上海正规银行机构放款——上海贷款
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疫情期间，2020年住房抵押贷款最低年化利率为4.15%
根据当地银行的政策，上海的房屋抵押贷款利率由当地银行决定。
以上海为例
首先，上海银行住房抵押贷款分为三个梯队：
一，银行类
第一梯队：国有股份制银行
这类国有股份制银行的贷款利率最低年化率为4.15%，一般年化率约为4.78%。当然，国有银行对抵押房屋的要求也较高。对贷款企业的经营状况、还款能力、企业流程、发票、纳税等有一定的准入要求。一般来说，抵押房屋需要在20年以内，产权证书上不能有未成年儿童和老年人。产权关系只能是夫妻，不能有第三方。
第二梯队：外资、商业股份制银行
这类银行的年化利率为4.8-7%，期限和还款方式与国有股份制银行相似。与国有股份制银行相比，要求更宽松。例如，对于房地产所有者、房屋年龄、企业流程、发票、税收等级等，当然，一些外资银行的利率可以在4.35-5.5%之间达到最低年化，主要取决于客户的星级评分。
第三梯队：乡镇银行和一些小银行
这类银行的年化利率为7-9%，期限一般为10年等额本息或3年先息后本，要求相对宽松，主要关注客户的还款能力和房地产情况。
以上三类属于银行住房抵押贷款范畴
二、非银行机构：
该机构主要分为具有金融许可证的非银行，如信托基金、保险基金、典当行和小额贷款公司。
这类资金一般时间比较快，最快三天，如果慢一周，要求也比较宽松，主要看房子的情况，要求也比银行宽松很多，当然利息也比银行高，一般月利息在0.5-0.9%之间。最长五年利息后本金或十年等额本息。
三、个人资本配置：
个人资本配置等资金以公司为平台，与贷款人和借款人相匹配，因此资金来自个人。个人资本配置的运营时间与机构相似。最快两天。如果速度慢，每周贷款，月利率在0.9-1.3分之间。对客户的要求更宽松。在这里，建议找一家成立时间较长、公司平台较大的个人资本配置平台公司，以便相对有保障！
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