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上海买房:选择流通性房地产是不会错的！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，预算总价400-500w，积分56分，投资自住/出租。买新房还是二手房比较好？哪些地区更适合？
上海叔叔：买房有两个目的：自住和投资，新房400-500万，你可以考虑宝山顾村，美兰湖，积分预算足够；嘉定安亭或嘉定北；青浦朱家角；松江新城，九亭泗泾分数令人窒息。至于是买新房子还是二手房子，首先看看你的付款方式，如果全额付款没有影响，如果贷款，看看你的第一套两套，首付比例不同。
问题：你好，上海叔叔。我们这对年轻夫妇现在已经五年了。他们的工作地点很远，一个是南翔，一个是浦东高东。因此，他们一直在看宝山中部的房子。预算约为350英镑。新房子看到了罗店的金融街美兰金悦大厦，但我觉得周围的配套设施不是很好。我买的是未来，我害怕太慢，还有其他地方的推荐（或其他地区或宝山地区的房屋），还有金融街美兰金悦府怎么看，也看了顾村建发熙和府，但怕总价太高，压力会很大，沪叔给个建议，谢谢！
沪叔:有烹饪经验的人都知道，不管你炒的菜有多大，都不过是炒的锅，要么换个更大的锅，要么锅的数量多。如果你想在未来拥有强大的房地产增值和升值，你从未听说过三线和四线城市在一线和二线城市上升。远郊永远不会上升到宇宙中心。不同的城市决定了资产的上限。当我们还是个孩子的时候，我们大多数人的生活轨迹都是努力学习，上一所好大学，在一个城市找到一份好工作。这种方式其实并不错，但如果你想发财，就很难登上天空。在未来，财富必须更加分化。每一轮放水后，上涨的顺序是:房价-物价-工资。
每个环节的传输间隔约为2-3年。也就是说，从房价上涨到工资上涨大约需要4-6年的时间。你所要做的就是让资产收入远远大于所有其他工资和劳动收入。目前，如果你想买宝山，最好在美兰湖地铁入口西侧1.2公里的保利云上买宝山。积分要求不高。至少郊区有地铁依赖性。
建发西河府4.75w/平联动价，最小89平三房420w。这样，首贷客户比350w总价多付25w首付，多付45w。但无论是位置还是未来预期，刘兴至少在美兰湖罗店更确定。
问：沪叔，你好，2023年上海房价还会下跌吗？
上海叔叔：你好，首先，我们应该明白，上海的房价一直在下跌和上涨。如果涨幅太快，政府将出台一系列政策，以消除每个人买房的热情。
其次，目前上海二手房三价合一，新房积分入围。双管齐下，新房和二手房的需求被压抑了很多。此外，贷款审批条件严格，导致一些人无法使用杠杆。
所以上海目前的情况是需求量很大，但交易量不高。如果你仔细研究数据，你会发现近几个月的二手房交易量增加了很多。可以说，目前每个人的需求都处于溢出状态。一旦贷款政策放松，需求将被释放，预计将出现一波增长。
问题：你好，上海叔叔。我喜欢投资房地产的朋友经常讨论青浦和临港。有些人认为青浦很好，有些人认为临港很好。青浦和临港未来的发展计划是什么？这两者中哪一个更适合投资？
上海大叔：你好，上海青浦，靠近虹桥商务区。在交通方面，该地区有17和2号线，其中2号线的能源水平比上海人更清楚，根据计划，17号线将与13号线交接，届时该板块的交通将更加发达。与此同时，上海的第三个机场即将在青浦建设，道路甚至空中交通都将成为板块发展的一大动力。在教育方面，青浦有兰生复旦、复旦高中、复旦五浦汇、宋庆龄学校等7所热门学校，教育资源也相对较强。
以金融、自贸为主要产业板块的临港，经济实力雄厚。在交通方面，临港距上海市中心70公里，但该地区通过16号线和21号线。然而，由于拥挤等问题，交通优势不是很大。在未来的规划和建设中，考虑解决临港的交通问题。在教育方面，建平临港小学、明珠临港小学、华二、临港实验等，具有较强的教育背景。并计划在未来将临港建设成为下一个浦东，各项规划发展良好，未来大力发展各大高新技术产业，引进人才。根据上述信息，结合自身情况，选择合适的区域进行投资。
问题：沪叔，你好，不是富人区的张江，二手房还能卖到十五万一平，是不是有点贵啊？
上海叔叔：你好，虽然张江有很多高薪职位，但上一轮涨价绝不是张江男的贡献。最直接的原因是张江集团的学校被转移到公众面前。只要有学区住房，就可以进入浦东最好的中学，这也导致了汤臣豪园、汇智河畔家园等社区房价的飙升。张江学校的最低上车费用是几千万，小户型更是稀缺更是稀缺。如果学区住房提高了张江的上限，那么供需关系就是支持张江持续上升的动力。工业园区拥有37万高端员工，住宅用地供应积极减少。此外，张的平均收入普遍较高，房价的增长似乎是理所当然的。张江能涨多少还不确定。唯一可以肯定的是，在浦东2035年规划草案中，张江被定位为城市副中心，也是临港唯一放松人才落户的板块。张江上涨的信心是政策和人才的利好。
问题：你好，上海叔叔。我妻子在上海工作，所以她有一张房票，只有50分。新房子不能被包围。目前，我计划看看。二手房预算在1000万元以内，主要是投资和为儿子做准备。我不知道有什么建议吗？
只能涉及这些城市，篇幅有限。
查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。
可分为四类：
第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块
第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。
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