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上海买房:选择流通性房地产是不会错的！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。我在上海南部工作。我想在上海买套房，但我买不起虹桥商务区和泾河泾的房子。我认为通勤可以更方便地节省时间。建议是什么？
上海叔叔：您好，古美是上海西南部新兴的新板块。各种资源均匀，住宅种类丰富，适合各类人群居住。在交通方面，有1号线和12号线，这对在南方工作的上班族来说更方便。
在教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医学方面有复旦附属儿科医院，三级专科。带孩子去看医生很方便，商业方面也比较平衡。具体板块价值高的建议见知识星球内部分享。
问题：你好，请问，我们考虑买两套，但首付有限于200万元，我不知道你的建议吗？我不知道是买临港这样的地方，还是在中环边缘，租，在我们有限首付的前提下，哪个地区的房子可以推荐？未来可能会增加价值。
上海叔叔：你好，第二套公司主要考虑投资。首先，房屋的投资收入主要来自房屋本身的增值，租金仅占1%-1.5%的一小部分。买中环边缘的房子，位置好，配套设施成熟，租金方便，装修租金好，但房子老，面积小，以后卖，竞争力不大；
临港属于国家战略。整个临港发展速度好，资源倾斜多。这里是先建城再吸引人口的地方。以前这里的房子需要3.1-3.2人才能买。现在，如果你考虑在这里买，这是一个开始的好时机。
问题：上海叔叔，你好，孩子今年在上海工作，女孩单身，刚在上海定居。该公司位于世博会白莲泾路附近的河边。如果你想买一套通勤方便的房子，总价格是400-500万，至少两个房间，最好是三个房间，至少住十年。请分别推荐新房和二手房的一般板块位置。
上海叔叔：你好，400-500w三房一小时外开车可以买到，但是离上班通勤会很远，两房比较合适。如果选择新房，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果分数没有问题，你可以试试新房子，但描述女孩的分数不高，婚前单身买房子，工作不久，如南翔、马陆、泗泾，包括刘兴。二手房，除非你也在外环或外环附近的郊区购买，否则社区的房龄会更好。否则，老社区或社区的产品类型相对较差。对于塔楼类型，二手房可以优先考虑北蔡大华绿川社区。
问题:沪叔，你好，非上海户口，社保五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华、新村路、五莲路、巨峰路看了20套。有个帖子说一定要先决定买哪一片，不然就像无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东的房价虽然涨得很厉害，但还是有发展空间的。我觉得升值空间还不错，工作还很近。家里人说浦西地区优势大，倾向于浦西，这也是多年前(零年)看房的痴迷，反正肠子也悔青了。但也正是因为有限的预算一直盯着普陀和大华。所以在这里，我们应该如何选择？推荐and的地方是什么？23年9月在上海买房，预算800-900万，在哪里买？
上海叔叔：你好，1。很多人一开始买房子会混乱，甚至焦虑，实际上买房子简单分为三个步骤：第一步“买”，第二步“买什么”，第三步“如何买”，然后结合你买房子的目的是生活或投资、资本预算、贷款能力、区域价值认同、选择偏好，这些条件筛选，买多少房子。
2..浦西上海土生土长，注重环线价值认同感，内环＞中环＞在外环，浦东有很多新上海人。新上海人对高收入产业和良好的教育资源感兴趣。浦东和浦西的发展模式不同。浦西是环线扩张。浦东是陆家嘴、张江、金桥和外高桥。
问题:你好，上海叔叔。中环有一栋20年的老房子。如果你想卖掉你的老房子，在唐镇或虹桥买一套更好的新房子，好吗？
上海叔叔：你好，总的来说，中内环二手房的优势主要在于交通便利、商业区发达、生活条件好。周围有学校或医院，基础设施完善，地铁、学区和配套设施绝对强于外环。但外环配套设施、周边环境绿化、发展潜力等，都可能优于内环。对于卖房子换房子的朋友，我们必须清楚地考虑位置、周边设施、学校对未来生活的影响，以及决策的正确性和分数是否符合购买标准。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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