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2023年上海楼市：现在买房，选择时机窗口是关键！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，看到共康的老房子多，次新房少，预算有限。在共康购买是否有前景？
上海叔叔：你好，共康东部板块的生活和住宅设施相对成熟，南部相对较新，北部相对较旧。区域板块的住宅社区分为20世纪90年代的商品房。00年代后，商品房相对罕见，区域板块的教育资源一般。未来，18号线轨道交通带来的预期。
问题:你好，沪叔，850-950万。最近看了长峰鑫源和金黄浦。这两个社区的保值增值潜力如何？
上海叔叔：你好，金黄浦区优势明显。在黄浦区中心的老西门板块，周边配套设施完善，区域发展基本完成。该位置抑制了周围环境的优势。长丰新苑位于董家渡金融城。近在咫尺的金融城辐射影响巨大，未来潜力无限。
问题：上海叔叔，你好，预算约300W，包括税费和中介费。积分约为60.9分。目前，如果你买二手房，这是投资的主要目的，你不会自己生活。我希望靠近地铁，租得好，卖得好，对学区的要求不高，房子可以是10年后的第二个新商品房
上海叔叔：你好，实事求是地说，这种需求如果买来自住比较简单，买来投资比较困难。下一批600w买了80多间转桥紫薇花园的2房，一个月还1.5w，租7000，自己付8000五贷五OK。你买二手，首付300w，扣除中介税，首付270w，总价买520w社区，选择性更困难，新房子在外环或郊区，单价现在不便宜，有些比周围的新房子更贵，如果你必须买二手，预算选择郊区，首先看配套设施，然后看人群，然后看看是否有更好的商品房社区，所以以上三点来判断。你可以给你一个参考，你住在上海西南
西南可考虑九亭、龙柏(租金高)、南翔、上大、南大、浦东等地未来楼市收入相对可观。
问题:上海叔叔，你好！上海买房，个人情况，单身首房首贷，首付170万，在外滩工作，想买房自住，考虑未来置换需求。我想问一些问题。
1.如何选择金阳老破小和唐镇搬迁房？2.个人觉得未来五年2室比较容易卖。我能买到适合通勤的2居室吗？
3.如果以上思路不对，请帮我指明路，推荐一些板块。非常感谢。
上海叔叔：你好，你的首付是170万。目前，由于验证价格，首付约为60%。根据位置和具体房地产，会有所不同。你可以买280万元左右的房子；
1.金阳属于中环路，位置好。板块内有多条轨道交通，日常出行方便。由于发展成熟，目前的配套设施也很完善，适合居住。板块内有很多老房子，有些是经过美丽家园的改造，缺点是人群相对固化；唐镇搬迁位于外环路外，房子的年龄会更新。目前，这里有基本的生活设施。建议考虑沿线2号线；最好在这两边买一套房子，具体买哪取决于你买房的想法；
2.你的预算可以买到两个房间，周边设施相对完善，但位于远郊：如松江泗泾等。
问题:沪叔，你好，现在是买房的好时机吗？明年两年涨幅大吗？
上海叔叔:你好，上海买房的好时机永远是现在。现阶段没有人能预测上海底部在哪里。近几个月来，上海楼市横盘挤水，没有足够实力支撑的房价几乎回调。你可以和房东讨价还价。房东真的不愿意降价，也进入了平躺模式。从长远来看，上海的房价正在上涨。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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