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最低记录！上海新房24名“考生”只有两名过线
上海中原房地产首席分析师卢文喜表示：“月初公布的所有订阅都将在月底挤在一起。效果如何好？”。至于上海第五批新盘创下积分制以来认购记录最差的问题。
据《国际金融新闻》记者统计，截至6月26日，在上海第五批披露的26个项目中，已有24个订单完成订阅。在混战下，自积分系统以来出现了最差的订阅记录——仅建发景院和象屿投资公园1872个订单触发了积分系统。另外两个未认购的是宝山区经纬土地的结束，市场预测结果不好。
即使这两盘触发，这仍然是上海实施积分制以来最糟糕的结果。
以今年前四批新板块为例。目前触发积分制的楼盘数量依次为15盘、8盘、10盘、9盘；去年8批中，触发积分制的楼盘数量基本在10盘左右。
卢文曦除了仓促聚集在市场上，影响客户分流外，还提出市场改善需求是主流，尤其是能够一步到位的中高端产品。然而，第五批这样的项目并不多，触发积分系统的房地产数量也很正常。
建发景院触发积分制是一个典型的改进项目。它位于中外环路之间，是地铁12号线上建设的项目，与东兰路站零距离，公共交通十分便利。此外，该项目依托草河泾工业园区，许多大型互联网制造商聚集在这里，具有较强的潜在购买力。建发景院平均入市价8.91万元/平方米，是26盘中单价最高的，供应87-159平方米的产品，共280套，最终获得数千组客户认购，认购率近390%，入围分数线83.4分，远高于上次开盘的72分，也打破了闵行区入围分数的最高纪录。
陆文曦说：“古美的新盘并不多，建发景院还靠近地铁，供应稀缺时分数高也就不足为奇了。”。
另一个触发积分系统的项目是闵行吴泾象屿投资公园1872，年内开业6次，入围点浮动60分，发挥稳定，主要是由于其临时交通规划和不到400万元的门槛，吸引了一群刚刚改变的买家。
在22个未能触发积分制的新盘中，有触发积分制的，也有被市场寄予厚望的。
比如转桥紫薇花园，去年年底入市时触发积分制，入围分48.66分。这次又拿到了两张预售证，分别推了96套和448套房，认购率分别是160%。、86%，均未触发积分制；此前三次开盘均触发积分制的虹桥公馆，此次供应了164套住房，认购数量不足180套，不仅没有达到1.8的入围率，甚至没有触发1.3的限售线；徐汇新盘唯一的雍汇庭认购率为177%，比每平方米房地产联动价便宜1900元，距离1.8的入围比只有一步之遥；浦东中环外双轨交叉口地铁上盖TOD综合项目汇聚庭是第五批亮点之一，未能触发积分制。市场的主要问题在于该地段是否与8.6万元/平方米的价格相匹配。
此外，为了促进销售去化，第五批新盘安联红月此前曾做过“今年买房明年付款”的广告，有中介称“10%首付可以买大虹桥”。它针对的是安联红月最后一批开盘的房子，说第一批购房者可以先交2万元定金，然后一周内签订合同，支付首付的10%，剩下的25%可以在10个月内支付，活动名额有限。此次加推，该项目认购数只有12组，认购率刚刚超过4%，去化持续存压。
然而，在没有触发积分系统的项目中，一些项目在开盘当天实现了阳光，这表明“市场并不差”。
例如，在6月25日开业的雍汇庭，208套房屋被368组客户认购，从电话号码到286号售罄，现场宣布销售额达到16.57亿元；6月21日开业的悦达玲珑湾认购率约为170%，开业当天售罄，销售额约为8亿元。另有消息称，转桥紫薇花园（上东区）也实现了阳光。
卢文喜告诉记者，上海新房市场问题不大，但二手房市场情绪低落，紧张。根据上海中原房地产统计，5月份上海二手房成交量为1.53万套，比4月份的1.77万套减少了13.56%左右，接近上海二手房月均成交量为1.5万套的“荣枯线”。他预计“6月份成交量会更差，可能不到1.4万套”。记者左宇
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