上海正规银行机构放款——上海贷款
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视点|房地产市场接力贷款没有你想象的那么简单
近日，南宁某楼盘宣传贷款年龄最长达100岁的消息，继房贷还到80岁的消息后，引发热议。事实上，最近，北京、上海、成都、宁波、无锡、南宁等地的一些银行延长了最高贷款年龄。例如，成都的一些银行推出了“联合贷款”，贷款人的贷款年龄和年龄之和为90岁。北京的一些银行表示，在有子女担保的前提下，最高贷款年龄可达95岁。但南宁这次直接凑合到中国人非常看重的百岁门槛，突然触动了人们的神经。
但从现行相关金融法规和条款来看，无论借款人想要贷款到80岁、90岁还是100岁，目前的贷款仍需遵守借款人年龄不超过70岁的规定。也就是说，80岁、90岁或100岁的贷款还款延长期必须得到“技术流程”的祝福。说白了，这个技术就是早就有的“接力贷款”，借款人的孩子通常需要作为共同借款人。假设叠加子女最长贷款年限为30年，再加上老年人最高贷款年龄为70岁，理论上自然可以贷款至100岁。这显然与一些人认为“30岁的人可以贷款到100岁”的趋势不一样，这也是由于缺乏相关的金融知识和贷款实践经验造成的。还不如“一房还三代，人走债还在”，“愚公移山”还房贷的玩笑更合理。
对于一些潜在的购房者来说，“老年人票”——老年人的购房资格最初被认为是鸡肋，因为他们无法获得贷款。接力贷款确实为一些已经偿还了两套住房贷款的家庭提供了绕过贷款限制的购房便利。使用父母的购房指标，再次贷款购买一套，并自行偿还贷款。房子不是老年人实际需要的，而是当地城市房价的上涨。显然，我们应该为这种现象做好充分的监督准备。
(南方都市报，作者蒋光祥)
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