬间点燃了他买房的希望。
原来，她的同事告诉她，在上海南部边界，有一个叫嘉善的县，原本是浙江嘉兴市下辖的一个小县城，目前的房价只有每平方米6000元。
这些都不是最重要的。据小道消息，嘉善很快就会被上海合并，也就是说，6000元一平买的房子将来很快就属于上海，这是一笔划算的生意，嘉善离他工作的地方只有80公里，不远。
此外，嘉善风景宜人，古镇风光独特，不仅适合年轻人居住，也适合父母养老，这让徐先生准备搬家。
一旦合并到上海的小道消息传出，嘉善的房价立即开始上涨。徐先生犹豫要不要买嘉善的房子，因为他手里没有多少钱。看到房价越来越高，俗话说买房不买房，于是他狠狠地决定贷款在嘉善买房。
经过仔细调查，徐先生最终决定在嘉善买一栋别墅。他认为这个地方很大，他的父母将来会住得很宽敞。
徐先生与开发商签订了购房合同，并支付了首付款。之后，他按照正常流程在银行申请了392万元的抵押贷款。一切都很顺利。徐先生也暗自庆幸，由于他开始得很快，他可能不得不借392万元以上。
然后他把这件事告诉了家里的父母。这对老夫妇得知他们很快就可以去上海和儿子住在一起了。他们非常高兴。从那时起，全家人开始幻想每天住在别墅后的日子是什么样子。
徐先生一有时间，就要去施工现场看看自己的房子。他以为很快就可以和父母一起搬进去了。从此，全家人团聚，生活幸福。他觉得这辈子不会更幸福。
然而，美好的时光并没有持续多久。俗话说，快乐之后是一种巨大的悲伤。当徐先生仍然想象着住在大别墅里的美好生活时，一个消息完全唤醒了梦中人，突然让他的心凉了一半。
2017年，徐先生购买的房地产开发商资金链断裂，没有钱购买房屋建筑材料，也没有钱支付工人工资，因此房地产停工。至于什么时候开始施工，这自然是另一件事，还有很长的路要走。
面对业主的联合质疑，开发商只能尽快处理，以免让业主闹事，但房屋交付会推迟搪塞业主。
当徐先生仍然很傻，相信房子很快就会建成时，开发商已经准备好宣布破产。
这是半年，徐先生越等心越凉。
2018年底，房屋停工半年后，开发商正式宣布破产，徐先生的房屋彻底腐烂。
银行起诉 两次审判的结果完全不同
当徐先生仍然沉浸在破碎梦想的痛苦中时，每月的还款时间又到了。看着银行在手机上发来的短信，徐先生真的很生气。他不能计算房子的坏结局。这样一件不幸的事情会发生在他身上。他真是哑巴吃黄连。他很痛苦。
我不知道如何向家里期待的父母解释。更重要的是，他现在不仅拿不到房子，还要还贷款，这给他增加了很大的压力。
徐先生来银行理论，但银行工作人员告诉他，根据贷款合同，徐先生需要每月按时还款。
至于他买的房子，这是他和开发商之间的事，贷款是银行和徐先生之间的事。三方没有参与，银行也不必为房子的未完成付款，这让徐先生非常生气。
徐先生和烂尾楼的业主经常聚在一起，坚持要找开发商维权，但往往失败了，徐先生没有按时向银行支付每月的抵押贷款。
2020年底，徐先生收到嘉善县人民法院的传票，原来徐先生因拒绝还款而被银行起诉。
在法庭上，徐先生愤怒地问坐在原告席上的银行工作人员：“我的房子结束了，开发商倒闭了。我为什么要偿还392万笔贷款？”
银行工作人员表示，徐先生此时的心情是可以理解的，但房子的坏结局是徐先生和开发商之间的事。他可以找到开发商来保护自己的权利，但银行也有理由向他要贷款。
双方发生争执。最后，嘉善县人民法院检查了所有合同证据后，最终判定，根据双方签订的贷款合同，房屋未完工确实与银行无关。徐先生需要偿还银行的本息，共计220万元。
听到这个结果，徐先生真的站不住了，所以不是失去了妻子和士兵，如果他拒绝偿还，那么他在上海的小房子也可能没有保证，徐先生觉得此时他真的叫每天不应该，叫地面不好。
徐先生作为受害者真的不能接受这样的判决，所以不久之后，他向浙江省嘉兴市中级人民法院提起诉讼，申请二审。2022年2月14日是二审开庭的日子，所以文章开头出现了一幕。
这时，徐先生真的很紧张。他对开庭没有信心，但他别无选择，只能希望法官能做出公平的判决。
最后，嘉兴市中级人民法院认为，开发商宣布破产，徐先生的购房合同也终止了。由于购房合同无效，贷款偿还依据丧失，无需向银行支付月供。
徐先生欠银行的贷款应由开发商承担，所以如果银行想要这笔钱，开发商应该被起诉。
至于两次判决的不同，主要原因是法院在第一次审判中的立足点是贷款合同。根据合同，徐先生想向银行付款，法官更多地从银行的角度来看。
在二审中，法官将重点放在房屋购买合同上，开发商破产，合同无效，徐先生不需要继续承担房屋贷款。
这一次，法官更多的是站在许先生等烂尾楼业主的角度。
浙江省嘉兴市人民中级人民法院的判决让徐先生和许多有同样经历的人感受到了法律的温暖。
房屋未完工的原因和风险规避
徐先生的经历代表了大量的人。自期房政策出台以来，烂尾楼也随之而来。那么为什么房子会烂尾呢？这是谁的责任？
首先是经济环境的影响，即市场环境的变化，如金融风暴。一旦金融危机来临，开发商的资金可能会中断，房地产将被迫关闭。
二是管理。一些开发商在项目建设中存在腐败问题，导致项目建设资金不足，拖欠工人工资，购买劣质建筑材料，最终导致建设项目崩溃。
还有市场定位问题。许多房地产在早期销售阶段的效果并不理想，但开发商仍坚持建设，投资者只能因自身利益中断项目建设。
找到房子烂尾的原因，那么如何避免烂尾楼呢？
一代人买房，可能要掏出两代人的钱包，买房作为人生大事，需要注意的点很多。
首先要看开放商的资质。资质越好，开发商实力越强，未完成的概率就会大大降低。
其次，要看开发商五证是否齐
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