上海正规银行机构放款——上海贷款
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上海销售流程需要提前准备和注意哪些方面？干货分享#...
·首先，外国人在买房前应确认他们的社会保障是五年还是六十个月，必须是已婚状态，否则即使存款，遗憾也无法挽回。如果存款支付更多，你只能妥协，试图获得购买资格，否则你会花更多的钱。
·第二，上海户口需要确认是否有与父母共同拥有的财产和数量。有些人在买房之前不知道自己的名字是否有财产。
·第四，在看房子之前，你必须去银行检查你的信用调查和自来水，以确保贷款没有问题。如果您支付定金，如果您在后期发现信用调查和自来水有问题，房东通常不会退还定金。
·第五，协商价格后，必须检查房屋的产权信息，包括抵押和查封，确保存款无问题后支付。如果房子有超过总价70%的高额抵押贷款，我们必须保持警惕，不要购买，因为个人抵押贷款可能不反映在生产调整上。小心别被骗了！在上海，一些豪华住宅发生了拿钱逃跑的事件。
·第六，我们必须了解房屋的产权，包括业主的数量。所有业主在签订合同时必须在场，否则不能签订合同。
·第七，在支付首付之前，必须确保没有问题。如仍不放心，可选择资金监管交易中心或链家监管账户。
·第八，过户后交房时，必须检查房东的水电、物业、燃气费用是否欠费，并在补足后支付余款。
·第九，房东必须在交付日或协商日内迁出户口，并支付迁出户口的余额。
在上海迁户口比较方便。你可以直接去房东现在居住的派出所，直接在网上迁出。如遇特殊情况，可强制迁出户口，但不要让房东的户口留在房子里。
夫妻住房贷款还没有还清，离婚了！那房子应该属于谁呢？
夫妻住房贷款没有还清，离婚了，房子应该属于谁？
但是现在对于很多城市来说，房价太高了，就像一座山，压迫着男女双方喘不过气来。按揭买房已经成为一种常见的买房状态。
在离婚的情况下，房屋的分割是一个非常关注的话题。毕竟，房地产占普通家庭资产的70%以上，确实是一个很大的数字。
关键是，如果双方达到离婚的程度，如何解决房地产的相关问题已经成为人们特别关心的话题。
在离婚案件中，抵押贷款买房主要是对这三个问题的认定：对房屋所有权性质的判断。也就是说，这所房子是个人财产还是夫妻共同财产？
第二，离婚时该房屋的归属和分割比例；
第三，房屋抵押贷款的处理。
首先，对房屋所有权的限制性判断。主要考虑三个问题：如果夫妻双方同意按照协议购买，原则上是夫妻的共同财产。
第二，按揭贷款买房的房子，如果没有约定，无论是以夫妻一方的名义还是双方的名义登记，都属于夫妻的共同财产。按揭买的房子，如果房子属于谁，剩下的贷款，谁会继续偿还。
抵押贷款买房子的分割，在很少的情况下，被判定为双方所有，原则上，必须被判定为一方所有，另一方得到折扣。干房屋折扣的计算，根据离婚时房屋的市场价格，扣除剩余贷款，按净值确定分割比例，支付一方相应的折扣。
一般来说，影响房屋分割的比例主要考虑以下因素：第一个因素，婚姻关系时间长短；投资贡献的大小；
第三，婚姻是否有过错。
第四，直接抚养孩子的一方要适当照顾；
照顾女人；
第六，是对家庭的重大贡献，是否有任何情况。根据这些因素确定房屋分割的比例。
对于房屋抵押贷款的处理，在司法实践中，谁是房屋的主要贷款人，在相同条件下，法院更倾向于将房屋归主要贷款人所有，剩余的银行贷款由持有房屋的一方继续偿还。
以上是对离婚案件中如何分割抵押贷款购房话题的简单解释。非常感谢。
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