正规金融中介贷款流程|关于贷款买卖房子!如何操作

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关于贷款买卖房子！如何操作！

如果你选择贷款买房，你必须每月向银行缴纳一些住房税。如果你想卖掉借来的房子，你必须遵循一定的过程，那么如何在还款过程中卖掉房子，具体的过程和方法是什么。还清贷款的房子能卖掉吗？

1、再融资

抵押贷款转让是指将您的房屋出售或转让给第三方，第三方再次向银行申请个人住房贷款、贷款条件、借款人或抵押贷款的变更。一种简单直接的交易方式。

具体流程如下：

首先，买方与卖方签订房屋销售合同，然后买方、卖方和律师签订转让抵押交易安全担保合同，然后买方向卖方支付约定的30%或付款。卖方向原贷款银行(以下简称A)提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的对账单后，卖方将房屋交付给买方，买方向B银行提交贷款申请，并提交B银行认可的房屋属性、贷款人还款能力等相关信息，贷款开始。银行贷款直接转入卖方账户。卖方拿钱偿还A银行贷款后，卖方释放财产并交付给买方使用。与买方和律师一起办理过户手续，并将房产抵押给买方。贷款银行。卖方终止了房屋所有权，买方开始获得房屋使用权，并开始偿还贷款。贷款偿还后，财产被释放并接管所有权。注：不同的银行对抵押贷款有不同的规定。有的银行可以办理，有的则不行。此外，转让抵押贷款通常由中介公司办理。如果您想通过这种方式解决房屋交易问题，您可以提前与中介公司协商。

2.用买方的首付还清剩余贷款

请注意，这种方法的前提是卖方没有太多剩余贷款或买方有足够的资金支付首付款。例如，贷款是100万元，还有40万元。如果买方能支付40万元的首付款，买方和卖方可以解决交易问题，并很容易从银行释放财产再次支付。行为。

具体流程如下：

卖方向贷款银行申请提前赎回，买方向卖方支付剩余还款金额作为首付，并签订房屋销售合同。担保公司必须到场作证。卖方向贷款银行提前还款，提前将足额资金存入分期付款账户，并向贷款银行办理结算手续。贷款后，银行管理中心出具放行材料，放行原业主房屋。卖方到房屋所在地的土地登记处办理免责声明。卖方拥有房屋的所有权。买卖双方继续办理房屋销售剩余手续。

3、以其他抵押贷款作为抵押贷款偿还银行剩余抵押贷款

如果买方不愿意支付首付款来帮助卖方释放财产，买方也可以使用其他抵押品，如其他汽车、房屋等，以获得特定的贷款来偿还抵押贷款，这有点替代。从某种意义上说，这是一种西墙的味道。当抵押贷款还清时，房地产解除抵押贷款，与买方完成交易，收到买方付款后，留置权终止，整个交易过程最终完成。

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