上海宝山亲属车抵押贷款|打官司遇老赖怎么办?上海法院首次采用电子封条，动了会发声

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打官司遇老赖怎么办？上海法院首次使用电子封条，动了会发出声音

打官司，遇到“老赖”怎么办？了解电子封条。

5月28日，澎湃记者从上海市宝山区人民法院获悉，当天上午，法院在执行阶段首次用电子封条查封房屋。这也是上海首次在执行阶段用电子封条查封。

上海法院首次采用电子封条查封。宝山法院图片被执行人将被查封房屋对外群租。

据上海宝山法院介绍，2017年1月，杨和他的妻子想在浦东新区凌河路的一个社区购买一套房子，需要抵押贷款。因此，他们与一家银行签订了个人贷款合同（抵押贷款和担保），获得了254万笔住房抵押贷款，将购买的房屋作为贷款担保抵押给银行，并办理了抵押登记手续。

合同签订后，银行于2017年3月向杨和他的妻子发放贷款，但他们没有按照合同按期偿还贷款本息。在多次长期沟通失败的情况下，2019年8月，仍未收到上述款项的银行向上海宝山法院起诉。

经法院审理，双方达成调解协议，被告杨和他的妻子需要在2020年2月底前返还银行贷款本金、相应利息和逾期利息，共计236万元以上。如果两名被告未能履行还款义务，原告银行有权以浦东新区凌河路的名义折扣两名被告购买的房屋，或优先拍卖或出售上述房地产收入。

民事调解书生效后，杨夫妇未能履行还款义务。2020年4月，银行向上海宝山法院申请强制执行，并申请司法拍卖杨夫妇在浦东新区凌河路购买的房屋，优先考虑上述房地产收入。

上海宝山法院立案后，迅速完成了邮寄执行通知、网上财产查控等规定行动，但多次通过电话采访被执行人，但拒绝接听电话。后来执行法官去涉案房屋张贴拍卖公告等材料，却发现被执行人的亲属在法院查封后群租。

法院根据申请执行人的申请，将被执行人杨夫妇列入不诚实被执行人名单，限制高消费。

考虑到被执行人拒绝合作，其亲属在调解后将涉案房屋作为员工宿舍非法出租，执行法官认为，一方面，拍卖会直接损害房屋价值，损害相关债权人的利益；另一方面，即使在法院强制清理后，被执行人也可能鼓励其亲属再次占用房屋，给未来的司法拍卖和房屋交接带来巨大的隐患。

电子封条可以录制和取证相关人员

如何更有效地监控房屋的查封状态？

在实施实践中，传统的纸质封条存在容易自然脱落或人为损坏、威慑力不足等缺点，不能固定非法损坏封条、非法进入封条场所、破坏封条现场的违法者及其违法行为，影响下一步的法律责任调查。

执行法官偶然发现，一家外国法院与当地网络技术公司合作，开发了一种基于移动互联网和物联网领域相关信息技术的电子封条。

电子封条可对被执行人的房地产进行24小时不间断的监控和取证，运行时间最长可达5年，安装牢固，不易脱落损坏。上面有字体大的“封”、“法院查封”、“严禁破坏”等字样。内置声光警示系统，试图破坏设备的人员将立即自动发出声光警报。系统内置180°在线摄影功能可以同步记录任何相关人员及其行为损坏或试图破坏设备，并将现场视频作为证据同步发送到执行人员的移动终端，帮助法院第一次了解情况和固定证据，并及时采取对策。

这些优势让执行法官眼前一亮。经过多次沟通，在科技公司确定上海代理后，执行法官成功获得了电子封条。

5月28日上午，执行法官一行前往涉案房屋安装电子封条，仅5分钟内将电子封条牢固安装在被查封房屋的防盗门上。如果安装后触摸电子封条，封条将语音广播：“房屋已被人民法院依法查封，法院责令被执行人立即履行有效法律文件确定的义务，未经法院许可，任何人不得进入，任何损坏设备的行为将受到法律处罚。”

“电子密封设备上还印有二维码。被执行人和相关人员可以通过手机扫描代码阅读相关法律文件，了解房屋被查封的原因，方便被执行人明确自己的权利和义务，畅通相关人员与法院的沟通，体现善意执行和文明执行的要求。”执行法官说。

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