上海买房外地有贷款首付多少|上海买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域

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在上海买房时，买家必须认识到现状，选择合适的区域

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，我目前计划在上海买第一套房子，其他城市有抵押贷款记录（似乎是两套），积分64分，首付现金准备500w，看浦东二手房子和新房子，计划在浦东三林，金桥两个地方买房子（我的对象在闵行工作，以后可能去杨浦，我在唐镇工作）。我想问上海叔叔三个问题：

1、在这种情况下，我建议买二手房还是新房？(目前看了新房，分数和预算都很尴尬，想在外环附近买地铁新房。)

答:你好，我已经知道你的问题了。外地有商业贷款记录或组合贷款记录。在上海买房的首付比例属于两套。新房首付70%，二手首付80%；

目前首付500万，新房710万左右，二手625万以内还需要考虑税费；

您的问题：

1.如果你只考虑浦东，你的积分很难上车，除非房子有风险，但建议不要碰这样的房子；

可以看看浦西外环内的地铁盘:

宝莲九邑(上车没问题，但是周边城市的界面比较旧)；

外环外地铁盘:转桥紫薇花园(如果后续工作地点发生变化，两人工作距离较远，入住率较低)

二手房位置可以选择更多，配套设施齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套设施齐全，适合居住；

巨峰轨道交通便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这里大型商业空缺，环境良好；

根据您的具体购房需求，还必须分析适合购房的具体地点。

问题：你好，上海叔叔，我的预算非常有限，大约330万，需要三居室，所以我想考虑惠南的房子，但惠南的发展非常普遍，所以很纠结，想问上海叔叔

答:你好，我已经知道你的问题了。惠南有一些生活设施，目前价格不高；发展不起来主要是因为它被合并到浦东。临港崛起行政中心搬到临港核心区，16号线开通，导致资源被虹吸。目前这里更像是睡城。

问题：上海叔叔，你好，目前正处于创业阶段，通常工作太忙，喜欢一套很好的商业和住宅公寓，有五星级服务，环境也很好，通常也可以用来看客户等，现在可用现金不多，计划卖一梯队学区住宅更换商业和住宅公寓，现在不能使用学区住宅，可以吗？

上海叔叔：您好，虽然上海商住公寓地理位置优越，整体质量高，服务好；但产权年限少，土地增值税多，投资价值不高。事实上，与商住公寓相比，学区住房更具成本效益，但如果你想作为自住和个人享受，无疑可以满足商住公寓的个人需求是一个更好的选择。

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