上海正规银行机构放款——上海贷款
电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海嘉定区公积金贷款政策，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
沪推楼市最严格的新政策 第一套房的比例不低于35%
(原标题：上海最严格的房地产市场新政策出台，换房者一夜之间多付135万元)
近日，上海市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海市银行业监督管理局联合发布了《关于进一步完善差异化住房信贷政策的通知》，促进房地产市场稳定、健康、有序发展。
根据通知，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买第一套住房申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。在本市拥有一套住房的居民家庭申请商业贷款，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭购买普通自住房的，首付比例不得低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
也就是说，上海楼市正式开启了“认房认贷”模式。
《通知》发布9分钟后，网上签约宣布关闭。此时，距离10月8日发布房地产市场调控“上海六条”仅50多天——上海再次刷新了“历史上最严格的房地产市场调控政策”的定义。
“有那么一会儿，每个人都在讨论这件事。我们在晚上第一次收到了通知。当我们看到内容时，每个人都说我们可以提前回家过年。”上海连家零陵路店的中介刘创（笔名）说。她还是想得太简单了。
12月3日，上海房地产市场新政发布后的第一个周末，位于上海宝山区的招商花园城开业，推出200多套公寓和部分叠加别墅。公寓面积73-110平方米，总价约300万元。一大早，一些买家在场外排队等待开幕式。仅仅一个上午，几乎没有房子可供推广。
失落的换房者：一夜之间多付135万元
对于上海白领王佳(化名)来说，这个冬天寒风刺骨，异常寒冷:“我们只是普通人，想换房子给孩子读书。多年前，王佳利用商业贷款，在江苏昆山花桥投资购买了第一套房。目前，王佳和丈夫虽然没有上海户口，但都缴纳了五年社保，符合上海的购房条件。二年后，两人的孩子将进入小托班，下半年准备上幼儿园。考虑到上海的教学质量和教育环境优于昆山，王佳和丈夫看中了嘉定新城某学校附近的套房，单价4万多平方米，总价450万元。
王佳立即开始换房。王佳先把花桥的老房子卖给同事，售价208万元，还清几十万贷款后，剩下的160万元。根据之前的贷款政策，王佳将华桥的房子卖掉，然后在上海买房。即使超过上海对“外环外230万元以下普通住宅”的认定，也只需支付30%的首付。加上向亲戚借的钱，王佳总共准备了40%的首付-180万元，剩下的近300万元。她预计将用公积金和商业贷款组合贷款支付。
新政出台当天，王佳给嘉定卖家20万元定金。一夜之间，形势发生了很大的变化。新政要查全国贷款记录。王佳买了嘉定新城的房子，成了第二套房。同时，根据非普通住宅的认定，她需要支付70%的首付，即315万元-王佳还差135万元。再加上各种税费，王佳承认这是不能承受的。“我可以再借20万元甚至50万元，但还有近200万元。我可以借吗？不可能啊。”
除了替换突然失败的挫败感外，王佳还担心自己无法退还20万元的押金。签订的合同规定，如果政策导致买家无法购买，押金可以退还。但现在，并不是因为政策导致王佳买不起房子，而是因为她买不起70%的首付。目前，中介机构尚未明确回复王佳。
对于下一个计划，王佳仍然很无助：“这次买不到，只能暂时不买。现在政策被压制了，房价也不会上涨。我租了半年到一年的房子，等了半年。然后筹集一些钱，然后找到一个令人满意的房子。”
上海财经大学房地产研究所执行主任陈杰在接受《时代周刊》采访时表示，上海房地产市场监管新政策的最大亮点，除了开放“住房和贷款”模式外，还在于“参考中国人民银行信用调查系统商业住房贷款记录或公积金贷款记录”，“这表明全国银行贷款数据网络已经完成，在全国主要城市监管政策中，这是第一次提出。
同时，新政在公积金层面也严格收紧。通知称，公积金差异化信贷政策应严格执行。对于第二套住房的公积金贷款，要实现四个目标。一是提高首付比例，二是提高贷款利率，三是降低最高贷款额度，四是限制贷款次数。这一规定将提高近期公积金贷款的门槛，进而使公积金资源更加保障刚需购房者。此外，该政策还固定了公积金存款账户余额，减少了后续盲目提取公积金的做法。
