上海虹口区车辆抵押贷款手续费-用“房抵贷”买房 低利率靠谱吗?

上海车辆抵押

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（一）手续简单，周转速度快：最快可以达到1小时放款；

（二）利率较高，适合短期周转：要高于同期银行贷款，适合短期资金周转；

（三）息费计算灵活，可按天计息；

（四）息费比较灵活，可以按照自己的实际情况进行协商。

用“房贷”买房 低利率可靠吗？

大众网海报记者庄滨滨上海报道

除了抵押贷款，你还可以采取“抵押贷款”，中介操作，低利率，你听说过吗？可靠吗？最近，记者访问了解到，上海等地方有一些中介机构，以节省客户资金的名义，推广“抵押贷款”购房。在这方面，一些行业专家指出，“抵押贷款”存在风险，不建议购房者采用这种方式。

顾名思义，“住房抵押贷款”要求用户以自己的名义拥有房屋，然后向银行申请抵押贷款。抵押贷款的利率低于住房贷款的利率。11月17日，记者走访了上海的一些担保中介机构，发现如果买家通过正式渠道购买房屋，第一套住房的商业贷款利率为4.65%，而利率可以低至3.88%。

一位知情人士告诉记者，所谓的“住房抵押贷款”模式，即当客户购买房屋时，中介通过小额贷款模式为客户预付房款。同时，中介机构将与买方签订协议，在客户房屋结束后，中介机构将使用该房屋向银行抵押贷款。”这种模式在房价快速增长的时期更多，但现在相对较少。一般的房地产中介机构没有这个业务范围和权限，只有一些黄牛党参与。”

知情人士表示，买方与中介签订合同后，中介将帮助买方准备信息，然后客户向银行申请提前偿还抵押贷款，中介将帮助客户结清剩余抵押贷款。同时，中介将帮助客户向银行申请“住房抵押贷款”，最后用客户的“住房抵押贷款”资金偿还中介提供的抵押贷款费用和服务费。

实际上，银行规定，“住房抵押”抵押资金只能用于公司名下的经营或消费。上海市虹口区一家农业银行业务部门的业务经理告诉记者，“住房抵押”抵押贷款的金额需要根据第三方公司的评估来确定。中国农业银行的最高金额为68%，只能用于贷款人名下的公司经营和个人消费，不能用于购买房地产或股市投资。

一名银行工作人员表示，银行通常会监控“住房抵押贷款”资金的使用情况。一旦监控非法使用，将进行催收。情节严重的，银行还将提起法律诉讼。

中国银行业和保险监督管理委员会首席风险官兼发言人肖远企曾表示，如果是通过房地产抵押申请的贷款，包括经营和抵押贷款，申请时必须真正遵循资金用途。银行必须监控资金流动，确保资金用于申请贷款时的目标。

北京盈科（上海）律师事务所律师黄成强表示，使用“住房抵押贷款”购房存在许多法律风险，购房者可被认定为违反贷款合同，银行提前收回贷款，追究违约责任。购房者虚构向银行贷款，有被认定为骗取贷款罪的风险。如果小额贷款公司在帮助购房者向银行申请“住房抵押贷款”的过程中与银行工作人员串通，购房者可能被认定为贷款诈骗罪。此外，在小额贷款公司向购房者借款偿还初始抵押贷款的过程中，出现了“常规贷款”，即小额贷款公司要求购房者通过虚假增加贷款金额、恶意违约、销毁还款证据等方式偿还高额债务。

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