上海买房贷款流程|上海:试点实现新建住宅“交房即交证”

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全额还是贷款怎么少交税？

你必须记住，无论你是全额还是贷款，你的房子都是全额购买的。如果你不记得了，请背诵三遍。你付了30%的首付，向银行借了70%，还给了开发商。开发商已经收到了100%的房价，而对于这所房子来说，他处于全额付款的状态。贷款只是你与银行的贷款关系，所以你必须记住做两件事，无论是贷款还是全额买房。

·首先，向开发商索要你的全额发票。记住是全额发票。300万套房子向开发商索要300万张发票，即使你只付了30%的首付。

·第二，拿着全额发票到房地产登记中心缴纳契税，领取契税发票。将来你想卖房子的时候，你持有的房子的时间以契税发票为准。契税发票两年内可免征5.6%的增值税。如果你能在五年内少交20%的个人所得税，这就是我们在交易所常说的，所以你越早交契税，你就越省钱。

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上海：试点新建住宅“交房即交证”

新华社上海6月25日电(记者郑钧天、杨有宗)25日，上海中建一府兰亭项目20余名业主在收房拿钥匙当天直接拿到新房产权证。

“合同约定的交付日期为今年9月30日，办理许可证的日期为2024年4月。没想到不仅提前交了房子，还当场拿到了房产证！”在交付现场，许多业主的喜悦溢于言表。业主杨女士坦言，在办理许可证的过程中，她一次也“不跑”，相关部门实现了“不见面”的全过程。

记者从有关部门了解到，这是上海首次实现新建住宅项目“交房即交证”。“一般来说，新房交付半年后才能办理房产证，这将对新业主的结算、子女入学、持证抵押等产生一定影响。上海浦东新区房地产登记事务中心相关负责人表示，试点成功的关键在于房地产开发企业建筑竣工验收所有权第一登记流程，规划资源部门、外交部门和房地产登记部门高效合作，形成合力，让群众实现整个委托“零跑腿”。

“为了实现‘交房即交证’，我们提前还清了项目的各种贷款，通过了多个政府部门的验收，在多个部门的支持下完成了申请‘大产证’的各种流程。中建东福投资发展有限公司上海公司康桥项目开发经理凌振华表示，公司向业主询问产权证书意向后，业主申请并委托开发商办理产权证书的整个过程，最终让业主可以在交付现场获得产权证书，实现“无需运行一次”。

浦东新区房地产登记事务中心在得知开发商打算实现“交房即交证”后，创新了服务模式，优化了办理流程，开设了“企业办理”专窗，为具备办理“大产证”和交房条件的项目开辟了绿色渠道“帮助”，帮助实现交付日“交房即交证”。

据报道，推出“交付证书”是实施上海房地产登记服务改革6.0版的重要措施，为群众做实际工作。上海浦东新区规划和自然资源局相关负责人表示，下一步，浦东将进一步完善在线“交付证书”服务模式，为企业和群众提供更方便、更优质的证书登记服务，探索优化房地产登记商业环境的新途径。

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