上海最新第二套房贷款政策|“期中考”重磅数据将发布!大盘短线会不会回调?

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人们经常问第一套房和第二套房的问题。今天我总结了一下，希望对大家有所帮助。

首先，无论你在哪个城市，只要你有抵押贷款供应，首付就会相应增加，利率就会更高。

第二，如果你在县城有套房，在其他城市买的时候还是第一套房，只要没有贷款记录，就可以享受第一套房的优惠政策。

第三，如果你还清了贷款，你还能算作第一套房吗？这个问题不一定。例如，在南京、上海和其他城市，即使你还清了贷款，只要你有贷款记录，你在购买时也不能享受第一套房的优惠政策。但在衡阳，只要你还清了贷款，你就可以享受第一套房的优惠政策。

第四，如果你的配偶有一笔贷款，你自己也有一笔贷款，那么你的家人就有两笔抵押贷款。如果你想再买第三套房，你必须全额购买。目前，购买房地产是以家庭为单位的，无论你是婚前还是婚后购买房地产，只要你的家庭有两笔抵押贷款，然后购买第三套房必须全额购买。

第五，上述内容适用于商业贷款，而公积金贷款则是认房认贷。

简介：本周三大指数周K线收盘小阳线，但在冲击60日线时犹豫甚至阻止下跌。本周末的消息并不大，但由于海外市场高开低走，加上富时A50指数和人民币汇率表现不佳，投资者不可避免地担心下周初市场是否会再次波动。

1、在7月14日举行的国家新闻发布会上，央行货币政策部主任邹兰表示，支持和鼓励商业银行与借款人独立协商变更合同协议，或新发放的贷款取代原股票贷款。在这方面，许多银行在一次采访中回应说，“没有收到相关政策，（股票抵押贷款）仍然按照原合同的利率执行贷款偿还政策。”

2、李强主持召开国务院常务会议，指出要加强高峰时段重点地区电力供应，加强供应形势预测，努力增加能源产量和供应。加强煤电供应稳定，落实电价、财税、金融等煤电企业救助支持政策。

3、据美国媒体报道，三大芯片巨头（英特尔、高通和英伟达）的首席执行官将于下周前往华盛顿与美国政府官员和议员举行会谈，游说拜登放弃了对中国芯片出口的新限制。

4、7月16日，中国东方航空公司在上海正式接收了第二架国内C919大型客机。上午10点，飞机从上海浦东国际机场转移到上海虹桥国际机场，正式“列入”东方航空机队。

5、美股三大指数周五收盘涨跌不一，道指涨0.33%，标普跌0.10%，纳指跌0.18%；热门中概股普遍下跌，爱奇艺下跌5%以上，哔哩哔哩下跌4%以上，腾讯音乐和京东下跌3%以上；国际油价下跌1%以上。

6、7月14日晚，比亚迪披露了2023年半年度业绩预测，预计上半年净利润将达到105-117亿元，同比增长192%-225%。

下周重要的时间窗是什么：

1、7月17日上午10日(周一):00.国家新闻办公室将召开新闻发布会，介绍上半年和第二季度的国民经济运行情况。

2、7月20日上午09日(周四):中国7月1年期和5年期LPR最新报价15。

3、美国总统气候问题特使克里将于7月16日至7月19日访华。

【简评】

美国股市周五高开低走，中国股市普遍下跌。富时A50期货指数和人民币汇率表现不佳。面对a股的传播，情绪不是很活跃。明天（周一）市场更有可能低开。关键是低开后如何去？

关于“股票抵押贷款下调”的谣言有着悠久的历史，周五首次得到了官方当局的积极回应，但有点奇怪的是，市场反应相对平淡，没有大的波动。

一方面，这个消息还没有上升到政策层面，更不用说何时实施了；另一方面，这个消息对银行股构成了短期负面影响（中长期是否有利取决于消费和生产是否能恢复良性循环）。

在此之前，“房地产利好”主要针对供给侧，但目前的实际情况是房地产市场的“流通性”存在问题（包括北京、上海、广州和深圳在内的许多城市的二手房成交量已经跌至冰点）。如果股票抵押贷款利率真的能降低，它可能不会立即引发房地产市场的火灾，但从“减轻负担”和“扩大消费”的角度来看，它可能会带来更直观的效果。

回到市场趋势的话题，a股三大指数技术面临着60日线的考验：突破60日线，站稳，可能开始中期反弹；阻力下跌，准备继续疲软冲击甚至二次触底。中国上半年经济数据的表现（由于去年基础较低，第二季度经济同比增长应明显快于第一季度），很可能影响市场的短期方向选择。

方向：如果市场疲软，以人工智能概念为代表的主题炒作可能会卷土重来，但各分支方向和相关成分股的趋势分化可能更加明显；如果市场上涨，大消费、新能源和中国特别估值可能会轮流走强；进入7月中下旬后，中期报告的预披露将更加密集，投资者应注意避免业绩可能爆炸的品种。

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