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许多中介机构表示，二手房贷款新规已经实施，“三价低”确实存在

近日，有消息称，自8月6日起，上海二手房贷款申请将参照合同网上签约价格、银行评估价格和税务相关评估价格，实行“三价低”原则作为贷款价格申请标准。

据悉，合同网上签约是指房屋买卖双方达成协议后，通过网上房地产签订网上合同，网上签约价格由双方协商而成；银行评估价格是指在签订贷款合同后，银行找到其信任的评估公司来评估所交易房地产的资产价值；涉税评估价格是指二手房买卖时，合格的评估公司应当按照规定进行评估，并通过相关管理机构向商业银行提供。也就是说，二手住房贷款金额将以合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格为申请标准。

为此，笔者走访了上海多家中介店。虽然没有正式通知，但很多中介公司表示，二手房贷款申请已按照“三价低”的原则实施。一家二手住房中介机构向作者明确表示，他刚刚完成了二手住房贷款申请，与以往的申请流程相比，当前的二手住房贷款申请在网上签约完成后，增加了价格链接，银行将比较“税务评估价格”、“银行评估价格”和“网上签约价格”将根据三者中二手住房贷款金额的最低价格进行审批。根据这一操作理念，购房者获得的银行贷款可能会比以前减少。

与此同时，一些高级中介机构表示，根据多年的经验，合同在线签署价格、银行评估价格和税务相关评估价格往往是“税务相关评估价格”，实施“三价格低”原则将在一定程度上杜绝那些通过高房价获得贷款的行为。

上海二手房交易，个人交易材料及流程

#房地产大真探#第一步:买卖双方签订正式的《上海房地产买卖合同》(俗称网上签约)，必须由监护人签字，未成年人由监护人签字。

第二步：买卖双方按约定时间到房地产交易中心一键窗口办理转让和税务申报手续，并提交相关资料。

备注事项：

（1）、转让前：卖方有贷款抵押登记的，应当偿还贷款，并凭银行提供的相关材料到房地产交易中心窗口办理取消抵押登记手续；买方必须办理相关贷款手续，并准备抵押登记的所有信息。

（2）、询价：纳税目标不得低于税务核定底价，否则按核定价纳税；税务核定价格通常较低，销售合同价格高于税务核定底价的，按销售合同价格纳税。

（3）、信息:(买卖双方均在场，公证委托除外)

1、上家(卖方)：

原始数据包括(如果是)：销售合同、购房发票、契税单、遗产遗产公证书、赠与公证书、搬迁安置协议（多项）、售后工房(即使用权后购买的产权、购房合同、专用票据等。)、其他相关材料在其他情况下。

2、下一个家(买方)：

第三步:(4个工作日后)凭收据凭证到房地产交易中心办证窗口缴纳相关税费，领取相关税费凭证。

第四步:(紧随第三步)领证(一般纳税后可当天领证)

第五步(仅指买方贷款)

房地产交易中心出具的其他权利证明原件和买方产权证明复印件送达银行后，贷款银行应在规定的时间内贷款。

欢迎来电咨询其他特殊情况。

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