上海最新房贷贷款利率|上海地区房贷利率调整 我们来算笔账

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明天上海的住房贷款利率将上升 首套5%、二套5.7%

一直处于全国低水平的上海抵押贷款利率终于上调了。7月23日，当地多家银行向媒体透露，当天上午，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定抵押贷款利率的上调。第一套住房贷款利率将从目前的4.65%提高到5%，第二套住房贷款利率将从5.25%提高到5.7%。新规定将于24日0:00实施。

据了解，虽然上海房地产市场今年表现活跃，成交量大，贷款需求强劲，但上海主要银行的住房贷款利率以前一直保持稳定。由于金额紧张，十多家银行严格控制审批资格和贷款时间。许多银行表示，贷款时间不确定，需要三到六个月，个别银行甚至要求客户准备等待半年以上。除了贷款缓慢外，上海的一些银行也停止了接受新房贷款。

事实上，上海的抵押贷款利率一直处于一线城市的最低水平。据报道，经过几次频繁上调，广州四大银行首套房贷利率达到5.65%；第二套房贷利率最高达5.85%，部分股份制银行第一套房利率已超过6%。目前深圳第一套房贷主流利率为5.10%，第二套房贷利率为5.60%。即使在房地产市场一直平淡的北京，抵押贷款利率也一直保持在第一套5.2%和第二套5.7%的水平。相比之下，去年以来房地产市场活跃的上海，抵押贷款利率长期处于一线城市第一套4.65%和第二套5.25%的最低水平。即便如此，上海首套房贷利率仍处于一线城市最低水平，二套房贷利率与其他一线城市基本持平。

业内人士普遍认为，抵押贷款利率的提高将直接打击投机者。绝大多数用于投机的投机者都有杠杆作用，而且成本相对较高。通过抵押贷款利率的上升，可以有效地提高投机者的投机成本，降低他们的预期收入，消除他们对建筑投机的热情。

文/北青-北京头条记者程杰杰

上海房贷利率调整调整 我们来算笔账

上海的抵押贷款利率调整 我们来算笔账

看新闻Knews记者马杰杰

2021-07-2408:32

昨天是银行个金部忙碌的一天，央行上海总部上午开会，房地产交易中心下午开会。

上午的会议为房地产市场扔下了一颗重磅炸弹。在过去的两年里，第一套房的抵押贷款利率一直保持在5年期LPR，即4.65%，第二套房是LPR 60BP，也就是5.25%，但昨天上午这次会议对上海所有银行都明确表示，首套LPR 35BP是5%，两套LPR 105BP，变成5.7%。

值得注意的是，银行可以在这个最低基准上向上浮动。然而，即便如此，上海的抵押贷款利率仍然是全国的萧条。例如，据媒体报道，广州第一套住房的最高利率直接上升了100个BP，达到5.65%。

新的抵押贷款利率从今天开始实施，是否实施新的利率以何时网上签约为节点。

我们来算一下笔账：

第一套房:商业贷款100万元，期限20年，本息等额，调整后利息4.6万元左右。

二套房:商业贷款100万元，期限20年，本息等额，调整后利息6万元左右。

一家大型国有银行的分行表示，根据他们多年来与贷款客户打交道，事实上，在利率调整下，第一套房客户并不敏感，因为第一套房需要杠杆和金钱，他们不太关心资本成本，而替代客户，即第二套房客户，最关心的是利率。

自年初上海十条以来，上海房地产市场经历了强有力的监管。我们之前报道过，抵押贷款客户在批准后无法获得贷款，贷款从过去一个月推迟到上半年的三个月，现在已经上升到近半年的等待期。

严格调查商业贷款和消费贷款进入房地产市场，延长抵押贷款周期，调整抵押贷款利率。随后，一些银行告诉记者，房地产市场的金融监管将有新的政策，主要针对二手住房的价格限制。

(看新闻Knews记者:马婕)

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