上海可以贷款几次买房|想在上海买个新房难吗?来看看我N次摇号的故事

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在上海买新房难吗？来看看我N次摇号的故事

2021年元旦后的一个晚上，我躺在床上玩手机，开了一个外壳App，想看看之前错过的房价。不查不知道，一查吓了一跳——又涨了。

当时心里突然有了紧迫感，要赶紧换房子，不然再涨真的买不起。

然而，真正让我下定决心的是上海最近推出的新购房政策，即采用积分彩票制度购买新房。因为新房的价格比同一地段的二手房低很多，也就是所谓的“倒挂”，但是僧多粥少，买起来也不容易。新政出台后，限制了购房人数，买新房的概率大幅增加。我按照标准算了算。如果卖掉现在的套房买新房，分数会超过70分，属于中上，大部分新盘都可以入围。

牛年春节过后，我果断上市。当时二手房价处于高位，大家都在观望房价是否会上涨，所以卖房的人不多。

不到一个月，我就幸运地遇到了一个全款买家，很快就交易了钱，开始了“打新”之旅。

第一次摇号

一开始，所有的新盘都是按照1开始的:1.3的比例是彩票。也就是说，如果有100套房子，不管有多少人认购，前者最终可以入围130分，然后进行彩票排名，依次选房购买。因此，只要入围，基本上可以买到超过75%的概率。我天真地认为我可以轻松地击中它。

没想到刚开始认筹的时候给了我一些颜色。

那天，人山人海，前来办理手续的队伍排到了路上。终于进去后，销售人员让我先审查贷款资格。

这有什么好审判的？因为我以前借过钱，所以我在政策上计算了两套套房。现在我只能借30%的钱买房子。根据这个盘子的总价，它大约是400万元。根据我的资格，一定没有问题。好家伙，银行同志看了我的信息，说资格不错，但银行最近资金紧张，只能借给你300万。

300万？这意味着我必须多付100万首付，但这不好。我想这个家庭很紧张，换一个。结果，另一家银行的说法完全一样。

现在我意识到这实际上是开发商和银行讨论的一个好词。目的是防止你借更多的钱。如果你想让你尽可能多地支付首付现金，最好是全额付款，以帮助开发商快速提取资金。这种卡贷款的操作在以后很常见。

很多需要贷款的人都和银行吵架了。吵架真的会给你更多的批准，但也是杯水车薪。反正没有银行在你的认购表上签字，你就无法进行下一次认购。

来回拉了几个小时，终于批准了令人满意的贷款金额，进入了正式的认购过程。填写表格、复印件、排队、验证、支付认购基金。所有操作完成后，看看表格，已经是晚上10点了。你知道，我下午4点多进来了。

虽然这个过程有点麻烦，但我认出来是为了买房。之后，我充满信心，有时间就研究房子:一会儿研究西户好东户好，一会儿研究哪个楼层好，一会儿研究哪个楼层好。现在想想这种自信真的很可笑。有一次，我开车去房地产附近看环境。家人问我:“哪个是我们家？”我举起手指:“这里那里！”

现实很快就打了我的脸。彩票当天，一位和我一起认购的同事作为客户代表去公证处见证彩票。上午10点多，她给我发了一条信息：“哥哥，我350多号。”房子有300套，入围400多人。这个数字似乎没有什么希望。我赶紧安慰她。只是，过了一会儿，她又给我发了另一条信息：“你有400多号……”

虽然运气不好，但是第一次参加新的时候，总要去看看下午的现场选房。

停好车，进电梯的时候，一个阿姨问我多少号，我说400多，她笑着说她也是。

但阿姨显然比我们更冷静：“来白相相相相啊。”

出乎意料的是，现场挤满了人。我们在外面等了很长时间，然后轮到我们进去了。进去后，根据号码依次选择房间。在漫长的等待中，现场播放着激情的音乐，仿佛这是一场盛大的战斗，一定会决定胜负。

最后轮到我们选房了，目标户型二楼只剩下一套样板房，但装修费用超过100万元...

