上海正规银行机构放款——上海助贷
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公积金贷款和公积金信用贷款有什么区别？贷款买房前不要用这笔钱
保险君在后台看到这样一个问题：
公积金贷款和公积金信用贷款有什么区别？
这两种贷款方式相差两个字“信用”。是一样的吗？
公积金贷款是住房贷款的一种形式，是缴纳公积金的职工申请个人住房公积金贷款。
公积金信用贷款是银行推出的一种信用贷款，以公积金支付为参考证明。但是，这笔钱不能用于金融投资，而是针对个人消费，如旅游和购车。
两者的利率有什么区别？
公积金贷款利率主要基于央行的调整。
2017年公积金贷款5年以下(含5年)利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
公积金信用贷款利率没有统一的标准，不同的银行利率也不同。
很多人想用公积金贷款买房，却不知道能借多少钱。
公积金贷款的最高额度因地区而异。
如果你想获得理想的贷款金额，不要在贷款前提取公积金，因为公积金贷款金额与账户余额有关，如上海住房公积金贷款金额为公积金账户余额的40倍，成都住房公积金贷款金额为公积金账户余额的20倍，深圳住房公积金可以是公积金账户余额的14倍。
不要认为贷款金额只受你账户余额的限制，而且会有最高金额。例如，一些二线城市的公积金贷款最高限额为40万元。夫妻组合住房公积金贷款，贷款最高限额为60万元。
公积金贷款，最长期限可申请30年，一般来说，能借多久就借多久。
因为货币一直在贬值，银行借给你的钱也在贬值。随着工资的上涨，还款压力实际上在逐渐下降。
抵押贷款的贷款利率只有4点多。现在你随便投资理财产品的年收益率超过6%。这不是更划算吗？
所以我们的结论是买房能借30年，坚决不借29年！
公积金提取不影响公积金贷款吗？关键是看各地的公积金规定
我还写了几篇关于住房公积金问题的文章。提取公积金和提取后对公积金贷款的影响是许多朋友考虑的问题。提取公积金会影响公积金贷款吗？事实上，我们应该按照当地公积金贷款的规定进行。借此机会简要介绍我的观察。
不同地方对住房公积金提取有不同的要求。是否提取取决于当地公积金贷款的规定
一般来说，允许提取公积金的场景包括买房、偿还抵押贷款、翻新房屋、租房、离职等场景。您可以在城市的公积金网站上查询，并仔细咨询提取公积金需要注意的事项。但有几个区别需要告诉你。
住房公积金是一件好事，但不同地方有不同的规定
首先，不同的城市对公积金贷款有不同的要求。例如，一些城市要求公积金账户在使用公积金贷款后不能关闭，但一些城市允许。由于公积金属于当地管理，不同地方的要求不同，一些城市要求公积金贷款后不允许关闭公积金账户，半年以上将转为商业贷款；有些只要公积金贷款，随意。我们应该区别对待这一点。
第二，公积金贷款额度的计算方法也不同，要注意这一点。以上海为例，贷款金额的计算方法为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数×规定的比例(50%)×12个月×贷款期限最高不超过住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍；有些城市只是根据你的支付年限来规定，例如：支付超过6个月可以处理公积金贷款，金额从30万到50万不等。因此，需要根据当地公积金贷款额度的计算方法来判断公积金提取是否会影响您的贷款额度。
购房或租房可以提取公积金
第三，对于符合贷款要求的朋友，个人建议可以提出多余的部分。几天前，我和一个朋友一起吃饭，并咨询了这个问题。当地公积金贷款金额的计算方法是：贷款金额≤存入账户余额×（14 已缴存年数)，符合贷款条件的夫妻不超过60万，个人不超过40万；计算后，如果按个人最高贷款金额40万计算，存款年数超过一年，只需账户余额约2.8万。因此，如果有多余的资金可以提取（以偿还抵押贷款的名义）。住房公积金账户的钱被确定为员工个人所有，为什么使用这么麻烦？
只要公积金贷款符合条件，就不必太紧张。我们仍然需要熟悉规则
首先，几乎所有的城市在当地的公积金网站上都有明确的公积金贷款条件和提取要求，我们可以了解规则。很多朋友都有一种误解，认为公积金账户余额的钱是固定的，不会改变。事实上，公积金账户余额是按银行一年1.5%的定期利率计算的（即一年的利息），因此最好的提取方式是每年提取一次（许多城市每年只允许提取一次，这可能就是为什么）。所以，如果没有急用，其实放在那里也是有利息的。包括贷款要求，一般是金额和支付年限的要求，可以自己了解清楚。
多咨询才是关键
第二，公积金贷款的常见问题是贷款金额不足，其他问题很容易解决。这就是为什么很多朋友说公积金贷款很难，因为公积金贷款有最高限额。对于大多数城市来说，60万或80万的房价意味着买家需要支付大约50%的首付，这是困难的。毕竟一下子多出几十万，对于刚需和买家来说压力还是很大的。(此处已添加圈卡，请到今日头条客户端查看)
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