异地公积金贷款上海买房算首套吗|什么情况下有房，在上海买房还算首套?

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在什么情况下有房子，在上海买房还是第一套？

昨天写了银行关于第二套的认定标准。详见:银行如何认定第二套房？六个标准来了。今天我们来谈谈第一套。大家应该都知道“没房没贷”的基本认定标准。在这篇文章中，在什么情况下，在上海买房是第一套。

一、房子是商品房

商品房不限购不限贷，住房管理局不计入个人住宅套数。所以，不管你名下有多少商品房，只要是第一次买商品房，首付35%。

二、外地有房但没用过贷款，上海第一次买房

由于住房信息系统尚未在全国范围内联网，银行信用调查系统已在全国范围内联网，因此“认房认贷”取决于上海是否有住房，以及中国是否使用过住房贷款。无论是外国人还是上海人，只要他们在上海买房，在全国没有贷款，在上海买房就是第一套。

当然，一旦上海有房，或者全国有贷款(不管是否还清)，在上海买都算两套。

三、以前的房子没有房产证

小产权房、5年以下的经济适用房、农村宅基地....还有没有向交易中心备案的搬迁房屋。这种房子不能贷款买，买没有产权证书，交易中心找不到房地产的名字，再买房子，即使是第一套。

四、外地户籍:与父母在外地共有房地产

这属于外地有房，不管套数多少，只要自己名下没有贷款记录，就不会影响在上海买房，算第一套。

建议买房前先查询购房资格，带身份证、户口簿、婚姻证明、税单或社保(非上海籍)到房地产交易中心查询。

五、外地买房用商贷，上海第一次用纯公积金贷款买房。

根据上海公积金管理中心发布的信息，在这种情况下在上海买房是第一套。

六、上海户籍:与父母共有房地产

单身:与父母共有的房产不超过2套，名下没有独立产权房，买房是第一套。前提是2011年1月28日(限购实施日期)前与父母共有的房产证。

已婚:男女双方与父母共有不超过2套房产，即使在上海买房也是第一套。前提是一样的。

看下图：

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