上海2023买房贷款放款|2023年上海楼市:当下买房，选择时机窗口是关键!

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2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔。我名下有套房，家里有孩子。考虑到学区，首付在750万左右。如果我把房子拿出来，我的分数应该比较高。现在先把房子拿出来再打新房值得吗？

上海叔叔：如果你换了房子，首付增加到750万，那么两套，新房子，在新房子不限制贷款金额的情况下，你可以考虑新房子的总价格在1100万元以内。目前，新房子的成本效益很高，但新房子不划分学区，交付后可以划分学区。想玩新的，想买学区住房，事实上，这两个目前相对冲突，因为新房子不划分学区。

问：沪叔，你好，最近上海五大新城比较火爆，想问一下，五大新城中哪一个最有发展潜力？

沪叔:你好，上海五大新城的房地产市场最近相当火爆。与其他四个地方相比，松江新城可能更成熟。松江的发展时间最早，经济、人才、人口都不错。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。此外，松江区松江大学校园可谓人杰地灵。再加上产业的加持，松江未来确实有一定的发展空间。今年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设计合理，舒适度合理。建议在知识星球内部分享具体细节。

问题：沪叔，你好，想在中环买房，还没有价值萧条？

问题:沪叔，你好，预算2000万。如何选择黄浦区、徐家汇、滨江？想买质量更好的新房，有什么推荐？

上海叔叔：你好，徐家汇的房子质量会相对较大，滨江可以考虑浦西和北外滩的房子，南外滩、浦桥、世博会滨江板块等黄浦区可以看到更多，如金外滩花园、滨江名人花园、莱斯迪、阳光花园。

问题:你好，上海买房需要注意哪些雷区？能不能帮忙分析一下，因为感觉楼市陷阱太多，不知道怎么买？请给我一些指导。

上海叔叔：你好，上海买家在买房时主要有以下误解：首先，他们认为城市房价高，难以维持。但事实上，上海的房价只能通过限购、限价等政策来促进房价的稳定，但在需求巨大的情况下，上海的房价将继续波动，并有潜力。其次，我认为新房限价迟早可以买到房子。经过反复考虑，高分人士可以选择，但对于低分人士和刚需人士，我们应该尽快上车，因为市场供不应求仍然存在。那就是认为高分一定能买到房子，但实际上还是要看开发商的具体情况。此外，我想一步到位买房。如果买不到上海的房地产，我会买上海周边的房地产。最后，预算有限，但基本上不可能满足自住和回报的想法。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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