上海银行房子抵押贷款利息|上海房屋抵押贷款最新政策

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上海住房抵押贷款最高能做多少？

一般来说，消费性抵押贷款最高为300万，经营性抵押贷款最高为2500万。但这取决于抵押品的价值。原则上，一些银行没有上限，超过设定的基本金额可以单独讨论。然而，当金额超过2500万时，如果许多抵押品最初可以抵押70%，它们将至少降低10%-20%，因为目标越大，风险越大。如果成数过高，银行逾期处理坏账会更麻烦。因此，正常住宅的最高成数为70%（部分银行可达8.5-90%），别墅和公寓的最高成数为60%，商店和工厂，办公楼一般最高为50%。

但是有些人想要更高的成数贷款怎么办？所以正常情况下有以下几种方法。

第一，找成数高的银行申请

由于许多国有银行的政策相对死亡，一般最高给予70%，但许多商业银行可以给予更高的成分，如浙江银行、中信银行、温州银行、招商银行等，部分也可以给予信用贷款，使总额最高可达10%。

第二，找可以拉房价的银行。

有些银行可以提高房价。这是什么意思？你房子的正常评估价格只有100万，但有些银行的老师可以把房价提高到110-120万，也就是说，他们变相提高房价1-20%。这样，你最初只能达到70万，但现在你可以达到84万左右，也就是说，你可以再借15万左右。

第三，提供其他固定资产证明

因为有很多银行可以承认更多的资产，比如你名下的其他财产、定期存款或其他资产证明，都是加分项，所以原来的成数可以增加到10%-20%左右。

此外，还附上房屋抵押贷款流程和所需材料图

上海住房抵押贷款最新政策政策

由于疫情的影响，贷款在今天的生活中非常普遍。很多人买车买房，企业资金周转，投资等。都需要钱，所以做这些重要的事情往往需要更多的钱。所以很多人选择申请房地产抵押贷款。然而，当我们申请抵押贷款时，我们不仅担心房子的安全，而且对这个行业的专业词汇感到困惑。我不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样的客户。的确，房屋抵押贷款不同于一般的信用贷款，涉及到更多的知识。

一：类型

抵押贷款有两种，一种是消费抵押贷款，另一种是商业抵押贷款。

那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款有什么区别呢？

个人消费贷款与经营性贷款的主要区别如下：

①资金用途

贷款资金的使用是经营贷款和消费贷款的主要区别。

企业经营性抵押贷款资金用于企业经营周转；

个人消费抵押贷款资金用于个人消费，可用于购车、旅游、装修等大宗商品。

②贷款主体

经营性抵押贷款申请人一般为企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。(一般要求持股20%以上，不同银行要求不同)；个人是消费性抵押贷款申请的主体。

经营性抵押贷款金额可达5000万(部分银行甚至没有具体上限，根据抵押价值确定)

消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会更高，但远不如商业贷款额度高。

经营性抵押贷款利率一般远低于消费贷款利率，一般经营性抵押贷款利率可达5%以下(目前很多银行约3.85%，部分银行最低折扣可达3.2%)。消费性抵押贷款利率大多在5%-8%之间。

⑤申请材料

由于商业贷款和消费贷款在申请主体和资金使用上存在差异，银行在处理时的申请材料也有所不同。

办理抵押经营贷款时，需提供营业执照、公司章程、银行公司账户流程、财务报表、购销合同、租赁合同等相关企业资料。

二：申请人的基本要求

①年龄：抵押人可在18-65岁之间放宽至18-70岁；

②夫妻信用调查：抵押取决于夫妻信用调查，无论配偶是否在产权证书上；

③工作:工作是消费抵押，名下有公司的是经营抵押；

④流水:以夫妻名义进入账户，公流水(经营性抵押)；

⑤大数据：夫妻外部大数据（案件纠纷）等；

⑥房地产类型：住宅、别墅、公寓、工厂、办公楼等；

⑦房龄：30年以内的房地产，超过房地产价值；

⑧面积:一般在35平以上或150万以上；

⑨非限制性房地产：无查封、违建、小产权等。

三：房地产抵押贷款所需材料

①身份信息：申请人积极配偶的身份证、户口簿

②婚姻信息:结婚证、离婚证(离婚协议)

③信用报告：夫妻及权利人的信用报告

④房产证:抵押产证、备用房产证

⑤流水:申请人及配偶近一年个人流水:

⑥企业资料:营业执照、场地租赁合同、公司章程、财务证明、公章、法人章程

⑦：贷款信息:个人消费贷款(贷款至个人账户)、商业抵押(受托三方账户)

⑧：其他信息:其他抵押合同和发票(二次抵押)，现场照片(公司) 家)，购销合同(经营性抵押贷款本贷款)，

四：房地产抵押贷款经营流程：

第一步：准备上述所有材料

第二步：提交银行初审

第三步:银行审核通过

第四步：签订相关合同：

第五步：公证/律师见证（如需下户，可同时签订相关合同）

第六步:房管局办理抵押

第七步:出具其他项权证(部分银行收据贷款)

第八步：贷款

第九步：按时还款

版权：奔奔牛

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