上海正规银行机构放款——上海贷款
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办理住房抵押贷款需要哪些步骤？
谢谢邀请，利益相关，上海贷款从业。
在上海办理住房抵押贷款需要哪些步骤？在上海办理住房抵押贷款需要哪些步骤？
上海银行房地产抵押贷款的一般步骤主要包括：
1、评估房地产价值，看看是否有空间
2、准备申请材料
3、去银行面试，提交申请材料
4、下户看房(经营性贷款也要去企业下户)
5、银行贷款审批
6、贷款合同公证
7、去房管局办理抵押登记
8、房管局向银行出具其他权利证明
9、银行放款
在上海办理银行住房抵押贷款需要哪些材料？
商业抵押贷款需要准备的材料：
身份证、婚姻材料、户籍簿、产权证书、个人近6个月、公章、法人印章、公司营业执照、公司章程、公司近半年、办公租赁合同、使用合同、企业验资报告、近两年纳税申报表、去年年度财务报表、近半年财务报表、备用住房材料
消费者抵押贷款需要准备的材料：
我及其配偶的身份证、户口簿、收入证明、最近一年的工资流程、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房地产产权证明、备用住房材料
好了，今天关于办理房屋抵押贷款需要走哪些流程的问题，如果大家还有其他房地产抵押贷款的问题，
可咨询！
上海不同职业的房地产抵押贷款难度不同
小编之前已经介绍过很多次了。在上海申请房地产抵押贷款并不容易。影响的因素很多。批准并不容易。一个重要因素是贷款的个人资格。该人的资格包括行业、职业等。接下来，上海贷款小编将向您介绍不同的个人资格。在上海申请房屋抵押贷款有不同的难度。
申请上海房地产抵押贷款容易受到歧视的行业有:
钢铁贸易行业、房地产和金融行业，以及煤矿等高污染、高能耗和产能过剩行业，国家政策不鼓励资本流入，因此这些行业的经营者通常很难获得贷款。娱乐业，如：KTV、酒吧、歌舞厅、洗浴中心、按摩店、美容美发、水疗休闲等，由于消费市场不稳定，加上小企业没有优势，到处都是商店。因此，一般的贷款机构害怕向娱乐业的小老板贷款。
容易受到歧视的职业贷款
在贷款圈，职业“歧视”更为突出。目前，许多职业将受到贷款准入门槛的限制。
首先，禁止贷款同行和投资理财相关职业，如房地产中介、保险中介、贷款中介和P2P贷款相关人员。
其次，职业、律师、军人(包括特警)，如公安、检察院、法院等。、城管，因为关系复杂，逾期不容易收，所以很难办理贷款。
第三，矿工、化工厂工人、司机(不限公交/出租车/网约车)、记者、消防员等都属于高风险职业，贷款机构一般不给贷款。
第四，不稳定的职业，如流动商贩(推三轮做生意)、建筑工人(包工头或民工)、导游、娱乐服务员、家政服务/搬家公司/快递公司的相关人员通常包括在限制贷款的范围内。
还有低收入职业，如保安、清洁等，以及富士康人、私家侦探、保镖、宗教人士等特殊职业，贷款时容易“歧视”.此外，绝对禁止贷款炒房、炒股、涉及黄赌毒！
个人资格歧视
贷款在离婚后一年内容易受到歧视（拒绝）
有时候，有房有车的稳定收入还不错，还是会莫名其妙的拒绝贷款。其实这大部分都是个人资格的问题。贷款机构在审批贷款时，除了个人信用资格外，还会参考申请人的年龄、资产类型、婚姻状况、政治面貌、道德修养等信息。
1、20岁以下或65岁以上，贷款难度大；
2、信用白户往往容易被“歧视”，黑户直接拒贷；
3、贷款审批取决于户口簿上的户口、信用报告上的居住地和工作地点是否一致。否则，三非客户很难贷款；
4、有房产的还要看是什么类型，比如老产权(1990年前)、非法建设、待拆除、偏远、绿本转红本、双拼、开通、公寓、综合楼宿舍等都不容易办理贷款；
5、有车的还要检查是否有脱保、脱审、抵押、查封等疑难杂症；
6、为避免借款人资产分配的法律风险，离婚时间在一年内可能会被拒绝；
7、当然，有犯罪记录和强制执行违反信托的记录（以人法网为准）、有法院败诉经历等情况更难贷到款。
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