上海有两天套房子有贷款嘉兴还能买吗?|嘉兴楼市调控升级，限购影响或大于限售

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嘉兴楼市调控升级，限购影响可能大于限售

继杭州楼市新政之后，浙江又一个城市加码楼市调控。

据嘉兴当地媒体报道，3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》），从加强分期销售管理、完善商品房限购政策、扩大商品房限购范围、加强金融监督管理四个方面进一步加强调控。

中国商业新闻记者查询了嘉兴市住房和城乡建设局的官方网站，并没有发布相关的新政策内容。16日中午，中国商业新闻记者从嘉兴市住房和城乡建设局获悉，新政策属实。

根据《通知》，在限购政策方面，除顶尖、高端人才外，暂停向在全市范围内拥有一套以上住房的非本市户籍家庭出售住房（包括新建商品房和二手房）。

同时，《通知》从两个方面完善了限售政策。一方面，加强分期销售管理。在全市范围内，申请商品房预售（现）销售许可证（备案）项目（包括预售、现售、首次预售、现售项目），每批销售面积不少于3万平方米，剩余房屋一次性申报；总建筑面积小于3万平方米的，一次性申报。另一方面，扩大商品房限制转让的范围。

图片来自《南湖晚报》公众号

上海中原房地产首席分析师卢文曦告诉《中国商业新闻》，今年房地产监管的最大特点是防止过热。

“事实上，嘉兴近年来的房价相对稳定，新房价格一直保持在1.4万~1.5万之间，调控应以预防为主。”卢文曦说。

截至3月15日，嘉兴二手房均价18921元/平方米，环比增长8.13％。2月份新房均价为13585元/平方米，环比下降0.1%。

从需求方面看，根据浙江省统计局公布的数据，2019年嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，仅次于杭州和宁波，在全省排名第三。2013年至2015年，嘉兴常住人口增长1万余人，2016年、2017年新增2.9万、4.2万，2018年超过5万人，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万增加到472.60万。

从区位上看，嘉兴位于与上海对接的关键位置。2020年10月开工沪嘉城际铁路项目先行工程，嘉兴与上海对接的步伐将再次加快。

“近年来，嘉兴与上海在交通互联、社保对接、公积金互认等方面取得了快速进展。上海位于嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等五个新城，发展基础良好，也意味着上海增量规划红利开始转移到周边地区，中心和周边轨道交通链接效率，五个新城是上海新兴产业未来发展的集聚地，作为其他城市（如嘉兴、嘉善、太仓等）的中心。上海的发展重心和产业布局发生了变化，这直接有利于周边城市。规划红利和预期带动了嘉兴房地产市场的繁荣，这是监管的直接原因。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

同时，新政策明确，加强财务监督管理。建立土地购买资金来源审查制度，严格执行土地购买使用自有资金的规定，投标企业解释土地购买资金来源，作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款和个人经营贷款的下落，防止居民挪用消费贷款和其他贷款购房。

“这两项规定规范了土地市场和住房市场，有助于防止非法资金流入房地产领域的风险。通过这些规定，防止了各种土地投机的现象，也规范了相关银行和中介机构的业务。”易居研究所智库中心研究主任严跃进说。

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