上海买房组合贷款能贷多少|上海楼市:买房，少看倒挂

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上海楼市:买房，少看倒挂

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔，徐英路地铁站，九亭，有升值潜力，如南山雨果社区，象屿城市社区，象屿城市靠近地铁九亭，但南山雨果房屋比城市新，但不知道物业情况，周边不靠地铁。

沪叔：①象屿名城位于南九亭，物业为同进物业，属于象屿自有子公司物业，口碑褒贬不一，但就名城而言，整体还是可以的。南山雨果位于徐泾联民路别墅区、小洋房、高层别墅产品。该物业位于世界五大银行之一的邦伟理仕。它也看社区。这里还可以。②溢价预期取决于板块。南九亭地铁板块的位置比徐泾南快，必须具有确定性

问题：只是在上海定居，小女孩想买房子，想问，首付可以支付300~400万现金，在城市可以买什么样的老房子（约60平方米）？情况不能太糟糕。

上海叔叔：你好，孩子的第一笔贷款，300-400w的首付，正常的抵押贷款可以借到200w ，你的二手房总价在500-600w之间没问题。若考虑市区，可考虑中环边的三类产品，优先级按我发的顺序递减：①二次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍好一点的老破小；③2000年左右的楼梯房塔楼，某某大楼，某某大楼，小区只有一栋楼。

问题:你好，上海叔叔，第一套房，总价300万，在浦西工作。这个预算不知道上海哪个地区上车比较好。现在是上车的好时机吗？

上海叔叔：你好，事实上，在上海买房和上车是一个门槛。浦东和浦西都有适合上车的板块。考虑到在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上海大板块和杨兴板块。这三个板块是刚刚需要购房者的独立和投资板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；大板块有宝山二梯队公立学校资源，交通便利；杨兴板块优势弱，但价值萧条，未来各方面都会随着发展而改善。

问题:沪叔，你好，我在长宁工作，估计明年上半年买房，现在看房，朋友介绍兆丰嘉园，不太了解，沪叔怎么看？

上海叔叔：你好，社区交通非常方便，中山公园2号线、3号线、4号线在附近，也是西部换乘点，这是社区房价优势之一，地理位置好，社区绿化率大，环境优美，住房年龄新，现在单价不低，突破10万，住房和投资是不错的选择。

问题：你好，上海叔叔，请问，如果从未来发展的角度来看，哪里是萧条？投资J加上刚性需求，因为一段时间不能生活，所以想选择一个更有潜力的，首付约90到100，每月1.2～1.5?

上海叔叔:你好，目前好卖的板块没有萧条价格的可能。只能说楼市溢价不是很离谱。这笔资金相对适合买新房。300w新房首付105w，按揭贷款195w。如果有公积金，可以组合贷款，分为30年等额本息。目前，浦东临港滴水湖300w新房潜力相对较大，新地块供应较多，国家补贴较多，政策性产业引进稳定，但溢价不多。非滴水湖当地535家企业的人才名单不能在101.102个地区购买。买104-106很容易。

问题：上海叔叔，你好，上海没有房子只是需要，预算相对有限，上海可以选择的板块不多，顾村怎么样？这里有很多移动的房子，房价不是很高，但没有热，普通只需要买房子住在这里可以选择吗？顾村未来有发展潜力吗？

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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