上海正规银行机构放款——上海贷款
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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！
几个月后，上海楼市终于出台了新政！
画重点，就是——
自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。
所以，在上海用公积金贷款买房，条件是什么？利率是多少？如何计算年限？一起来看看吧！
首套公积金贷款条件
符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括个体工商户及其就业人员、在本市缴纳住房公积金的非全日制从业人员和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前连续缴纳公积金不少于6个月。借款人和夫妻双方都没有公积金贷款申请人的家庭和共同贷款申请人没有或只有一次公积金历史贷款次数
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
公积金贷款金额及利率
如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。
公积金贷款年限
一般有两种计算方法：
A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期
5年房龄：30年可贷
6-19年房龄：35-房龄
超过20年的房龄:可贷15年
B：按主贷款人年龄计算
男：65-年龄=可贷年限
女性:60-年龄=可贷年限
A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。
合肥再出新政，外地公积金也可以贷款买房！
最后，异地公积金可以在合肥贷款买房！
NO.1丨壹
合肥恢复公积金异地贷款
近日，合肥市住房公积金管理中心发布通知：
结合我市住房公积金资金运行情况，我市住房公积金异地贷款业务将于2023年4月10日起恢复。符合条件的省外住房公积金缴纳人员参照《合肥市住房公积金省异地贷款实施细则（试行）》执行。
这意味着停止近7年的异地公积金政策终于恢复了。外国公积金可以在合肥买房，只需满足以下条件：
1、合肥市区或四县一市户口；
2、连续缴纳半年以上，余额不为0；
3、存款状态正常，需要开具异地存款证明和明细。
毫无疑问，这对在合肥外地工作的购房者来说将是一个巨大的好处。
事实上，自去年6月以来，合肥的公积金贷款政策一直在调整和完善。
如果第一套住房贷款的最高可贷额度增加，单方最高可贷额度增加到55万元，夫妻双方的最高可贷额度增加到65万元。
如果二手房贷款期限增加，员工用公积金贷款购买二手房，住房年限不得超过20年，贷款期限最长为30年，贷款期限加住房年限由最长不超过30年调整为最长不超过40年。
如今，再加上异地公积金贷款政策，对刺激员工刚性和改善住房需求也将发挥积极作用。
NO.2丨贰
合肥的多项措施刺激了房地产市场的信心
合肥除了恢复公积金异地贷款外，近期还采取了多项措施，出台了多项优惠政策，刺激房地产市场信心。
笔者给大家梳理一下:
1、提高板块预期
地铁第四期规划正式发布环评公告，包括9号线一期、12号线两个新项目、2号线西延、6号线西延、7号线二期、8号线二期四个延伸项目，共6条线路。
从公布的路线走向来看，穿越运河新城、蜀西湖、罗岗生态公园、滨湖、新站、东部新中心、经济开发等区域，对加强中心城区及周边地区的辐射驱动作用，提高板块发展预期也起到了积极作用。
2、确保市场公平
当彩票政策即将到期时，合肥及时发布通知：彩票政策将继续实施，有效期将延长3年。
众所周知，在实施彩票政策之前，合肥市场经常出现交通费、绑定停车位、绑定公寓销售等行为。
一旦实施彩票政策，这种行为将得到有效的结束。只要触发彩票机制，无论是否有暗箱操作，每个人都有同样的机会。
举个简单的例子，前段时间火灾发生的龙湖光年，有四五千人摇号。如果没有彩票，全款肯定很难买到，但现在只要符合相关要求，就会有一定的概率。即使可能性很小，至少还是有希望的。
3、多方位释放购房需求
前段时间，合肥市购房政策调整明确规定，飞河、运河新城等地区取消限购，只需调整认定条件，凭居住证买房，允许60岁以上、二胎以上居民购买第三套房，瞬间释放了大量居民的购房需求。
据了解，前段时间合肥某盘开始登记，原本不温不火，但新政调整后，瞬间一天内增加30-40组客户，触发摇号。
与龙湖光年、置地中心、蓝城滨河湾数千人彩票、20多家房地产企业抢地等近期市场表现相关，也将大大提振房地产市场信心。
NO.3丨叁
写到这里，可能会有人问:“为什么最近好消息频发，但很多地区还是不温不火？”
笔者认为，主要原因如下：
第一，政策的传导，从政策出台的那一天到真正的效果，需要一定的时间。
第二，新政出台前，合肥很多地区，比如三县、瑶海、新站，已经不限购了，原本可以承担部分限购区的客户外溢。
但现在飞河、大杨镇等一大批地区突然取消了限购，对这些地方来说，某种程度上并非有利，而是客户群体的减少。
第三，合肥部分地区竞争压力过大，必然导致地区内部分品牌和产品不易销售。
但合肥这一系列的组合拳打下来，对目前的合肥楼市还是有很大的积极作用的。
相信在这一系列利好的推动下，合肥的房地产市场也会越来越好。
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