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提取上海市住房公积金20种情况
1、长三角一体化示范区异地租赁提取
2、长三角一体化示范区提取住房公积金偿还异地购房贷款
3、退休后，住房公积金退休
4、多层住宅电梯提取物
5、购买拥有所有权的自住住房
6、购买共有产权保障住房
7、本市拥有所有权的自住住房建设、改造、大修
8、非合作银行提取还款
9、贷款提前结清
10、支付房屋租赁费
11、低收入经济困难提取申请人家庭支付本市自住房物业服务费
12、家庭生活困难
13、离退休
14、大部分或完全丧失劳动能力
15、出境定居
16、离境提取(在上海工作的外国人，获得境外永久(长期)居留权和台港澳人员)
17、死亡或被宣告死亡
18、其他特殊情况-自愿存款期满
19、其他特殊情况-重复账户合并
20、未在异地缴存、封存半年以上的提取物
办理方式:
上海市公积金管理中心业务网点。
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90多个城市开放了公积金政策“工具箱”:准确的“补丁”可以支付首付
本报记者郭阳琛张家振上海报道
“虽然房地产市场仍处于下行阶段，但公积金可以用于购房首付等一系列优惠政策，这让我有了买房的想法。”住在江苏省南通市的张辉（笔名）向《中国商业日报》记者叹了口气。
张辉看中了一套总价250万元左右的改良新房。根据南通出台的最新楼市政策，首付只有20%，也就是50万元。目前其公积金账户余额约36万元，直接扣除后只需提取14万元现金即可支付首付。
“我丈夫和我都有研究生学位。他们的公积金贷款总额为200万元。公积金可以完全覆盖抵押贷款，利率已降至历史新低的3.25%，因此基本上没有偿还贷款的压力。”张辉说。
记者注意到，自今年以来，住房公积金在房地产市场监管中发挥了越来越重要的作用。据不完全统计，截至目前，全国已有90多个城市优化调整公积金政策近130次，其中南京、厦门、苏州、南通等24个城市支持提取公积金支付首付。此外，西安、郑州、武汉、长沙等支持“城市圈”城市公积金的开放和使用。
许多房地产行业专家表示，调整和优化公积金政策已成为支持房地产市场发展的主要手段之一，促进需求释放，主要是公积金政策方向，有利于直接支持居民的真正需求，预计优化和调整公积金政策将继续扩大。
公积金支付首付成为一种新趋势
5月25日，江苏省南京市住房公积金管理中心发布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》表示，将支持新公民、年轻人、多子女家庭等群体解决住房问题。据了解，相关政策已于6月1日生效。
在租房方面，南京新的公积金政策明确提高了提取额度。例如，单身员工每月可以从1200元提取到1800元。对于没有房间的多子女家庭，金额可以增加20%。
在购房方面，南京市新的公积金政策明确规定，多子女家庭使用公积金贷款的最高金额可以增加20%，即多子女家庭的最高金额可以达到60万元/人，120万元/户。同时，降低第一套房的识别标准。如果家庭拥有人均建筑面积不超过40平方米的住房，第二套住房仍可按照第一套住房标准使用住房公积金贷款购买。
巧合的是，5月29日，安徽省芜湖市还发布了《关于调整住房公积金贷款最高额度政策的通知》，也增加了住房公积金贷款额度。
具体来说，申请第一次住房公积金贷款时，最高贷款金额调整为50万元，最高贷款金额调整为70万元；申请第二次住房公积金贷款时，最高贷款金额调整为40万元，最高贷款金额调整为60万元。
记者注意到，与直接增加住房公积金贷款金额和租金提取金额相比，更多的城市仍在探索增加公积金的使用范围和场景，最典型的是公积金可以直接用于支付购房首付。
早在2022年10月25日，福建省厦门市就率先出手，规定购买厦门市新建商品房的职工及其配偶，可向厦门市住房公积金中心申请提取住房公积金，用于支付购房首付。
2023年，支持公积金提取支付首付的政策调整趋势更加明显，尤其是长三角地区。从2月5日起，南京可以提取公积金支付首付，以减轻居民首付资金周转压力。
5月初，安徽省住房公积金管理分中心发布支持住房公积金支付首付通知，支付员工购买合肥（含四县）新商品房，可以申请提取住房公积金和配偶账户支付首付，提取金额不得超过购买新商品房首付金额。
易居研究院研究总监严跃进表示：“目前，提取公积金支付首付确实成为一种趋势。”，这一举措可以在很大程度上促进公积金资源的合理利用，进而提高购房能力。“这种政策也有很好的指导方向。目前，这是房地产企业关注销售的关键时期，尤其是4～5月份销售数据下降时，应进一步调整和优化购房政策。”
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，增加公积金贷款金额也有利于降低购房者的房地产成本，或在一定程度上提振市场预期。同时，多城公积金支持“商转公”、公积金提取首付、灵活就业公积金试点等政策相继出台，扩大了公积金的使用范围，振兴了住房公积金，有利于减轻购房者的房地产压力。
陈文静进一步表示：“多项公积金政策的积累和叠加可以对购房者的房地产预期和市场交易的恢复产生一定的积极影响，尤其是在热点城市。”。
促进住房需求的释放
随着前期积压购房需求的逐步释放，4月份以来全国主要城市新房二手房市场活动普遍下降，购房者购房情绪下降。
据中指研究院统计，4月份全国100个重点城市成交面积环比下降20%以上，低基数同比增长40%以上；重点15个城市的二手房成交量约为1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近80%。5月份，市场继续环比下跌，企业推盘节奏也大幅下降。5月前三周，重点50个城市的新房成交面积较4月份平均下降近20%。
在此背景下，优化房地产市场调控政策势在必行，公积金在其中起着非常重要的作用。根据中指研究院的监测数据，今年以来，全国100多个城市的优化调整政策已超过250项，其中40%以上涉及公积金。
陈文静告诉记者，公积金作为长期住房专用储蓄，使用范围相对有限，目前只能专门用于居民住房相关资金，有针对性地优化其使用范围和使用方法，以满足每个人对公积金使用的期望。同时，公积金政策具有较强的方向性，有利于直接支持真正需要购房的居民，促进住房需求的释放。
陈文静进一步表示，自2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整期，由于公积金政策惠及城市、广泛，政策优化调整可以更直接、更普遍，因此优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进住房需求释放的主要手段之一。
值得一提的是，地方政府还通过准确的“补丁”，使公积金政策更适应当前房地产市场环境的变化。
以江苏省苏州市为例。自6月1日起，在苏州购房的员工可以提取住房公积金作为首付；提取公积金作为首付后，符合公积金贷款条件的存款人申请公积金贷款。提取的公积金计入有效账户余额，作为贷款金额计算。
据了解，新政策适用于苏州工业园区以外的所有区县，这是苏州自今年5月以来第三次优化和调整公积金政策。
5月4日，苏州增加了第一次和第二次使用公积金贷款的最高贷款额度：第一次住房公积金贷款不超过账户余额的15倍（原10倍），但贷款限额不变，即个人60万元，双职工支付家庭90万元；第二次住房公积金贷款按公积金余额的10倍（原6倍）计算，贷款限额不变，即个人最高30万元，家庭最高50万元。5月16日，苏州市明确支持商贷转纯公积金和组合贷款。
壳牌研究所认为，在这一轮政策优化和调整中，许多地方都打开了公积金政策的“工具箱”。“公积金政策优化手段的不断丰富，对振兴公积金资金池、提高公积金使用效率具有重要意义。预计优化公积金政策的城市将继续扩大。”
陈文静预计，未来房地产市场政策可能会继续调整和优化，如一、二线
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