上海垫资全款再做抵押可以吗多少钱

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干货|高杠杆的秘诀

上周我写了一篇题为《首付35%，别逗哥dei~》的文章，后台炸锅:

怎么办？只能买小户型~

攒了半年多的钱，没想到首付这么多。...

尤里大大，还有别的办法多借点钱吗？

嗯，真的有办法...

今天心情好，给大家一些干货，教个秘籍，快拿个小本出来。

垫资，全款，再抵押。

记住这七个字，在外面找中介做这波操作，但是要收费~

啥叫垫资？

本质上，这是一种信用贷款，是一种短期偿还和固定用途的信用贷款。

在买房过程中，当双方因各种原因现金流不足时，可以找第三方借钱，填补资金缺口，顺利完成交易。当然，这笔钱有手续费，也不低。北京市场10天1点，30天2点左右。

恩，挺贵的。

是不是要问，那为什么还要垫资？

宝宝不懂！

在买房时，我们只追求两个指标：

低总价，高杠杆。

你的钱不够买房子，你还在乎利率吗？

2全款流

早在10年前，职业炒房圈就有一个流派——

大多数人买房子，先看房子，然后与业主签订合同，然后申请抵押贷款，如银行批准转让，然后拿新房子到银行，银行抵押贷款登记，最后把钱给业主。

经过一波操作，两个月过去了，花椰菜也凉了。但随着时间的推移，市场已经锻炼了业主拿到钱的心理预期，差不多两个月了。

这时，你拿着全款去买，自信，拼命讨价还价，更容易出来「笋盘暴击」，也就是说，低于市场价的房子。

全款流的本质是用时差换价差。

老板，你急着卖房子吗？急着用钱吗？如果你着急，请降低总价的10%。

3抵押贷款

「低总价」你明白了，所以「高杠杆」呢？

这两年的政策一直在谈论「去杠杆」。看看北京认房认贷限购政策:

认房是指借款人在当地房屋登记系统中已有登记信息，再次购房时，在定义第二套房时，将该房屋定义为第二套房或以上。

贷款认购是指在定义第二套房时，如果买方已在银行信用调查系统中注册贷款买房信息，则在再次申请贷款买房时，将房屋定义为第二套或以上。

在这种情况下，很多人在北京买房贷款的成数只有2-30%，首付压力太大。

而且通过垫资全款买房再抵押，抵押贷款的成数可以达到6-70%。

开，不，开，心？

抵押贷款有很多方面可以说，我捡了几个要点，说得简单一点。

一般可以借70%，在实际操作过程中可以适当提高评估值，获得更多资金；

小户型比较惨，很多银行不做，所以买的时候尽量买50平以上的；

有些银行不做新房本，要打听清楚，多跑两家银行问问；

利率肯定比抵押贷款贵一点，但从成数的优势来看，不要挑剔。利息平均分摊到几十年并不重要；

如果你真的害怕麻烦或无法处理，你可以找到一个可靠的中介委托，费用大约是1分。

4一波流

顾名思义，一波流(也叫一刀流)就是抓住转瞬即逝的机会，在自己力量强于对手的那一刻，集中全部力量攻击对手。

垫资，全款，再抵押，属于一波流操作。要集中全力，抓住机遇，尽量降低买房总价，提高杠杆率。

如何连接具体流程？给你展示一波。

首先，要找到一个可靠的第三方，可以是担保机构、房地产经纪人或小额贷款公司，必须认真开门做生意。

然后，他们会对你进行预审，只是提交一堆材料、文件等，审核速度很快，一旦通过，你可以按照正常的购买环节，去网上签约。

网签结束后，垫资机构会带你去公证处做贷款公证，然后你和垫资机构分别把钱转给业主，垫资机构的钱一般不会经过你的手。

业主收到钱后，可以办理过户手续，拿到新的房产证后可以去银行办理抵押贷款。

抵押贷款快的话，一个月左右就能搞定，最后用这笔钱还给垫资机构。

以上是一波流的全套操作。

非专业人士，请慎用。

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