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上海许多银行的抵押贷款额度收紧，贷款周期延长，抵押贷款利率尚未调整
近年来，上海房地产市场蓬勃发展。随着监管政策的出台，抵押贷款金额紧张，处理时间延长。抵押贷款利率是否会上升也成为市场关注的话题。
经蓝鲸金融调查，上海银行抵押贷款金额明显收紧，贷款时间普遍延长。然而，银行的抵押贷款利率并没有改变。
贷款时间普遍延长
蓝鲸金融通过走访上海多家银行网点，发现个人住房贷款业务可以正常办理，暂时没有停贷，但各大银行贷款金额明显收紧，贷款缓慢。
“贷款业务仍在接受，但贷款金额非常紧张。如果转让手续快，需要等待3到4个月才能有额度贷款。“中国建设银行上海一家分行的相关业务人员告诉蓝鲸金融，“组合贷款的审批过程大约需要三周，但现在需要一个月；纯商业贷款的审批现在也需要大约3个、四周才能完成。获得材料转让后，房地产交易中心办理手续的时间也延长了，现在银行业务量很大。”
中国银行上海某支行个人贷款部工作人员表示，签订合同后，仅查房、查限购就要2、3周后，整个审批过程约为一个月，贷款时间不确定，即使目前签订合同，贷款时政策可能会有所不同。”因为目前的新政策是要求银行的信贷政策普遍收紧，审批过程也会延长，现在每个环节都有点长。”
2021年1月21日，上海市房管局发布《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》(《上海市十条》)，对上海房地产市场进行紧急调控。
随着贷款时间的延长，房东不愿意再等了。链家某上海网点的经理表示，有房东为了尽快拿到房款，不惜毁约。
中国银行上述工作人员表示：“如果中介和房东同意，贷款周期将比以前更长。现在每家银行都是一样的。也许下半年没有银行可以借钱。”。
经过走访，发现很多中介和银行相关业务人员建议买家抓紧时间尽快敲定所有贷款流程。但也有房产中介指出，不仅今年，往年年底抵押贷款额度紧张，贷款缓慢，不用太担心。
抵押贷款利率尚未上升
面对房地产市场过热的现象，有媒体报道称，广州工农中建四大银行提高了抵押贷款利率，逐渐出现了上海抵押贷款利率是否会上调的担忧。
通过询问上海几家大型国有银行、上海浦东发展银行、华夏银行等股份制银行，蓝鲸金融表示，目前上海没有利率上涨的预期，主要手段是控制抵押贷款金额，未来利率是否会根据市场反映进行调整。
中国银行上海某分行个人贷款部的一名工作人员告诉记者，中国银行第一套房利率最低为4.65%，第二套房利率为5.25%，尚未收到利率上涨的通知。
到目前为止，上海的银行还没有出现“差异化贷款高质量客户”的现象。交通银行上海一家分行的工作人员笑着说：“现在没有配额的问题。即使是中介机构也找不到可以立即贷款的银行，他们也需要排队。”
银行工作人员透露，像链家和我爱我家这样的大型连锁中介机构将有内部合作银行，并将根据客户的实际需要帮助客户找到与银行相连的贷款。”作为银行贷款业务的大渠道，通过中介机构找到银行贷款相对有保障，散单中介机构相对困难。”
房地产贷款再次迎来“两条红线”
为防范金融体系过度集中房地产贷款带来的潜在系统性金融风险，央行、中国银行业保险监督管理委员会于2020年12月31日发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理体系的通知》（以下简称《通知》）。根据本通知，银行金融机构（不包括海外分行）房地产贷款和个人住房贷款的比例不得高于中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会确定的房地产贷款和个人住房贷款的比例。因此，将银行划分为五档，设定了贷款比例“两条红线”。
根据各大银行2020年半年报数据，中金公司进行了相关计算。
在房地产贷款比例超过上限的银行中，第一级银行不超限；第二级招商银行5.7%以上，上海浦东发展银行0.4%以上，工业银行6.2%以上，平安银行1.8%以上，北京银行2.0%以上。；成都银行超过13.3%，郑州银行超过10.4%，青岛银行超过9.1%。
在个人住房贷款比例超过上限的银行中，建行一档超过1.9%，邮政储蓄银行超过1.1%；招商银行第二档超过4.7%，兴业银行超过5.7%；成都银行超过8.5%，郑州银行超过0.9%，青岛银行超过2.4%。
根据通知，2020年12月底，银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款的比例超过管理要求，超过2个百分点的，业务调整过渡期为本通知实施之日起2年；超过2个百分点的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。
中国民生银行首席研究员温斌表示，从国际角度来看，房地产贷款的比例过高或在一定时期内上升过快，不利于房地产市场本身的发展，也会给金融体系带来风险。
他说，目前我国房地产长效机制建设取得了显著成效，房地产贷款余额(含个人住房贷款)约占各种贷款余额的29%，但部分银行机构占比过高，远远超过平均水平。为了进一步提高金融服务实体经济的能力，特别是增加对制造业、科技创新、绿色金融、中小企业等关键领域和薄弱环节的支持，建立房地产贷款集中管理体系，不仅及时而且非常必要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场的可持续健康发展，有利于金融体系的安全稳定运行。
本文起源于蓝鲸金融
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