上海正规银行机构放款——上海贷款
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星仪老师给小王组合贷款的建议值得一看
小王：星仪先生，三年前我申请了一笔组合贷款。现在，由于公积金方面的资金，我可以提前偿还，剩下的商业贷款可以慢慢偿还。我想去房屋委员会重新办理转为纯商业贷款的过户手续吗？
星仪老师:不是转让手续。可以先去公积金中心微信官方账号申请提前还款。扣除成功后，您将获得涂销信息。
然后你可以直接把涂销资料带到房管局办理部分涂销。
然后，你可以继续偿还商业贷款部分。此时，如果您打印一份检查表，它将被更新为部分已被取消。
小王：嗯嗯，好的，谢谢老师，我知道了，我现在就去申请了。
星仪老师:公积金利率低，商业贷款利率高。为什么先还公积金？
小王:我想再买一套房。公积金利率不低吗？我打算再申请60万，刚刚好。
我也想过直接申请商业贷款，但是现在商业利率比较高。想想还是申请纯公积金，需要提前还清公积金吗？
星仪老师：是的，同一个人不能同时申请两份公积金。
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事实上，二手房销售纠纷很多，就是销售合同没有签订，导致以后出现问题，不知道如何维护自己的权益
那么签订销售合同需要解决哪些问题呢？应该如何分别解决？
我把你可能想到的问题和你完全想不到的问题一一整理出来。
是的，以后买房不会有问题，而且从业主、买家的角度给你不同的解决方案。
房地产学院-组合贷款如何提前还款？
1.如何提前偿还组合贷款？
1、全部提前还款
借款人向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款的，经贷款银行同意，借款人可以一次性提前偿还所有欠款本金，利润随本清。贷款人不收取提前利息，也不退还或减少按原合同利率收取的贷款利息。借款人向银行申请个人住房组合贷款的，借款人提前归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业贷款的，可以向原组合贷款银行申请，贷款银行办理公积金贷款还款手续；个人住房商业贷款由原组合贷款银行办理。
2、部分提前还款
个人住房公积金贷款只能全部提前还款，部分商业银行可以办理个人住房商业贷款部分提前还款，部分提前还款方式不同。办理部分提前还款有两种方式：第一种方式是按原贷款合同保持贷款期限和贷款利率不变，部分提前还款后，月还款金额相应减少；第二种方法是缩短贷款期限，按原贷款合同利率保持不变。部分提前还款后，月还款金额保持不变。
二、个人组合贷款提前还款计算公式
1、借款人必须按月正常偿还贷款本息6个月后，才能提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、为了严格的贷款管理，贷款机构对部分贷款的提前还款规定了较低的限额，一般需要1万元以上，以1万元为单位。
3、借款人一般需要提前15天通知贷款机构，并持有原贷款合同、银行贷款储蓄卡、月贷款本金利息表、身份证等信息向贷款机构书面申请（公积金贷款向住房资本管理部门，银行商业住房贷款向贷款银行申请），必须经批准；
4、借款人当月仍需偿还原月贷款本息还款，然后将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后，属于提前偿还部分住房贷款的，按原贷款合同确定的利息还款方式（一般为“等额本息还款法”、“等本不等息还款法”等。)，重新计算部分贷款提前还款后的贷款余额和最终还款期限，重新打印“月还款本金利息表”，与借款人重新签订“贷款变更合同”。借款人无论是提前偿还部分贷款，还是提前偿还全部贷款，都必须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还款。
三、组合贷款提前还款流程和资料有哪些？
1.公积金商业组合贷款人除每月扣款日和会计记账日外，可向受理贷款的公积金管理中心管理处申请。
2.公积金商业组合贷款人填写当地住房公积金贷款提前部分还款申请表，签订住房公积金贷款补充合同。
3.公积金商业组合贷款人将还款资金存入贷款银行指定账户，并将付款单退回作为还款证明。
4.银行会计人员凭付款收据记账后，办理部分还款手续。
5.公积金商业组合贷款人提前部分还款后，按调整后的还款金额还款。
具体组合贷款提前还款流程和组合贷款如何查询还款，以城市贷款银行和公积金管理中心的合同约定和政策为准。
四、商业组合贷款提前还款注意事项：
组合贷款涉及银行和公积金机构。一般来说，借款人可以自由选择优先偿还任何贷款，但不要忘记，公积金的核心和银行将有自己的相应规定。
1、公积金贷款和商业贷款的提前还款应保持一定比例吗？
一些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，必须保持一定比例的公积金贷款和商业贷款，而不仅是其中之一。这样，就不可能提前偿还商业贷款。
2、组合贷款和贴息贷款提前还款有限吗？
组合贷款由部分公积金贷款和部分商业贷款组成。提前还款时，住房公积金贷款部分和商业贷款部分按原贷款发放时的两部分贷款比例偿还，不得提前偿还其中一部分。目前，北京市住房公积金管理中心对公积金部分提前还款没有限制，但也要满足商业贷款提前还款的要求。按照商业银行的程序办理贴息贷款，所以提前还款时应符合办理银行对提前还款的要求。组合贷款和贴息贷款应在贷款全部还清后进行房地产产权交易。
3、提取公积金还贷必须先偿还公积金贷款
一些朋友想提前偿还公积金账户中的余额。不幸的是，他们告诉你：这是不可行的！大多数城市规定，公积金余额必须优先偿还公积金贷款。“肥水不流外人”。用公积金的钱偿还商业贷款是不合理的。如果您不使用公积金账户中的钱，并提前用自己的存款偿还，您可以选择优先偿还商业贷款。
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