上海公积金共同还贷有贷款记录吗|夫妻买房，谁来主贷大有讲究!

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夫妇买房，谁来主贷大有讲究！

先结婚，再买房，从一个人独自战斗，到夫妻一起买房，这一定隐藏了什么

为你解惑“夫妻买房”这件事。

Q夫妻共同贷款买房有哪些优势？

绝大多数人会选择贷款买房。如果夫妻买房，夫妻共同贷款无疑应该是首选。仅凭借扩大贷款额度的优势，就解决了许多家庭的问题。

商业贷款：目前，许多银行在批准住房贷款时，要求每月还款金额不得超过贷款人月收入的一半。当一个人申请抵押贷款时，仅凭一个人的收入证明很难达到银行贷款规定的标准。在这种情况下，夫妻可以通过共同贷款尽快获得贷款资格，贷款金额将相应增加。

公积金贷款：夫妻一起买房可以增加公积金贷款的金额。以上海为例，第一套住房公积金个人最高贷款金额为50万元，家庭最高贷款金额为100万元。夫妻共同申请住房贷款，可使用的公积金贷款金额增加。与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，贷款所需的利息自然会减少。

Q夫妻如何选择主贷款人和次贷款人买房？

主贷款人和次贷款人是指在住房贷款合同中，银行一般只设置夫妻一方为贷款人，另一方为共同贷款人，其中贷款人为主贷款人，共同贷款人为次贷款人。

对于次贷款人，银行也有要求。次贷款人不仅可以是主贷款人的直系亲属，还必须是抵押财产的所有者之一。房屋份额不受主贷款人和次贷款人的影响。

由于夫妻共同贷款以家庭为单位，在选择主贷款人和次贷款人时应注意以下几点：

1、主要贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。贷款时，贷款人需要提供收入，银行贷款的一般条件是每月收入的两倍。银行还将审查贷款人的职业生涯。如果它属于公务员、国有企业员工、公共机构员工、医生或教师，其优势更加明显，因此更容易选择合适的主要贷款人申请贷款。

2、主要贷款人应选择更年轻的一方，以促进更长的贷款期限。根据大多数银行的个人贷款，贷款人的年龄限制在18岁以上，65岁以下。商业贷款和公积金贷款的最高贷款期限为30年，借款人的年龄和贷款申请期限之和原则上不得超过70岁。主要贷款人越年轻，贷款期限就越长

3、选择信用信息较好的一方。

如果信用调查不良，可能会影响银行贷款审批。但需要提醒的是，即使主贷款人信用调查良好，共同还款人的信用调查问题也可能影响贷款审批。

Q离婚后，主贷款人能得到房子的所有权吗？

《民法典》没有明确规定主要贷款人必须拥有房地产的所有权。离婚时谁拥有房地产取决于离婚协议或当时买房的情况。

如果双方离婚，他们可以协商将房屋转让给一方，以偿还房屋的剩余贷款。取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的赔偿。

如果您想更改贷款人，您需要在银行同意后办理贷款合同变更手续。如果变更后的还款人的月工资收入低于贷款还款金额的两倍，除非当事人另行提供其他担保措施，否则银行可能不同意变更。在这里，我相信你对夫妻用共同贷款买房有更多的了解。如果您对购房和房地产市场感兴趣，请在下面留言告诉我们~

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