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许多地方实施了公积金租赁和购房的新政策。专家建议提高利用率，避免公积金平躺
随着住房公积金利用率的不断提高，二三孩家庭的经济和生活负担可能会进一步减轻。
根据“上海公积金发布”的官方信息，上海自5月1日起实施了最新措施。首先，支持合格的多子女家庭。购买第一套房屋时，最高贷款限额在原限额的基础上增加20%；二是支持符合条件的多子女家庭，按实际租金支出提取住房公积金。
浙江杭州、安徽芜湖、广西南宁等地都有类似的新政策。其中，南宁规定，多子女家庭住房公积金贷款最高额度为110万元，房屋租赁登记备案每月最高额度为3000元；杭州和芜湖明确规定，多子女家庭购买第一套普通自住房并首次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度可上升10%至20%。
多子家庭受益
“事实上，上述城市的住房公积金政策可以从两个方面来理解。一方面，住房公积金用于租赁，另一方面，住房公积金用于贷款。因此，总的来说，新政策仍然是支持多子女家庭的租赁和购买。”上海城市房地产测量银行数据行业总监邵明浩告诉中国商业新闻，这些政策的定向宽松对鼓励分娩具有指导和倾斜的意义。
邵明浩表示，分别来看，提取住房公积金在租赁中的实际作用仍然很强。例如，在租赁层面和房屋类型面积的选择上，由于上海之前规定经济适用房“两三个孩子的家庭可以住在三居室”，在提取住房公积金时，多子女家庭的租金金额将更加充裕。
“特别是对于经济适用房租赁，三居室的选择受到多子女家庭的限制，因此新政策实际上对多子女家庭更有帮助。此外，经济适用房租赁本身的租金不高于市场价格的10%折扣。因此，结合新政策，这一领域的租金价格优势将更加明显。”
邵明浩进一步表示，从各城市住房公积金贷款购房浮动比例来看，10%至30%的比例相对较高，但从目前新房市场总价来看，其绝对值相对较低。“住房公积金贷款的政策意义实际上更注重指导。”
房地产行业高级研究人员张宏伟也告诉记者，从租赁的角度来看，根据实际租金提取住房公积金，可以使合格人员选择通过租赁改善生活条件，不仅提高生活水平，而且充分利用公积金；从买房的角度来看，对于真正需要买两居室、三居室的人，也可以通过购买这种形式改善生活条件。
“提取住房公积金用于租赁，反映了合理使用住房公积金的概念。对于贷款比例的上升，它的意义很难反映在一些房价最初很高的地区。即使贷款金额增加了，如果缺乏后续的贷款偿还能力，这种做法也不会得到支持。”张宏伟说。
事实上，许多地方在发布上述政策时也表示，该政策的目的是增加对多子女家庭解决基本住房问题的支持。充分发挥住房公积金制度的作用，支持二、三子女家庭的住房需求，缓解多子女家庭的购房压力。
提升利用率
事实上，上海市人大代表、黄浦区社会主义学院院长齐建豪在2023年上海市两会期间建议，个人公积金账户较多，平时无法提取，成为养老金账户。退休后，可以考虑释放这部分资金，进一步扩大其使用范围。
齐建豪告诉记者，除了一些人通过提取个人账户中的住房公积金进行市场化租赁外，如果有一套房的业主因为孩子上学、赡养老人等需要在家附近租房，也建议适当提取住房公积金。
张宏伟对提高住房公积金利用率也有类似的看法。他说，首先，住房公积金不仅可以为多子女家庭支付租金，还可以提供购房贷款金额；它还可以作为多子女家庭的首付。
第二，对于已经买房的多子女家庭来说，如果房子没有装修，因为一些大城市的装修资金往往是30万或50万元，那么是否可以提取住房公积金或抵消部分房屋的装修资金，这也可能是一种支持方式。
第三，鉴于多子女家庭对子女的教育，考虑到这类家庭的经济生活负担较大，住房公积金是否可以在这一领域提供有针对性和合理的支持也值得考虑。
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