上海公职人员购房商业贷款贷款额度|如何申请上海房产贷款?最高贷款是多少?

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贷款政策(详细说明)在上海买房前必须知道。

自我修养的房奴

在买房之前，你必须了解当地的住房贷款政策，以确定首付比例和贷款方式，然后根据你的预算有目的地看房子。

以下是对上海购房贷款政策的解读，与在魔都奋斗的小白们分享。

商业贷款

详细说明商业贷款

⑴首付比例(本市无住房、无商业住房贷款或公积金住房贷款)≧35%。

⑵符合下列情形之一的，普通住宅首付比例≧50%；非普通住宅比例≧70%。

①本市无住宅，但有贷款记录。

②在本市拥有一套住房。

公积金贷款

详细说明公积金贷款

⑴第一套住房未使用公积金贷款。

购房面积﹥90平方米的首付比例为30%；

购房面积≦90平方米，首付比例为20%。

⑵将第二套改良购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%、

两套普通商品房贷款利率上调10%，两套普通商品房个人贷款高额下调10万元。

也就是说，首套最高贷款金额为50万元，家庭为120万元；

个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。

⑶停止向有两次公积金贷款记录的家庭发放贷款。

⑷借款人根据公积金账户余额确定贷款金额从40倍下降到30倍。

⑸住房和城乡建设部严格执行还款能力的计算比例降低到每月还款本额占工资基数的40%以上。

公积金贷款

补充知识点：上海普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面应同时满足以下标准。否则

非普通住宅。

⑴房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅，

以及不到五层的旧公寓、新里弄、旧里弄等。

⑵交易价格：低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，

内环内：≦450万元/套；内外环：≦310万元/套；外环外:≦230万元/套。

⑶建筑面积：单套建筑面积：≦140平方米。

如何申请上海房地产贷款？最高贷款是多少？

在上海买房贷款是一种常见的买房方式。当人们真正决定通过贷款买房时，他们知道自己对贷款买房一无所知。

如何在上海申请房地产贷款？你可以申请多少贷款？小编将详细介绍上海的房地产贷款。

上海房地产贷款流程

1.购房合同签订后，购房者需持购房合同向银行申请贷款，在银行填写各种信息，然后提交贷款申请，由银行批准。

2.在银行审计过程中，申请人需要积极配合银行进行审计。一般来说，银行将对借款人的信用调查和收入进行全面审查。审查不合格的，不予发放贷款。

3.贷款申请通过后，买方需要与银行签订贷款合同。在签订合同时，他们还需要支付各种费用。由于不同地区银行的审计时间不同，买方只能等待银行的通知，然后将材料带到银行面对面签字。

然后去房管局抵押。

所有手续完成后，买家只需等待银行贷款。除了银行审计时间长，银行贷款也是一个漫长的过程，只能耐心等待。

上海房地产贷款的最高金额是多少？

1.一般来说，除了房屋本身的类型，住宅商品房申请银行按揭贷款可以申请70%左右的房屋市值，别墅最多可以申请70%的房屋市值，其他商品房最多可以申请50%的房屋市值。

银行将根据客户的个人资格进一步调整贷款金额。

2.上海房地产按揭贷款的贷款额度也受贷款类型的影响。一般消费按揭贷款最高额度为300万，商业按揭贷款最高额度为1000万-3000万。

因此，不同评估公司的最终贷款额度也会有所不同。

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