上海二手房贷款流程|说说上海二手房交易过程和一些注意点

上海正规银行机构放款——上海贷款

电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海二手房贷款流程，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

谈谈上海二手房交易的过程和一些注意事项

现在房子等着交税交房，说说上海二手房的交易流程和一些注意事项。

1.谈价格

房子很乐观，中介机构必须敦促买卖双方谈论价格。我不能讨价还价的技巧，我面对的是人类的本质。我们需要注意不要被中介领导，心态很好，好房子真的很容易卖，别人提前买也很正常，必须有适合自己的房子，继续选择，不要担心。有一个替代品是最好的，可以掌握主动权。（我谈到了从下午4点到晚上1点半的价格，并计划进行一场持久战。）

二、签订三方合同

价格协商后，将当场签订三方合同（买方、卖方、中介）。将约定价格、余额、税费、货物、违约、三方各自的责任等，仔细看，有不合理的变更。签署后，一般会支付部分押金，具体金额可以讨论。

3.网上签订合同、首付、贷款

最后一份合同签订后，中介机构将联系银行，给买方一定的资金筹集时间，同意一天做网上签订合同。网上签订合同是买卖双方的合同，中介机构不反映在合同中，合同交给房屋管理局。需要准备首付款，签订合同后将首付款交给卖方，并将流量截图转移给贷款银行。买方签署了银行贷款申请，基本结束。

4.卖方还贷解押、买方等贷款审批

网上签约后，如果房子有抵押贷款，卖方应预约提前偿还贷款，从预约到偿还贷款，再到解除抵押贷款，至少需要一个月。

一般来说，如果买方贷款审批没有问题，大约需要2周。

5.过户

贷款审批完成后，到交易中心现场办理转让，30分钟内完成。

6.缴税

转让后一周，买方到交易中心缴纳税费。

7.交房

纳税大约一周后，当银行贷款时，你可以预约交房。届时，余额将支付，物业费和水电费将交付，结束。。

【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 13501647909

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台