看着贴满“售出”的销控板，销售人员尴尬地笑了笑，我们走出了选房区。

第一次摇号，就这样失败了。

第二次摇号

很快，同一栋楼的二期来了，我又出征了。

但这一次，新规则出现了，彩票比率从1开始:1.3已经成为环线的适应。我想买的房地产位于外环和内环之间，使用1:2的比率。现在，难度又升级了。

另外，二期目标户型只剩下一栋，目标较少，所以概率又降低了。

此外，这张贷款卡更强大。上次，它还给了300多万元。这一次，批准的数字相当讽刺：250万元。但不管有多少，我们应该先筹集资金。

这次和第一次不一样，我完全没有必中心态。我说我专注于参与，但我仍然希望有一个好的结果。

好的结果还是没有出现，但这次至少进步了一点，300号，当然看起来也没有戏。

但总要去看看，又是激昂的音乐，又是盛大的战斗，又要决定胜负。因为选房区和等待区是用板子隔开的，所以等待区看不到别人选了什么房子，也不知道剩下什么房子。但每次选中，销售都会用麦克风通报，恭喜XX栋几零几室的交易！所以很多人在隔板上听，边听边记。那一幕真的很尴尬，让我哑然失笑。当然也有更灵活的销售，会在自己的客户微信群里直播动态，发布已售出的房源表，让人“优雅”不少。

房子一个接一个地减少了，我们的目标房子类型的去除速度并不快，超过100，有很多。这给了我一点希望，我甚至决定剩下的一楼！但现实是残酷的，当现场被称为200时，剩下的最后一个一楼也被选中了。

我站起来，再次失败。

如果我有一个明确的目标，那么在两次失败后，我的目标就消失了。接下来，我不得不扩大新的范围，开始看整个上海-内环中环外环，浦东浦西，可以尝试。

当然，这是我以前没有想到的，但是，我没有想到这个尝试，是一年多。

第N次摇号

这一年多，真的摇遍了上海滩。

徐汇，600多号。。。这个预算涵盖了所有的房屋类型。我想只要我运气不好，我就能买到。此外，开发商没有信用卡贷款，整个认购体验也好多了。但谁知道呢，运气太差了。

虹口，200多号...也是无卡贷款，认购体验很好，彩票结果不好也不坏，但是房子只有100套左右。这次进去选房的时候还剩下一套顶楼，但是超出了预算，最后还是没有下定决心就放弃了。

虹口，400多号...从这一次开始，有一个有趣的变化。以前线下选房，信息不透明。当时因为疫情的影响，选房变成了纯线，变得简单透明多了。打开小程序，可以看到电子销控表，哪套房子卖了，哪套房子还在，一目了然。还可以收藏自己喜欢的房子，依次排序，轮到你的时候可以快速检索。但你可能无法想象，开发商只给你30秒买一套1000多万的房子。假如这30秒没有决定，当然不会把你赶出去，但是会放下一组选手登录，以此类推。实际上，因为你选择了你最喜欢的房子，并且可以实时看到销售，30秒就足够了，但这种紧迫感，只有买了才知道。

静安，500多号。。。这一次，我认识了几位网友，并拉了一个小微信群。结果，一半的人在小组里买了它。一个人在摇号前放弃了。人比人多。那是什么。更有趣的是，我推荐一个好朋友也去认可。结果，人们赢了，但我还是输了。

杨浦，600多号..这一次，连认购都变成了网上，整个过程我都没去过售楼处，很方便。开业前，我特意去了静安寺，但事实告诉我封建迷信没用。

就这样摇来摇去，看到一年过去了，反复失败，压力当然很大。

一方面，二手房的价格还在上涨，很担心自己是不是卖在山腰上，以后会不会再涨？

另一方面，你手中的现金也应该考虑财务管理。毕竟，最初考虑的闪电战现在已经成为一场持久战。然而，财务管理存在风险。在此期间，债券市场大幅下跌，影响了稳定的财务管理，并开始亏损。我周围的一个朋友把首付200万元投入股市，想打架。结果，还剩不到100万元

家里人也在说，摇了这么多次，干脆买二手房。

他们自己的激情也在慢慢消退。在玩新之前，总是有各种各样的研究，房子内外，社区的各个方面，都有非常彻底的了解，但每次都是白色的研究，毕竟，仍然是错误的支付。因此，你永远不能投入太多的感情。

只是到目前为止，还没有退路。我只能在压力下继续前进。

最终回摇号

经过无数次的失望，在一个竞争不太激烈的楼盘里，我终于摇中了前10名。

不知所措，恍惚中，我选了房间。用网友的话说，我上了车。

买了之后，没有想象中的喜悦，只有一种轻松的完成任务，虽然这种轻松，是在背上几百万元贷款的基础上。

回想起来，我是上海新政策出台后行动最快的人。这只是最快的行动，但没有得到最快的结果。一年多来，有