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《上海市住房租赁条例》将于明年2月实施，租户有望获得居住登记、子女入学等便利
昨天，《上海市住房租赁条例》正式宣布，该条例将于2023年2月1日生效。随着该条例的实施，租赁不仅更加安全、舒适、方便，而且享有与房东相同的居住登记和入学权。
租赁条例实施后，如何确定房东和租户的权利和义务？如何解决困扰租赁市场的集体租赁问题？如何保证租赁资金的安全？以及如何使租赁市场更加开放和透明？今天，记者采访了上海交通大学国际公共事务学院陈杰教授，分析了租赁市场的热点和可能的变化。
租房者享受入学等服务更方便
本条例要求承租人按照有关规定享受基本的公共服务和便利。承租人需要提交住房租赁合同的公共服务事项，如居住登记、结算、子女入学、公积金提取等。已完成住房租赁登记备案的，可以免除提交住房租赁合同。
“房屋租赁市场的权力和义务将更加明确，使当前租赁市场的一些纠纷能够依法保护双方的利益。陈杰说，规定实施后，将指导租赁合同规范备案，租赁可以享受与购房相同的社会公共服务。一旦发生纠纷，第三方将介入，解决问题的方式更多，成本更低。在权利和责任明确后，更多的公民愿意通过租赁解决生活问题，真正实现租赁和销售，稳定房地产市场。
预计群租管理将得到落实
群租一直是困扰租赁市场的顽疾。条例公布后，群租市场将得到有效的管理和引导。
规定严格要求出租房屋，禁止群租，禁止擅自出租违法建筑、改变使用性质的房屋。
本条例明确规定，出租房屋应当具备供水、供电等必要的生活条件；厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活空间不得单独出租；各房间的居住人数和人均居住面积符合本市有关规定。
“本条例明确规定，出租房屋不符合有关规定的，由区住房管理部门责令限期改正，有关中介机构也应受到处罚。”陈杰说，目前集团租赁管理的困难之一是缺乏明确的授权和执法，该条例明确了管理部门和处罚要求，这将使管理有明确的法律依据。
与此同时，陈杰还指出，该规定也充分考虑了市场需求。在禁止厨房、浴室、阳台和储藏室改造和租赁的同时，不禁止客厅改造和租赁，这也反映了对租赁市场的关怀和宽容。
租赁平台负责核实房屋信息
近年来，租赁市场发展迅速，出现了许多新产品和新模式，长期租赁公寓、租赁信息平台和二房东将促进市场的健康发展。
本条例加强了对个人“第二房东”的监督，规定个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事房屋租赁经营活动的，应当依法办理市场实体登记。在住房信息发布方面，本条例要求的住房信息真实有效；通过网络信息平台发布住房信息的，要求平台运营商核实出版商提交的材料并备案保存。
本条例要求，住房租赁企业从事个人住房转租业务的，应当开立资本监督专用账户，并按照规定将有关资金存入账户。住房租赁企业向承租人一次性收取租金三个月以上的部分，收取押金一个月以上的部分，应当存入住房租赁交易资金监督专用账户。
“租赁市场的分销有利于产品的多样化，但转租模式需要标准化，程序、价格、合同和税收应遵循规则。”陈杰说，租赁分销市场的规模正在扩大。未来，该平台将负责发布住房信息的真实性，资本管理将有一个特殊的账户，以避免房东和租户在长期租赁公司关闭后可能面临的索赔。
建立强大的住房租赁公共服务平台
本条例明确规定，该市建立了统一的住房租赁公共服务平台，提供住房验证、信息查询、在线合同签订、登记备案等“一站式”服务；同时，通过平台加强信息共享和业务协调，进一步促进“让数据多跑，让群众少跑腿”的实现。
最近，“申请”还推出了新的“我想租房子”模块，输入“地图找房子”，城市所有登记备案的房屋信息都清晰可查，详细到地址、面积、价格、装修等。
为保证房源的准确性和真实性，《条例》还明确规定，“已交易的房源信息应及时撤销”。
“未来，租赁平台的服务功能将越来越强大，租赁可以在线一站式处理。”陈杰表示，未来市场将继续发挥住房发布、租赁需求匹配等功能，这是房地产经纪和中介平台的优势，补充政府监管，共同繁荣租赁市场。
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