上海二手房过户贷款批下来|深圳二手房“带押过户”突破520单|深圳楼市早7条

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深圳二手房“带押转让”突破520单|深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》第702期

①深圳二手房“带押过户”突破520单，首单成本约17万元

深圳房地产登记中心7月4日披露，二手住房“抵押转让”形成了转让登记和抵押变更登记“一起接受、审核、同时发放”的多种组合登记模式，减少了公共企业跑腿，提高了登记效率，节约了交易经济成本。

据统计，2021年4月至2023年6月，深圳共办理二手房“带押过户”超过520单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。例如，深圳首单跨行“带押过户”、担保费等中间成本约17万元。

②机构:65城二手房平均挂牌价格环比略有下降，天津新挂牌量环比上升13%

7月4日，58个城市和安居客发布了2023年6月国家安居指数报告：全国65个主要城市二手房的平均挂牌价格为16471元/元㎡，65个城市9个城市的二手房挂牌房价环比略有下降0.54%。6月份，全国新上市住房数量环比下降9.2%，广州一线城市环比上升0.7%，其他城市下降水平不同。从全国范围来看，天津新增挂牌数量环比增长13.0%、包头环比增长9.1%。

③楼市年中考试:市场复苏乏力，急切需提振措施

纵观2023年上半年，随着经济社会的全面恢复和正常运行，房地产市场也经历了“小春”，但受多种因素影响，房地产市场在第二季度末再次触底。2023年初，前期积压住房需求密集释放，前期政策效果逐渐显现，房地产市场活动明显增加。3月份，全国商品房销售面积大幅回升。第二季度，需求支持疲软，居民预期疲软，行业复苏明显放缓，导致交易下降。6月，房地产企业销售明显下降，整体房价处于下行通道。

销售的持续下滑也直接影响到房地产投资的表现。根据中指研究所的数据，今年上半年，300个城市的土地出让金同比下降了20%。房地产企业的投资逻辑严重趋同，聚集在核心城市，市场分化加剧。一些一线热点城市出现了“冷销售、热土地拍卖”的矛盾场景。同时，据统计，今年上半年，全国已有100多个地方放松了房地产市场，并出台了320多项政策。第二季度以来，政策出台的频率和力度“双减”，核心城市优化调控力度有限，落地效果低于预期。

④6月份北京二手房价格下跌，上市金额近20万套

6月进入上半年节点期，北京二手房市场没有出现预期的小高峰，而是继续降温。据中原房地产研究院统计，6月份北京市网上签约11607套二手房，环比下降10.6%，成交数据跌至2023年3月的一半。

虽然6月份北京二手房成交量下降，但上半年整体成交量仍同比增长。根据中原房地产数据，2023年上半年，北京市共签约84332套二手房，同比增长21%。

随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场价格开始下跌。根据国家统计局的数据，5月份北京二手房价格指数从涨到跌，环比下降0.6％。6月份，房价仍在下跌。根据中房指数系统百城价格指数，6月份北京二手房平均价格为76275元/㎡，0.09%的环比下降。据诸葛找房统计，截至6月，北京二手房上市量已近20万套。

展望后市，7、8月进入传统淡季。受访专家认为，目前购房者对进入市场缺乏信心，观望情绪加剧。没有强有力的政策刺激，二手房市场仍难以改善。

⑤上海第二季度大宗交易规模翻了一番，长期租赁公寓的交易比例首次超过商业

今年第二季度，上海房地产市场大宗交易呈现明显复苏趋势。根据戴德梁银行7月4日发布的数据，今年第二季度，上海有27笔大宗交易，总交易规模为241.6亿元，是第一季度117亿元的两倍，同比增长73%。

在买家方面，自用买家成为今年上半年市场的主力军，占41%，较2022年上升6个百分点，其中能源、国有企业和消费企业占自用买家成交量的一半左右。

在物业类型方面，从上半年的交易情况来看，办公楼和R&D办公项目的交易金额约为219.6亿元，约为61.2%，居首位。值得一提的是，今年长期租赁公寓物业受到投资机构的追捧，成交金额约为74.1亿元，市场成交额约为20.7%，居市场第二，首次超过商业物业。

⑥平湖南综合物流枢纽来了

近日，深圳市深铁物流发展有限公司获得了中国第一个铁路货场——平湖南综合物流枢纽项目产业空间，建筑面积约85万公顷33.36公顷㎡。

这是深圳罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳第一个11米高物流建筑单倍容量项目，将有助于深圳加快全球物流中心建设。

⑦光明这40个项目新开工，总投资436.7亿元

近日，深圳市第三批新建项目于2023年集中启动。据光明区发改局消息，光明区共有40个项目参加了集中启动活动，总投资436.7亿元，年计划投资31.8亿元。其中，房地产开发项目3个，总投资60.5亿元，年计划投资6亿元，包括玉湖花园、象山人才公寓等项目。

《南方日报》、《21世纪经济报道》、《深圳特区报》、《财联社》

冯少文邱永宽文[撰文/制图]

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