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上海:提取住房公积金支付经济适用房租金，限额提高4500元/月
11月10日，据上海住房公积金网站报道，为增加住房公积金对新公民和年轻人缓解住房困难的支持，上海住房公积金管理委员会最近发布了《关于提取住房公积金支付经济适用房租金的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确放宽了提取条件。根据上海市关于经济适用房租赁准入条件等相关政策法规，经市政府主管部门认定并纳入统一管理的经济适用房租赁工作人员及其配偶已按规定办理租赁备案，符合连续三个月全额缴纳住房公积金的业务条件，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的生效中提取，可申请提取住房公积金支付经济适用房租金。
同时提高提取限额，为进一步缓解经济适用房租赁工人支付租金的经济压力，合格租赁工人申请提取住房公积金支付经济适用房租金，每个家庭（包括单身家庭）月提取金额不超过实际租金支出，最高月提取限额为4500元。
2021年11月，上海发布《关于加快发展本市经济适用房租赁实施意见》的通知，提到申请经济适用房租赁需要同时满足以下两个基本准入条件：一是在上海合法就业和在职工作；二是本市住房困难，原则上按照本市一定区域内人均住房建设面积不足15平方米确定。
经济适用房租赁合同期限原则上不少于1年，不超过3年；合同到期仍符合准入条件的，经重新审核后续租，不再符合准入条件的，退出机制应当结合单位和系统的住房安全管理要求制定；公共租赁住房保障总年限，继续按照本市公共租赁住房专项管理政策执行。
根据上海市住房公积金网站，下一步，上海市公积金管理中心将坚持“租购并举”的住房制度，增加住房公积金对经济适用房租赁的支持，在促进住房公积金制度实现中发挥更大的作用。
《上海市住房租赁条例》获批准，立法禁止“群租”，规范“二房东”管理
交通位置好，生活质量好，价格适中。对于刚毕业的李新瑞来说，满足上述条件的“完美”住房几乎不存在。当他搬出大学宿舍时，他开始了合租生活，但总是很难稳定下来——房子漏水，房东退房。。。各种各样的困难不断出现。
《上海市住房租赁条例》昨日通过投票，将于2023年2月1日起施行。对于李新锐预期的稳定性，《条例》对此进行了详细解释：“推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的生活需求”。
有序的管理意味着地方立法对群租说“不”；服务规范是指更多惠民政策投资经济适用房租赁，搭建数字服务管理平台，减少出租人和承租人之间的“信息差异”，在更公平透明的环境下实现“一键”找房。
“群租”的定义明确，“二房东”需要登记
市人大城建环保委副主任魏睿认为，打击群租现象、规范管理“二房东”是关键。
群租是超大城市治理的难点和堵点。“衣帽间等大改，一室一厅变成了三室一厅。“李新锐回忆起租房的“初步经历”，至今心有余悸。为此，上海首次在地方法规中明确了群租的相关概念和定义。有多少人住在一个房间里，一个套房分成什么样子，才能称得上群租？基层治理中的这些模糊点都有法律依据。根据规定，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得单独出租。
对于“二房东”，《条例》还明确规定，个人以营利为目的转租房屋达到规定数量的，应当依法登记。因此，进一步加强管理，保护租户权益。
在整顿集体租赁混乱的同时，也加强了住房供应，实现了“疏浚与堵塞的结合”。本条例明确规定，保障性租赁住房将集中在大学、公园和轨道交通站周围。
建立租金监管账户，及时调控租金上涨
住房租赁本质上是一种市场行为。”我们不仅要保护承租人的权益，还要考虑出租人的利益，寻求最佳的平衡。”魏瑞认为，除了治愈群体租赁的顽固疾病外，还应建立良性的市场体系，吸引社会力量的参与，以满足居民的多层次生活需求。
本条例创造性地提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。根据法律法规，如果长期租赁公寓需要提前向租户收取6个月的租金，则应将部分资金存入账户并移交第三方监督。与淘宝交易类似，该账户起着“防火墙”的作用。一方面，最大限度地保护承租人的利益，确保租金不被挪用；另一方面，充分考虑平台的实际运行，确保企业有充足的现金流。《条例》还规定，房屋租赁企业向承租人一次性收取三个月以上租金的部分，以及收取一个月以上租金的部分，应当存入账户。
“随申办”上新“我要租房”，动动指尖签约入住
市人民代表大会代表彭燕玲表示：“该条例适应了新形势，解决了过去管理中法治支持不足的问题。”在她看来，实施该条例的关键是提高城市的精细治理水平。特别是，依托法律提到的“住房租赁公共服务平台”，实现数据找到住房，“一键”定居。
最近，“申请”应用程序推出了一个新的“我想租房子”模块。李新瑞已成为第一批“新鲜品尝者”。输入“地图找房子”，全市所有登记备案的房屋信息清晰可查，详细说明地址、面积、价格、装修等。为了确保房屋的真实性，该条例还明确规定，“已交易的房屋信息应及时取消”。“不用担心房子已经出租了。”李新瑞说。
除了管理功能外，该平台还嫁接了许多服务功能，包括在线房屋选择、申请预约、合同在线签署备案、相关公积金提取和支付租金等。市住房管理局相关负责人透露，未来该平台还将丰富功能服务，最终目标是“移动指尖签订合同”，实现经济适用房租赁当天在线申请，当天完成审核，签订合同。
编辑：范菁
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