上海经适房贷款几成|上海楼市:买房让你做决定的一定是性价比!

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上海楼市：买房让你做决定一定是性价比！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，买上海经适房，惠南镇和浦江镇鲁汇哪里好？在上海买房合适的地方？

张江、泾河泾、九亭、泗泾、花木、联阳等分布在2号线、13号线、9号线、14号线的互联网和金融行业的高科技人群，都是购买力强的优质接收客户。

2.从城市未来规划来看，2035年上海规划中浦东外环临港最有希望。临港未来将成为“芯片副中心”，惠南基本没有希望。虽然鲁汇在行政上属于闵行，但实际位置在浦东。浦东上班族总价和通勤距离在可接受范围内，容易享受张江溢出效应。一般来说，建议购买浦江镇鲁汇

问题:你好，上海叔叔，全款350万，不想贷款。有没有推荐的房子(考虑到孩子上学，大人上班，一个在陆家嘴软件园，一个在虹口足球场)？我自己也查了一下，这个价格只能买老房子啊，94年后，这种房子可以开始，比如上海川沙沙沙田公寓，晨光公寓，这些房子已经40多年了，怎么办？是全款老破小还是贷款点，但压力不要太大。

上海叔叔：如果你把房子比作一家公司，房子的面积也是利润因素之一，当城市房价上涨时，你的面积越多，利润就越自然。就市场而言，老小城市是一线城市的特殊存在。一线城市的门槛往往是100万，上海的门槛是300万。老小城市已经成为许多刚刚需要关注的产品。二线城市没有这样的问题。新区不断建设，市场上可以选择大量新房。很多买家担心的是房龄老，房龄是银行贷款审批的考虑因素。房龄越大，贷款年数越少，月供越多。以后卖的时候，房龄会变老。下一次接手可能会面临贷款无法支付的情况，所以很难卖掉，导致金融属性下降。详见知识星球，上海值得购买。你看到的房子的年龄真的不新，但如果你靠近地铁，有学区，你可以满足当前的生活和工作，未来也有学区地铁支持，这是一个卖点。其次，买房一定要划算。虽然你需要利息，但从长远来看，如果你买得更大或者位置更好，未来的增长会更大。

问题：上海叔叔，你好，因为我有两套，我可以买一套总价在350以内的房子。我在杨高中路地铁站附近工作。最近，我还看到了一些符合我预算的地区，如浦江东旭公寓和东源名都；金桥金葵新城；世博会家园等。上海叔叔认为哪个地区更合适？还是还有其他地区可以推荐？非常感谢。

上海叔叔：你好，浦江这边是一个大型住宅区，整体美丽的家居改造，地铁商业等配套设施齐全，大环境好，属于前滩南部，辐射，这里可以考虑一个房间

2012年，金葵新城社区还有开发空间。目前有14号线，有基础生活设施，产业多，生活氛围一般；高兴可以享受森兰的配套设施，整体生活便利。这里还有新的商业和21号线，但预算中的一套公寓一般。

问：沪叔，你好，计划2021年11月在上海买房，总价500-600万，第一套贷款，有什么好的建议吗？

1.目前上海新房限价。如果积分不是很低，建议先选新房，考虑二手房。

2.尽量长期贷款买房，时间可以帮你跑赢通货膨胀

3.地铁、学区、配套设施，这三个非常重要，预算至少有限，这三个没有房屋，生活属性和财务属性有限，未来增长一般。

4.第一套房必须有下一个家的想法，也就是说，在接下来的五年里，你会有更多的客户，记住把房子的外观和新旧列为主要标准。

问题:沪叔，你好，下一轮楼市如何选择涨幅更好的板块？

上海叔叔：你好，买房选择，注意选择合适的时间是非常关键的，房地产市场也有一个周期，选择板块注意选择发展空间大，可用于住宅开发空间大，产业规划水平高。

虽然有很多空地，但都是工业园区科技园区。白天人流涌动，晚上没有生活氛围。这些应该避免。最重要的是看高素质、高收入人群去哪里。这些人对教育、各种配套设施和产业发达地区的基本问题不大，如大虹桥、张江、前滩等。

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