上海离婚后名下无房贷款算首套吗|2021上海购房政策指南续集

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离婚后名下没有房地产，按揭买房是第一套房还是第二套房？

听这个问题，就是离婚前有房地产，离婚后没有房地产，对吧？

其实离婚不离婚是第一套吗？第二套房关系不是很大。这个怎么说？

只要你名下没有，房地产的抵押贷款就意味着抵押贷款，无论是公积金还是商业购房贷款，只要没有，就可以算是第一套购房。

虽然买房是以家庭为单位的，但只要你离婚后是一个单位，你的孩子成年后到18岁，他们也是一个单独的单位，不再是同一个家庭社区，所以从这个角度来看，如果你的孩子是成年人，也可以作为一个单独的社区买房子，嗯。

所以现在只要你名下没有购房贷款，你就是套房。

第一套房，享受30%的首付优惠，如果有20%的公积金首付，商业贷款利率为4.9%，公积金利率为3.26%。

30年的最高期限。

第一套房，购置税有一定优惠，90平方米以下按1%收取。

贷款买房需要哪些手续？

户口簿、身份证、单身证明或离婚证明，或离婚判决书，然后还需要收入证明、银行流量；

还有一些地方需要社会保障证明等；

还有户口，最好独立出来，否则你的户主还是别人，需要对方的户口主页和你在一起；

大概就这么多，希望对你有所帮助，祝你好运。

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2021上海购房政策指南续集

今天初七，新年假期结束了，大家伙陆续回到工作岗位，新的一年又紧了发条，打工人，加油！

小编之前发布了2021年上海购房政策指南。虽然小编努力把更多的信息传递给大家，但很多网民对上海的房地产仍有更多的疑问。今天，小编又出了一个续集，根据大家的留言和上海房地产过程中存在的疑问点，一点一点地打破了。

2021祝大家都生牛宝宝

话不多说，我们以Q&A的方式开始今天的干货:

Q1：春节前，上海出台了新的购房政策，规定新房销售规则为：名下无房优先抽签，我现在只有一套房子，如果卖了，买新房属于名下无房？

A1：属于。也就是说，你可以优先购买彩票。但在这里，我们应该注意区分第一套。如果以前的房子有贷款记录，它将不再被认定为第一套。再次强调：名下无房优先彩票并不等于第一套。首付比例不同。

下面列出上海第一套和第二套的认定:

我觉得答案很好。我把它带给你参考

Q2：如果上海夫妻名下有两套房，成年子女未婚名下有一套房，夫妻卖一套还能买两套吗？

A2：是的，卖一套也可以再买一套，不限购。

Q3：2011年上海开始缴纳社保，2019年9月开始缴纳公积金，可以用公积金贷款买房吗？

A3：是的。购房前连续缴纳公积金6个月以上(含6个月)，可贷公积金贷款金额为：账户余额的40倍。

现行公积金贷款利率

公积金贷款很复杂。如果你有任何问题，请留言问我。同时，您也可以通过上海公积金官方网站查询您的贷款资格。因为文章没有发送链接，所以这里没有链接给您。您可以搜索上海公积金官方网站并进入下图页面。

Q4：离婚的时候家里有一套，现在再婚的男女都没有房间，还是第一套吗？

A4：根据1月21日上海房地产市场的新政策，离婚后3年内再次购房将根据离婚前的家庭数量计算。这很尴尬。如果离婚还没有三年，这种情况就不能算作第一套，因为它是根据离婚前的家庭数量计算的。我不得不说，小编觉得自己在烧脑，规则太复杂了。

感觉总结的很好，和大家分享

Q5：婚后在外地买了套房，以丈夫的名义贷款，在上海以妻子的名义买了另一套贷款，可以按35%的首付比例吗

A5：不能。这里重点提醒有贷款记录的房地产开发商，一旦有贷款记录，无论是在其他地方还是在上海买房，都不能以35%的首付买房。很多人想到骚操作，觉得在外地买房，然后在外地卖房，在上海付首付。在这种情况下，他们不能再支付35%的首付。相反，它被认定为第二套房。

重要提醒：上海第一套房的资格非常重要。小编不建议你在上海买房前先在外地买房。

Q6：夫妻是外地户口，男性婚前有两次购房记录，有贷款，一次还清，另一次还清。女性婚前也有购房记录，抵押贷款已经还清，我们的社会保障五年后还能在上海买吗？

A6：可以买，但首付按70%支付。

Q7：去年，我卖掉了家里唯一的房地产。新规定之前，我订了一套二手房，交了定金。然而，在我有时间在网上签字之前，新规定就下来了。我还能算第一套吗（以前没有贷款记录）。

A7：从法律意义上说，没有网上签约就等于没有交易，没有新的网上签约规定，这是按照新的规定执行的。在这种情况下，我们必须注意，没有新的网上签约政策必须遵循新的政策，无论你是支付押金，还是已经签署了合同。

嗯，由于空间问题，我们只能列出这么多朋友的私人信息和信息。为了更好地保护每个人的隐私，我们没有在Q&A链接中列出每个人的身份证。感谢您的信任和支持。如果有错误，请多纠正。

点击下面了解更多关于上一期上海购房政策的指南

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