上海公积金交了6个月能贷款多少|技术文——全网最详细上海公积金贷款新政策

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公积金6个月能借30万吗？公积金能借30万多久？

理论上，公积金可以在6个月内借30万元，但可能无法实现。

由于公积金贷款金额也与存款金额挂钩，以杭州为例，公积金贷款30万元至少需要1.5万元的账户余额。

按公积金缴存额度最高9000元和最低240元计算，最快两个月就能达到，最慢的需要五年零二个月。

需要注意的是，存款金额不包括近12个月的一次性支付。

此外，天津和长沙公积金贷款的最短存款期限超过12个月，其他主要省会大多超过6个月，即使支付6个月，也只能在第7个月申请贷款。

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此外，公积金贷款金额也与以下因素有关：

1、个人信用记录：信用状况良好，还款能力强的申请人更容易获得较高的贷款额度。

2、所购房屋状况：一般公积金贷款金额不得超过房屋总价的70%，不同城市的购房政策和房地产市场需要分别分析。

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当这些家庭在上海购买第一套房子时，他们可以申请20%以上的公积金贷款，也就是说，他们可以从120万元的最高贷款转变为145万元。如果你有上海户口，在上海缴纳3个月以上的公积金，并符合相关政策规定，你可以申请20%以上的贷款，这也是上海政府给上海市民的福利，帮助你减轻孩子的压力。

技术文本-全网最详细的上海公积金贷款新政策

1.申请公积金贷款的必要条件

1.在上海缴纳住房公积金，申请住房公积金贷款时，公积金连续缴纳不少于6个月；

PS：自申请公积金贷款之日起，可追溯至6个月。在此期间，公积金有中断支付记录，但已支付的客户可以申请公积金复议，复议通过后可以借用公积金贷款。

二、借款人夫妻双方均无正在还款(使用)的公积金贷款；

二、识别第一套公积金贷款和第二套公积金贷款的方法

公积金贷款和商业贷款的第一套和第二套判断方法不同，具体如下

1、上海无房无贷；

PS：这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录，有抵押贷款记录，但没有公积金贷款记录，第一套公积金贷款利息，第二套商业贷款利息。

2.婚前夫妻双方与父母共有的上海房产不超过一套，家庭名下无房(注意这里父母共有一套不超过两套，与2011年前是否购买无关)。

1.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

2.上海有一套人均住房面积小于37.2的套房m2，使用无上海公积金贷款。

PS：人均住房面积每年调整，2021年最新政策为37.2m2）

计算人均住房面积的方法：

a.夫妻双方名下一套50mm2没有未成年子女的房地产：50m2/2个人=25m2；

b.夫妻双方名下一套100mm2房地产有一个未成年子女:100毫米2三个人=33.33mm2；

c.夫妻双方婚前和父母有100毫米的套装。2夫妻名下的房子有60毫米2房地产，2个未成年儿童，人均家庭面积为(100毫米)2 60m2）/4个人=40m2。

上海的贷款政策叫认房认贷。简单来说，判断是:

a.以家庭为单位，上海既没有房地产，也没有使用公积金贷款；

b.上海有房地产，或者用过一次公积金贷款，都不是第一套；

三、以下四种情况限制贷款公积金

1.人均住房面积大于37.2m2；

2.上海有2套以上的房地产(注意父母房地产的拆迁计算)；

3.以家庭为单位，上海公积金贷款正在还款；

4.以家庭为单位，使用过两次公积金贷款(夫妻一次两次)。

四、公积金贷款利率

3.25%

第二套:第一套基础上浮10%

上述有商业抵押贷款记录但无公积金贷款记录的，按第一套计算公积金贷款利息，按第二套计算商业贷款利息。

五、公积金贷款额度

1、根据上表，我们判断公积金贷款的最高额度如下：

单身、第一套住房公积金贷款：无补充公积金最高贷款50万，有补充公积金最高贷款60万；

单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷40万，有补充公积金最高可贷50万；

夫妻、第一套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷款100万，有补充公积金最高可贷款120万；

夫妻二套房公积金贷款：无补充公积金最高可贷80万，有补充公积金最高可贷100万；

2、公积金贷款的最高金额也取决于个人公积金账户的余额：

根据上图计算的数字和上表数字取其低。

六、公积金贷款成数

第一套:首付3.50%；第二套，普通住宅:首付50%；第二套，非普通住宅:首付70%；

PS：第一套:面积小于90平方米的纯公积金贷款，首付只有20%，但基于上海房价太高，从业以来从未见过。

在这里，我想谈谈前面提到的两件事。“如果有商业抵押贷款记录但没有公积金贷款记录，公积金贷款利息按第一套计算，商业贷款利息按第二套计算”。这里有一个特别的解释。如果商业贷款按第二套房计算，公积金首付款与商业贷款一致。

七、公积金贷款年限

根据房龄判断:35年-房龄，30年以上只能借30年，15年以下可以借15年；

根据年龄判断：男65-年龄，女60-年龄，以主贷人为标准；

PS：以上两者取其低！

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