上海公积金还款怎样划算提取|公积金冲还贷月冲和年冲哪个划算?

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4、住房贷款人及其配偶或直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，无住房公积金贷款，无住房公积金委托退还住房贷款的，可以申请提取住房公积金。

购房材料

租房材料

住房公积金缴纳人在下列情况下可全额提取住房公积金：

住房公积金条件可部分提取：

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众所周知，住房公积金和社会保障又称五险一金，是各公司为员工提供的基本福利。

住房公积金作为一种长期的住房储蓄，可以在买房时使用，也可以用来偿还抵押贷款。通常有两种方式来偿还公积金贷款，即每月和每年。当客户向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款业务时，他们可以根据自己的需要进行选择。这两种方法都有自己的优势。那么，每月和每年的公积金贷款更具成本效益呢？

与年冲相比，年冲更划算。

月冲：每月从住房公积金账户中提取当月抵押贷款相应金额，偿还当月抵押贷款本息；年冲：每年从住房公积金账户中提取余额，抵消抵押贷款应偿还本金。

公积金月冲实际上是正常的月抵押贷款，不仅本金，利息，而且用公积金代替客户自己的钱，这样可以缓解月抵押贷款的压力，但没有任何形式的减少。

公积金年冲直接抵消本金。这样，本金返还部分应产生的利息自然会消除。这种方式实际上相当于提前偿还贷款。与月冲相比，自然更具成本效益。

什么样的人适合月冲和年冲？

公积金月冲洗更适合经济收入稳定、月收入还款、闲置资金少的客户，以减轻还款压力。公积金年冲洗更适合住房公积金账户余额较大、贷款还款初期现金支出压力较小的客户。

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