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这些建议对那些准备在上海买房的人来说非常实用
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：上海第一个问题：上海叔叔，你好！孩子（男孩）今年7月在上海定居，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，在淮海中路工作，考虑通勤、自住、未来更换、房屋增值等因素，现在买房子应该选择哪里？
上海叔叔：目前，您的孩子51分的新房积分处于低积分状态。如果你玩新的800w，你可以考虑郊区或外环的一些非地铁板块或鸡肋板块。如果您购买二手，首付成本为500w。根据目前的三价政策，第一笔贷款至少支付55%，这几乎是对应800w的二手房。您可以考虑外环路周围高质量板块的两个或三个小房间。
买房基本上是为了这两个目的：生活和投资，生活需求因人而异，有些为了孩子，有些改善，有些通勤，有些喜欢环境等，为了升值，每一轮水后，上涨顺序是：房价、价格、工资、升值逻辑抵抗通货膨胀，所谓的通货膨胀是指货币流通，超过货币流通的实际需求，导致货币贬值。一般来说，你以前可以用几美元买到的东西现在需要十几美元。手头的钱的购买力下降了。纵观几十年的发展，货币贬值是一个无可争辩的事实。普通人如何对抗通货膨胀，见知识星球。
问题:沪叔，你好，预算在2000万左右。南京西路和前滩怎么样？
沪叔：你好，南京西路板块。在上海人眼里，这里是外国人来上海时最喜欢打卡的地方。它也是上海区的一个商业区，也是上海历史最悠久、故事最丰富的地方。20世纪初，外资大幅增加。在上海做生意致富的英国洋房班选择在这里建花园和别墅。这条路沿线的建筑是上海最早的花园住宅区，随之而来的是繁华的商业。只要你有钱，你就不怕花。交通也很方便。这是四轨交叉口，到处都很方便。
让我们来谈谈浦东金色中环发展带的前滩板块。浦东近年来发展最受欢迎的板块之一，因其形状与靴子相似，被称为黄浦江的金靴。前滩也是上一轮的领先板块，单价首先超过20万元。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全面开发。这不是纯农村旧改项目，也有早于2015年的房子。一个字是新的，整个地区的住宅占30%，商业和办公占70%。商业有前滩太古里、世贸前滩、东方体育中心和占地60万平方米的大公园。轨道交叉口有6号线、8号线、11号线和未来19号线。四条轨道适当相遇。最好的是大部分社区都有九年制前滩华二一梯队的学区，惠灵顿国际学校是上海学费最高的学校。
总之，南京西路板块是老钱聚集，地段价值超高，地段认同感超强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业还在发展，充满希望。
问题：你好，上海叔叔。您能帮助分析闵行梅陇镇的人群、配套设施和未来房价趋势吗？那么，哪些社区推荐500万-600万左右的二房？
沪叔:位于上海西南部的梅陇镇，闵行接壤徐汇外环，本区客户和外区客户55人。目前，集中商业区围绕沪闵路与古美西路之间的南方城市，中庚与莲花国际。部分内无梯队学区。1990年左右，优质商品房2005年左右，板块小区房龄老小区楼梯房基本超过15年。600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，二次新搬迁好买。靠近阳城这边的优质商品房只能买一房，二房买不进去。
一般有两种类型的城市发展结构，一种是“环”，内环、中环、外环，上海就是这样，每个“环”都是内部结构的分界线。另一种是分裂的群体形状，如深圳。城市能源水平越高，人群差异越大。只要你买的房子位置好，上涨只是时间问题。在购买位置时，你应该注意价值是会随着时间的推移而增加还是衰减。从长远来看，位置不是一成不变的，流通和增长的好位置价格一般都很贵。现阶段，上海不仅具有流通性和成长性，而且具有较高的性价比。详见知识星球。
问题:上海叔叔，你好，我名下有一套老破小，目前正在租房。现在因为有两个孩子，空间小，在杭州租了一套房，有一套300万左右的房子。这套上海老破小房子可以卖400万左右，还有70万贷款。年底估计有300万存款。现在，一个问题是如何最大化资产。如果孩子超过1岁，他可能会买一个有学区的老破小房子。如果这套上海房子卖了，积分还可以，估计在72分左右。现在怎么做比较好？
上海叔叔：你好，这两个方案可以考虑：第一个方案是卖掉旧房子和小房子，然后在大虹桥和南翔等一些受欢迎的地区建造一套新房子，总价格不高，大约550-600万套新房子。接下来，在浦东购买约400万套小户型学区住房，黄浦和徐汇没有500万套小户型学区住房；第二个计划是集中所有资金购买约1000万套新房子，周边学区有三梯队到一梯队学区，新房划分学区存在不确定性。总的来说，建议方案1。一方面，孩子们在上高中之前买不到自己的房子。方案2的新房子保守了9年，不能移动。方案1相对灵活，可以在短期和长期内操作。五年后，你的收入也在增长。未来，再加上投资增值和收入，资产可以更大化。
问题:沪叔，你好，买房要看计划吗？
上海叔叔：你好，现在位置的价值是一个共识，城市很少有新地块开发，所以新区的发展，新城是城市发展不可跨越的一步，买房子看规划是一个新口号，买房子看规划是一种通用解药吗？显然不是。在过去的20年里，上海也有许多失败的计划。例如，20年前的奉贤湾被列为世界九大湾区之一。它开发了商业和大学城，花了很多钱建造碧海金沙。
后来也知道有些项目没有成功落地，写字楼项目也有很多烂尾。奉贤海湾在房地产黄金年，但都远远落后。
2010年以后，南翔喊出了CBD的口号，让南翔成为当时最受欢迎的板块之一。当时，南翔拥有30多万平方米的办公楼。过去十年，CBD只能出现在南翔新房销售办公室的位置图上。原来的办公楼没有被取消，只是商业和住宅出现在市场上，没有比南翔商业和住宅更密集的地区了。随著南翔板块新房逐一售罄，南翔cbd的宣传口径也逐渐消失在楼市中。
虽然南翔已经成长为外环板块中最宜居的地区之一，但它显然与最初的规划背道而驰。
买房看规划错了吗？当然不是。新区建设的成功例子太多了。过去，市场已经成功地教育了所有人，大量吃螃蟹的人都尝到了甜头。但请记住，时代的主题已经改变了。
房价上涨的背后是复杂的经济规律，但对大多数人来说，很难思考这些背后的因素，这是反人类的。开发商的库存需要消化，ZF需要土地转让费和税收收入，房地产规划也需要买房子来养家。将复杂的经济规律简化为宏大规划的术语，通过营地进入买家的思想是更有效的手段之一。
然而，在当今的市场环境下，城市发展正在放缓，替代成本越来越高，买房或从自己的需求开始，只能改善未来的生活环境是一个有效的规划。买房还是要看两三年内能落地的规划。如果规划时间延长，落地可能会出现各种问题。有一次，一位朋友在2005年去了浦东大华锦绣华城。当时，案件现场说有7号线和13号线。结果，13号线等了14年才开通。
做一个刚需、需要好、通勤、好学校、可以丰富下班生活的企业，以及未来的购房之路。我们应该能够从自己的需求出发，不要被市场的喧嚣所误导，在未来几年匆忙地为自己买一片荒芜。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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