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今年，30多个城市出台了新的公积金贷款政策。业内人士表示，房地产市场空间有限
五一之后，许多地方仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于增加双缴存职工家庭购房贷款额度的通知》。主要内容为贵州省直属公积金双缴存职工家庭购房首套住房的，最高贷款额度从60万元增加到70万元；多子女家庭购房的，最高贷款额度可以在其他标准的基础上增加10万元。
同日，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，全市公积金贷款开展通抵业务。在通辽市行政区域内购买自住房的，可以在存款地办理贷款时，在贷款地办理跨区域抵押业务。
然而，业内人士认为，以公积金为代表的信贷政策支持在房地产行业中起着一定的作用，但很难改变市场的总体趋势，这可以从最近的“抵押转让”中看出。从目前银行的利润率和利差来看，银行信贷的支持空间也有限。
近年来，许多地方密集调整公积金贷款政策
记者注意到，贵州公积金贷款新政策主要包括两项调整：一是第一套住房贷款金额增加10万，二是多子女（抚养两个以上子女，至少一个未成年子女）家庭可再借10万。就在几天前，上海也出台了类似的政策。
4月30日晚，上海市公积金管理中心官方微博发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
据悉，上海此前公布的最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
记者注意到，在贵州和上海之前，许多城市最近宣布公积金贷款和商业贷款金额调整已经启动，许多城市也将贷款与生育联系起来。例如，今年1月30日，长沙市发布了《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》早在去年7月，当地就明确指出，家庭住房公积金贷款的最高贷款额度就增加到了80万元。
据不完整统计，包括宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东、株洲、深圳等。
业内称信贷支持楼市“作用和空间有限”
业内人士表示，从各方发布的房地产市场数据来看，经过前两个月的温和复苏，房地产市场活动在3月份尤其是4月份明显下降。
中指研究院5月4日发布的统计数据显示，4月份，100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.02%，与上月持平。4月份新建住宅价格环比下跌的城市有44个，比上月增加了5个。4月份，100个城市的二手房平均价格环比和同比下降。4月份，76个二手房价环比下跌，8个城市较上月上涨。
“上海、贵州等地出台的公积金贷款政策的调整，也是基于不断提振房地产市场的考虑，旨在为更多刚需的人提供更多的信贷支持。无论是为多子女家庭提高贷款上限，还是直接发放购房补贴，目的都是一致的。5月8日下午，一家券商银行的分析师在接受财联社记者采访时表示，此类公积金贷款政策的调整和优化将在当地房地产市场发挥一定作用，但“效果可能非常有限”。
分析师认为，房地产市场的繁荣与人口流入有很大关系，对于三、四级城市，由于人口流出，所以公积金贷款政策的调整作用不仅是，而且对于上海等一线和强大的二线城市，人口仍在流入，增加贷款额度是一种好处，可能会带来一定的增长。但从目前全国房地产市场的情况来看，一、二线城市最需要的可能是限购政策的调整，银行信贷政策创新空间有限，作用有限。
例如，分析师表示，今年上半年，“抵押转让”一度受到房地产市场的高度期待，认为可以有效推动二手住房交易，提供住房增量，但事实上，业务的核心是降低交易成本，通过房地产交易的堵塞，不会像增加公积金贷款金额那样带来增量。分析师认为，在当前的环境下，虽然国家鼓励城市政策，但银行可能有很大的信贷政策空间，往往只能发挥配角作用，房地产市场的复苏需要其他方面的支持。（财联社）
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