上海公积金贷款人均面积调整|新政频发!额度上浮、门槛放松，杭州公积金...

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新政策频发！额度上升，门槛放松，杭州公积金...

在过去的两个月里，许多城市已经调整了公积金。

其中，包括上海、广州、南昌、济南、南京等一线或新一线城市，主要涉及增加租金提取金额，增加多子女家庭购房贷款上升金额。

综上所述，通过降低公积金使用门槛，提高公积金使用额度，进一步刺激房地产市场。

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去年杭州增加了浮动额度，5月份多子家庭公积金新政正式实施。与其他城市不同，杭州5月份公积金新政的总额没有改变。

杭州会跟上这些城市，放宽公积金政策吗？

杭州公积金

首付有差异

事实上，杭州公积金最近也进行了放松调整。

从5月1日起，杭州对多子女家庭住房公积金实行优惠政策，最高贷款增加20%。市、省都可以享受。

这也意味着优惠范围越来越广，不仅增加了上浮额度，还取消了认房认贷的要求。

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随后，杭州住房公积金管理中心阜阳分中心发布消息，从5月1日起，购房者在阜阳区购买新房和二手房，可以用住房公积金支付首付款。

当然，杭州一直支持用公积金支付首付，但以前很麻烦，需要多方面同意才能使用。

不仅需要提供商品房销售合同/房屋转让合同，还需要开发商出具加盖中介公司和银行印章的监督支付协议，公积金中心通过后直接转入相关账户。

然而，阜阳公积金的新政策简化了各方面的繁琐。只有通过新房认购书或二手房中介买卖合同，才能直接向公积金中心申请首付。

这样，很明显，更多有条件的家庭可以借助公积金买房，从而刺激和加速市场流通。

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需要注意的是，阜阳公积金新政是杭州首次尝试，未来是否会在全市普遍使用还有待商榷。

如果遇到彩票房地产，签订认购书后，开发商一般要求在一定期限内（大部分在一周内）支付首付款。如果他们能在规定的时间内付款，就会有变化和未知。

目前，杭州可以首付公积金，但二手房较多。由于某些原因，新房难以实施。阜阳的新政策属于杭州的新尝试。

多城市公积金上涨

杭州呢？

可以发现，目前杭州的公积金政策主要针对多子女家庭放松、增加浮动配额，或简化原政策中的流程和实施细则，但总配额没有变化。与其他政策不叠加，仍有60万个人和120万个家庭。

然而，如今，许多城市在公积金政策方面迎来了巨大的政策福利。

从5月1日起，上海多子女家庭公积金贷款额度上升20%，个人最高72万，家庭144万，二胎以上，其中至少一个未成年。以前上海是个人60万，家庭120万。

5月6日，江西省南昌市租房提取额度从每月1500元增加到每月1800元，多子女家庭贷款额度增加20%，自2023年1月1日起正式实施。

5月15日，济南灵活就业存款人可自行确定月存款金额。

5月22日，广州自5月起，每人每月提取900元至1400元，自印发之日起实施。

从6月1日起，南京每月提取住房公积金支付租金的限额从1200元提高到1800元，从每年提取一次调整到每季度间隔3个月。

在使用公积金贷款购买第二套房时，不再限制第一套房的面积。首次使用住房公积金贷款购买第一套房的最高贷款额度增加了20%，家庭最高贷款额度增加了120万。此前，南京单身50万，家庭100万，即多子女家庭整体上升。

南京公积金新政部分截图

自6月1日起，湖南省公积金中心将正式实施新的商业贷款转让公积金抵押贷款，13家银行可以实施省级公积金“直接转让”。

虽然杭州多子家庭公积金可以上浮20%，但最高额度仍然是120万，因为它不会与其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加。

在提取方面，杭州市每人1200元/月，桐庐：每人840元/月，淳安：每人600元/月，建德：每人480元/月。每年可提取一次，每次不得超过12个月。

下一步，是否会跟上上海、南京等隔壁城市，进一步放松公积金提取额度和贷款额度，还需要时间验证。

股票房商转公有可能吗？

目前杭州对公积金的呼声最高的是存量房商贷转公积金贷款。

这主要是因为大量购房者接手高位，抵押贷款利率达到5.5% ，现在杭州第一套已经降到4.1%，两者产生的利息往往是几十万。

据不完全统计，自2022年以来，包括北京、上海、深圳、常州、宁波、扬州等一二线城市在内的全国已有30多个城市实施了“商转公”政策。

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如果股票房贷利率不能降低，如果能有一部分商转公，也会给高位上车的团友带来很大的安慰和经济补给。

毕竟公积金5年以上的利率是3.575%，远低于商业贷款。

然而，杭州的道路可能更难走。

此前，杭州住房公积金管理中心表示，商业住房贷款尚未被公积金贷款所取代。

原因是公积金资金利用率持续较高，流动性问题需要通过融资解决，暂时没有能力和条件开展此类业务。

当然，早在2021年，杭州公积金中心就表示，资金利用率高达94.5%，80%的支出与住房有关。

根据2022年工作报告，2022年全市发放个人贷款6.5万笔，同比增长14.0%；贷款金额413.8亿元，同比增长24.1%。

这也意味着即使实施“商转公”，覆盖群体也非常有限。

好消息是，省政府已经启动了问卷调查，期待已久的“商转公”政策终于取得了新的进展，未来值得期待。

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