上海郊区有房无贷款|上海楼市:现在还能不能买房?

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上海楼市:现在还能买房吗？

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，300~350万预算，纯公积金贷款，其余首付不做商业贷款。外国户口已经结婚5年了，孩子们3岁了。他们在世博会上的工作仍然很稳定，他们的爱人的工作也不固定。积分是59.2分。在这种情况下，建议上车吗？如果你上车，你应该如何选择外环还是郊区？更重视教育和交通，上海只需要第一套公寓还能上车吗？

上海叔叔：你好，只需要上车，普通人买房子不考虑底部，现在上车不高，上海房价偏离顶部，二手住房可以考虑世博会，注意30年左右，世博会进入CAZ中央活动区，是2035年上海规划定位最高的地区，有规划支持，世博会未来更乐观，而且世博会有8号线、6号线、11号线、13号线，交通十分便利。

问题:沪叔，你好，黄浦中新城、老西门新苑、海州丽园持有5-10年，未来哪个社区增值空间大？还有什么可以选择的？

上海叔叔：你好，这三个社区年龄相似，建于2005年，2006年，海州丽园环境好，黄浦新城质量高，老西门新花园高端氛围，板块地理位置好，生活氛围强，教育资源丰富，唯一的年龄有点大，10年后可能25年，这应该注意。

问题：上海叔叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，只需要买房子，没有学区要求，在哪里买合适的房子？新房子的二手房子是可以接受的。

上海叔叔：你好，你可以考虑杨思。长庆路向西的方向与前滩密切相关。东方的房子比较老，预算不多的群体上车。南路以东的房子质量很好，可以满足自住和投资的群体。最好选择6号线附近的房子。

问题:上海叔叔，你好，坐标上海，名下有一套自住房。最近打算换一套改善房。想知道上海哪个板块买的改善房升值空间大。

沪叔：您好，板块属性在一定程度上影响了板块内房屋的增值潜力。板块属性主要包括交通、高端/低端配套设施和高收入人群。对于替代购房者来说，板块更倾向于具有高端配套设施和高收入人群属性。与上海的几个主要板块相比，建议考虑前滩板块。首先，前滩在教育和交通方面的优势，缺点是医疗不成熟，但高收入人群的比例很大。再看，就像板块一样，配套教育、商业和医疗都不是特别有吸引力。交通稍强，有双轨交叉口。由于板块内没有成型行业，无法吸引高收入人群，其未来发展仍取决于行业的引进。徐泾板块的问题类似于板块，未来的发展取决于是否有产业引进。大宁板块，高端配套设施在于其大型商业区、教育、医疗，这些方面都不错，交通也不差，因为自身发展也有一些高收入人群，主要是改进板块，但综合只是需要不划算，改善不愿意中间地位。

问题:你好，上海叔叔。我的购房预算是1100w-1300w。因为平时的办公需求，我想买一套带书房的三居室。我家的孩子现在在幼儿园。我觉得天山板块的小学资源挺好的。这里的学区房项目价格合适吗？

沪叔：你好，位于长宁区的天山板块，分别是虹桥、中山公园、西郊酒店、长风公园板块。在交通方面，该板块有一条超级能源地铁2号线。静安寺和虹桥机场只需10分钟，靠近上海其他地区。该板块还有三条路面：内环线、延安路高架桥和中环线。在这个板块，你可以通过驾驶或乘坐地铁到达上海的各个地区，可以说交通非常便利。在周边高薪产业发展的推动下，该板块吸引了许多优质房地产企业入驻。除了板块内的大型商圈外，周边还有新虹桥-天山商圈等顶级商圈。在教育方面，有威宁小学、长宁实验小学、古北路小学、娄山中学、西延安中学、天山初中、仙霞中学。虽然不是顶尖学校，但是教育质量还可以。板块内大多数家庭为孩子走海外路线。医疗方面，板块西侧有同仁医院，东侧有天山中医医院，能满足居民的日常就医需求。板块内性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，目前上海楼市横盘回调。什么时候是买房的好时机？

上海叔叔：你好，目前上海房地产市场确实有很多人在等待，一旦抵押贷款政策放松，事实上，很多买家会等待机会搬家。关于买房的时机，很多买家都会问沪叔怎么想。首先，毫无疑问，上海房地产市场长期乐观。一方面，国民经济继续稳步发展，其次是城市化和人口红利。每年都有大量的年轻人涌入上海，无论是政策规划还是教育和医疗保健，上海都有各方面最好的资源。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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