上海买房商贷可以贷款多少|上海购房贷款政策之商业贷款

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(全国有住房贷款记录，包括已还清的，按第二套成数计算)

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房屋价格：评估价格、核税价格、合同价格，三者取低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

上海购房贷款政策商业贷款

计算贷款的前提是知道你想买的是第一套还是第二套；

其次，我们可以按照相应的贷款政策办理贷款；让我们看看！

【关于最新的贷款政策和首付要求】

1.银行严格调查客户的首付来源。客户首付不能通过非直系亲属、P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等方式借款，禁止使用各种贷款资金进行首付。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属）；

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有与收入证明金额相匹配的工资流程或其他能够反映收入的汪明；

3.审批时间。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的半个月。

4.贷款时间，最近的新住房贷款，平均一个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格考试更为严格，贷款时间已从前4-6个月变为近1个月。

5.如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，停止发放第三套抵押贷款是非常可行的。

6、父母上产证，子女参贷，目前已停止受理。子女上产证，父母参贷也要提供还款能力，政策严格，

7.近三年有离婚史的，暂不受理贷款。

8.目前银行公平停止接受定金审批，首付款需支付规定比例后方可手中贷款(第一套3.50%，第二套50%或70%)

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