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密集推出公积金支持政策！什么信号？

作者，李莎实习生菅珍

编辑丨陈洁

图源丨图虫

8月3日，《六安市住房和城乡建设局等10个部门关于印发《六安市应对疫情救助暖企促进房地产市场稳定健康发展若干政策的通知》，明确提高公积金贷款额度，双职工家庭最高60万元，单职工家庭最高40万元。

近年来，公积金支持购房行动频繁。据中指研究不完全统计，7月份，全国83个省市出台了93项房地产市场相关政策，其中公积金相关政策调整50项，成为7月份房地产市场最集中的政策调控方向。8月，杭州、湖州、勐腊等地继续出台公积金支持政策。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《21世纪商业先驱报》，公积金政策是一项地方政策，由地方政府独立决定，权力大，成为近期救助的首选。

密集推出公积金支持政策

记者没有完全统计发现，7月份公积金政策调整主要涉及增加家庭公积金贷款金额，降低公积金贷款首付比例或增加公积金贷款金额，实施“一人购买全家庭帮助”政策，北京、上海等一线城市调整公积金存款基数。

在之前的政策调控中，为了满足多子家庭的住房需求，地方政府为多子家庭增加了购房配额。7月，许多地方出台了新的公积金政策，支持多子家庭购房，包括河北沧州、浙江丽水、河北衡水、浙江台州等。例如，7月31日，河北沧州分别增加了两个孩子家庭和三个孩子家庭的最高公积金贷款金额10万元和20万元。

8月1日，杭州出台了三孩家庭公积金优惠政策。除了支持三孩家庭购买第一套房并首次申请公积金贷款外，贷款金额还增加了20%，还出台了租赁支持政策，即三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定金额标准增加50%确定。

但就该政策的实际效果而言，张大伟表示，杭州对“第一次购房、第一次使用公积金”的群体比例不大，对市场影响不大。

除了增加多子女家庭公积金贷款金额外，降低公积金贷款首付比例或增加贷款金额也是主要的公积金支持政策之一。例如，贵州遵义在7月份的新政策中提出，第二套住房公积金贷款的最低首付比例从30%降至20%。7月21日，浙江省台州也出台了类似的政策，将公积金贷款的最高金额调整到100万元。第一次和第二次使用公积金贷款可享受最高金额。

以浙江台州为例。根据中国房价市场网的数据，台州近一个月的平均房价为17459元/平方米，平均每户面积为135平方米。据粗略估计，购买135平方米的第一套房子，总价约为230.7万元。根据新的公积金政策，第二套房的首付可以少付23.57万元左右。

此外，自5月以来，公积金“一人买房”政策，政策步伐明显加快，7月唐山、深圳也有相关政策或计划，希望通过父母或子女作为共同还款人参与贷款能力计算，允许直系亲属提取公积金余额帮助买家偿还贷款，激活购房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一人买房，全家帮”的形式提高了购房者的工资或收入评估，可以获得更高的公积金贷款额度，进一步降低购房成本，提高购房积极性。

不同的能级城市有不同的政策

机构数据显示，今年上半年，一、二、三、四级城市商品房交易面积同比下降，但一线城市和二线城市整体房价稳步小幅上涨，但三、四级城市每月新房价环比下降。

推出公积金“花式”调控政策的城市多为三四线城市，部分二线城市也对多子女家庭和贷款额度进行了调整，而一线城市则以提高存款基数为主。

三、四线城市公积金政策调整多样化。沧州、丽水、衡水等地增加了多子女家庭公积金贷款额度，遵义、泸州、台州等地降低了公积金贷款首付比例。邵阳、唐山、潮州等地推出了“一人购房全家帮”政策。

二线城市也涉及相关政策，但城市数量不如三四线城市。7月，佛山计划将高层次人才住房公积金贷款额度提高至100万元，大连将公积金贷款额度上限提高至80万元。

除深圳计划推出“一人购房全家帮”政策外，一线城市公积金政策调整主要是为了提高公积金存款基数。例如，北京从7月1日起将今年公积金存款基数的上下限调整为3184元和2320元，其他一线城市在过去两个月也有类似的调整行动。

张大伟认为，一线城市只对公积金进行微调，而三、四线城市可以出台大量的支持政策。在一定程度上，由于一线城市公积金存款人数众多，公积金贷款风险大幅调整；三、四级城市主要由国有企业和政府部门支付，公积金贷款用户相对较少，风险可能性相对较小；个别二线城市调整最高贷款限额，限额有限，风险可控。

就实际效果而言，一线城市以北京为例。一家互联网公司的从业者告诉《21世纪商业先驱报》，“就我目前的工资水平而言，基数上限调整对我影响不大，但确实有利于公司从事技术工作的高收入同事，有利于他们购房或缓解还款压力。”。

大连一家二线城市的房地产经纪人告诉《21世纪商业先驱报》，新政出台后，市场略有回升，但受公积金贷款首套房首付40%的影响，没有爆炸。

根据遵义和泸州三四线城市的一些受访房地产经纪人的反馈，由于新政策的出台，当地市场波动不大，7月份看房人数与6月份基本持平。

张大伟表示，虽然三四线城市政策出台力度较大，但由于公积金缴存人数少，实际效果并不明显，更希望激活购房心理。

张大伟认为，未来公积金政策调整应以一、二线城市为核心，三、四线城市公积金政策调整的意义或有限。

1、二线城市公积金政策调整的关键是提高贷款上限。张大伟说：“一线城市正常需要的房价是400万或500万元。我认为将公积金贷款上限提高到200万元是合理的。”。

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