2023年上海贷款买房首付比例|2023年上海楼市:买房还需精挑细选!

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2023年上海楼市：买房还需精心挑选！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，我名下有一所小房子，已婚有孩子，今年先买一套改善房子，意向区是浦东内环，最好交通方便，配套设施相对成熟，哪里买更好？请帮助推荐一些合适的房子。

上海叔叔：你好，你可以在浦东的花木板块买到。周围是杨东和联阳。这里有著名的塔尖豪宅。在交通方面，有一条高水平的2号线。去陆家嘴等核心区域非常方便。该板块的花木站也是一个高水平的车站；教育也很强。它拥有建平西校、建平香梅中学、进才实验中小学等上海最好的公立学校之一，同时，该地区的一些家长也选择让孩子走海外路线；在商业配套设施方面，有浦东嘉里城、证券大学喜马拉雅中心等大型购物体；在医疗保健方面，花卉和木材部门没有很好的医疗资源，但你可以开车10分钟到浦东最好的仁济医院东医院。

问题:你好，我想问一下上海豪都国际花园116平方米的房子，价格435W，1996年的商品房值得买吗？买徐泾和朱家角哪个更好？

上海叔叔：你好，徐静的老楼梯房，这个价格不贵，市场价格，沿着上海青平主干道，生活通勤设施或更方便，社区20多年前也有一些出口，欧洲风格的立面，从社区整体环境还可以，没有投资空间，只需要自住。如果你已经确认了这两个板块，毫无疑问，你可以选择徐泾，因为它离城市很近，二手市场是互动的，客户群不是唯一的本地客户，至少很容易在未来脱手。

问题：上海叔叔，你好，孩子现在华为研究所（浦东新区）工作，刚工作一年，工作稳定，正在上海定居。2023年底，上海华为将全部搬到青浦区西秦。目前，手头有300万元，单身，现在需要上车买房子，请推荐哪个区合适？谢谢你！

上海叔叔：你好，首先，华为会从浦东金桥金吉路搬到西岑，不会全部搬，不知道你的孩子部门是计划留下来还是搬家，其次是300w第一贷款婚前单身买房，如果月供期望不高，建议考虑500-600w郊区新房（积分要求不高，约50分）或外环二手（2房，贷款200w支付300w以满足当前抵押贷款三价的低政策)，具体哪个部分或社区可以深入沟通和理解。

问题：上海第一个问题：上海叔叔，你好！孩子（男孩）今年7月在上海定居，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，在淮海中路工作，考虑通勤、自住、未来更换、房屋增值等因素，现在买房子应该选择哪里？

上海叔叔：目前，您的孩子51分的新房积分处于低积分状态。如果你玩新的800w，你可以考虑郊区或外环的一些非地铁板块或鸡肋板块。如果您购买二手，首付成本为500w。根据目前的三价政策，第一笔贷款至少支付55%，这几乎是对应800w的二手房。您可以考虑外环路周围高质量板块的两个或三个小房间。

买房基本上是为了这两个目的：生活和投资，生活需求因人而异，有些为了孩子，有些改善，有些通勤，有些喜欢环境等，为了升值，每一轮水后，上涨顺序是：房价、价格、工资、升值逻辑抵抗通货膨胀，所谓的通货膨胀是指货币流通，超过货币流通的实际需求，导致货币贬值。一般来说，你以前可以用几美元买到的东西现在需要十几美元。手头的钱的购买力下降了。纵观几十年的发展，货币贬值是一个无可争辩的事实。普通人如何对抗通货膨胀，见知识星球。

问题:你好，上海叔叔，我买房的总预算是1000-1500w。现在上海出台了各种政策。上海还有可以买的萧条吗？

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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