二套房首付比例不低于50%
上海市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海市银行业监督管理局联合发布《关于进一步完善差异化住房信贷政策促进房地产市场稳定健康有序发展的通知》，提出自11月29日起，居民家庭购买第一套住房的首付比例不得低于35%，在本市拥有一套住房的居民家庭，或在本市没有住房但有住房贷款记录的，购买普通自住房的首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例不低于70%。
同日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，建议严格执行公积金差异化信贷政策。在区分第一套和第二套购房的前提下，将第二套改良购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%、两套普通商品房贷款利率上升10%、两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
自9月30日以来，已有20个重点城市发布了房地产市场监管政策。其中，北京的调控措施还要求拥有一套住房的居民家庭再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，无论是否有贷款记录，首付比例不得低于50%;购买非普通自住住房的，首付比例不得低于70%。而且，购买第一套普通自住房的首付比例不低于35%，但购买第一套非普通自住房的首付比例不低于40%。
专家解读:新政将进一步稳定上海楼市
与上海“325”楼市调控政策相比，《通知》对差异化住房信贷政策作出了新规定，即从11月29日起，首套住房首付比例为35%，这也取消了之前30%首付的政策内容，购房首付压力相对增加。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，首付比例的提高，使得很多购房者在近期购房时需要更多的自有资金，可以引导购房需求的合理释放。
同时，今天的新政在公积金层面也有了严格的收紧。该政策认为，应严格执行公积金差异化的信贷政策。对第二套住房公积金贷款，要实现四个目标。一是提高首付比例，二是提高贷款利率，三是降低最高贷款额度，四是限制贷款次数。这种规定将提高近期公积金贷款的门槛，进而使公积金资源更加保障刚需购房者。此外，该政策还固定了公积金存款账户余额，减少了后续盲目提取公积金的做法。
严跃进还认为，与全国其他城市一样，房地产市场政策监管的进一步增加反映了上海地方政府对房地产市场监管的坚持和稳定房地产市场的决心。此前，上海的购房政策普遍严格，但从近期房地产市场数据来看，政策必须加码。这与目前上海房地产市场面临的三大压力有关。一是库存规模相对不足，迫切需要通过政策调整来实现供需平衡。二是房价上涨趋势依然明显，控制房价还是比较困难的。第三，看涨预期依然强劲，迫切需要通过政策引导市场预期。目前出台政策，时机成熟，政策规定清晰有针对性，意义积极。
数据:今年上海楼市先涨后抑制房价上涨
根据易居研究院智库中心提供的数据，从今年8月开始，上海新建商品房(包括普通住宅、别墅、商住两用住宅)的平均成交价格为42475元/平方米，这也是上海第一次均价超过4万元。9月份平均价格为44893元/平方米。10月份政策调控，房价下跌。数据显示，10月份上海新建商品房平均成交价格为44042元/平方米，较9月份下降851元，环比下降1.9%。
与房价走势相对应的是库存规模和去库存周期。数据显示，今年10月，上海新建商品房库存面积为680万平方米，是2011年4月以来的最低值。根据“存销比=当月新建商品房库存面积/近6个月平均成交面积”的公式计算，10月份上海新建商品房去库存周期仅为5.7个月，远低于合理值(12-14个月)。根据11月28日的最新数据，库存面积继续下降，为633万平方米。按过去6个月的平均成交面积计算，目前的去库存周期为5.3个月，进一步减少。今年10月，在全国70个大中城市中，上海在房价指数环比增长排名中跌出前10位，证明抑制房价快速上涨的工作总体到位。
微信公众号：cngold-com-cn(长按复制)，或搜索[中金网]，获取更多免费信息实时推送！
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13501647909
我司专注于
相关论坛
相关广告
拨打电话